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楼主:ache43

[财务贷款] 如果把投资房从IO变成PI,那就等于自废武功 [复制链接]

发表于 2017-6-28 14:02 |显示全部楼层
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LittleKing 发表于 2017-6-28 12:56
转投资房不需要降低Loan amount,

这个怎么理解?

Loan amount降低了 你再出租 能做扣税抵扣的也少了

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发表于 2017-6-28 14:08 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-6-28 12:26
两年之后refinance一下,不就结了

两年的零存整取而已

不管怎样,投资Size还是变小了。
付扣稅不改,投资房坚决IO不动摇。

发表于 2017-6-28 14:22 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-6-28 12:26
两年之后refinance一下,不就结了

两年的零存整取而已

Refinance要看两年后银行的脸色了。
现在几大已经开始不接IO的refinance了,如果到时候再把Borrowing Power卡的紧一点,那就是越Refinance手头越紧。
如果再不幸遇到房价下行,Refinance的结果就更苦了。
Ao

发表于 2017-6-28 14:48 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2017-6-28 09:12
对的 这部分人最聪明

还有第四种:有其他投资收益高于目前 IO rate 的。
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发表于 2017-6-28 14:53 |显示全部楼层
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huzhenxin 发表于 2017-6-27 16:52
我可没说过IO+NG是罪恶,但我一直说无耻中介是毒瘤,滥用政策,忽悠骗人的解读。澳洲政府就是没有足够的 ...

房价要涨

房租要涨
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发表于 2017-6-28 14:54 |显示全部楼层
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jz1215 发表于 2017-6-28 13:22
Refinance要看两年后银行的脸色了。
现在几大已经开始不接IO的refinance了,如果到时候再把Borrowing Pow ...

我们现在讨论的是pi

和io没关系
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发表于 2017-6-28 14:57 |显示全部楼层
此文章由 zhangwei7461 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangwei7461 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得讨论这个的前提是自住房贷款都还干净了先。

发表于 2017-6-28 15:14 |显示全部楼层
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huzhenxin 发表于 2017-6-26 11:55
如果炒房躺着赚钱,澳洲实体经济当然要崩。低利率环境下,投资没有走向实业是澳洲的失败。为了剪羊毛,给政 ...

实业哪有那么容易,除非有非常便宜的工人,或者独步武林的技术,还要有高素质的学生不断补充。澳大利亚一个不占,资金没有出口,只有房地产和矿业。

澳洲,没有欧洲的历史沉淀和素质高的国民,也没有以色列南非哪有强敌环绕的紧迫感,没有加拿大背靠美国,贸易个技术输入的优势。发展工业几乎没有土壤,其实澳洲工业曾经不错,很多能自给,80年代甚至可以生产陀螺仪,当时中国无法生产。可惜,基本倒的倒,走的走。

现在鼓励生物科技是对的,不过澳洲的中小学教育如此无所谓,到时候能不能供得上人才的输入,真的很难说。

发表于 2017-6-28 15:48 |显示全部楼层
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sydnewcomer 发表于 2017-6-28 13:48
还有第四种:有其他投资收益高于目前 IO rate 的。

其他的你就没法讨论了    你说改PI比IO多花了1000块现金流 这1000块可以买彩票 可以贩毒 可以干嘛干嘛 这里不能讨论Opportunity cost, 很少有这种人了

发表于 2017-6-28 18:24 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2017-6-26 15:08
切 20万税后收入的投资房都改了PI 你是觉得他们傻吗    现在还持有浮动利率IO只有两种人一种是OFFSET 填满 ...


当io和pi利息差拉开到一定距离的时候,我比较赞同你的看法。
我也刚转了pi,算了一下,同样的浮动io和pi,每年省下来来的利息差额,相对于还进loan里的本金来说,差不多收益是17%(已经把NG算进去了)
感觉很难有投资能有17%的稳定收益。
当然前提是个人的现金流充裕

发表于 2017-6-28 18:26 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2017-6-28 17:24
当io和pi利息差拉开到一定距离的时候,我比较赞同你的看法。
我也刚转了pi,算了一下,每年省下来来的利 ...

现在的情况是差距越来越大  我好几个月之前发过帖子 我的基准点是低于0.5的利差 现在的利差基本是0.6+
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