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2010年上海世博会的主题是“城市使生活更美好”，符合世界朝流，恰合时宜，博得广泛赞赏。随着社会发展，生活水平提高和工作节奏加快，人流不断涌入城镇。大城市不堪重负，中小城镇飞速扩展，现代人追求生活品质提升和多样化，宜居城市的概念为人们所接受，内容和标准也日趋完善。由此，各种形式的时尚评比，应运而生，风靡全球，方兴未艾。笔者见识浅，仅凭感知，评比内容或许是：环境和居住条件；社会和谐安全；物质生活水平；文化娱乐设施；医疗养老保障；教育文化程度；居民平均寿命及交通便捷------等等。各国和地区，不同机构的评比内容和标准大同小异，其结果每年都会出现于报刊或杂志上。
笔者5次去墨尔本，住了4年多，每年有幸看到某某机构公布的评比结果。墨尔本屡次名列 前茅 ，时不时还雄居榜首，它是全世界最适合居住的三大城市之一，并以花园之都闻名于世。作为这个城市的来客，似乎也沾了光，到底也已住了几年时日，有所体会和感受。为此，飘然而自我陶醉，喜出望外而安然自得。如此心态和情趣的驱动，仅凭肤浅之见，班门弄斧，畅谈墨尔本的风情，环境及民宅，抛砖引玉，望行家赐教。
从大环境来说，墨尔本地处澳洲东南部，濒菲力普港湾顶端的亚拉河口，是个滨海城市，夏不热，冬不冷，夏爽冬暖。地理，气候条件得天独厚，阳光和雨水充足，土地广茂。160年前的淘金热浪，使墨尔本成为当时世界上最有钱的城市，留下来许多充满历史古迹的独特大饭店和雄伟庄观的民用建筑物，乃是先天之本。蓝天下，郁郁葱葱的树林，碧绿的草地，翠绿的公园，繁花似锦，于宁静处闻啼鸟，悠然和谐的氛围，美不胜收，科技和农业相当发达，国家现代化程度高，达到了发达国家水平，这是后天人为所创造。地广人稀，诺大的澳洲仅有2300多万人（似乎赶不上这个国家群养的牛羊数量？），也只同等于中国上海市！绿化好，氧气多；工业少，二氧化碳和二氧化硫及不用或有毒的气体排放少；雨露多，植物茂盛，道路干净，没有扬尘，空气新鲜，洁净，清凉，就顺理成章了。上海每天天气预报PM2.5，小于50，定格为空气质量最高等级——优。而墨尔本的空气感觉要比上海的“优”好得多，从上海回到澳州的人士不由自主说，上海的空气好像------，表情黯然失色！依我看，墨尔本的空气与海南乡下夜晚的空气相当。比喻是否恰当，勿论矣！因为已多年没回海南了。在墨尔本生活，出门，上街或运动回来，全身从头到鞋都不会有啥灰尘或只有极少一点点。去澳州前，马钢有人说：在澳州，皮鞋会越穿越亮。让人又向往又茫然！经几年来的体念，未免言过其实了！尚达不到如此程度呀。自来水甘甜，无异味，没有杂质和沉淀物 ，烧水壶无水垢，是大家共认的。城市是先规划 ，后分批建设，因此拆迁或改建工程极少发生，避免了材料和资金的浪费，也减少噪音，垃圾和灰尘。
墨尔本是小丘陵地带，排水系统极好，特大雨水倾盆而下，低处道路无积水，即便短时有，也能很快能排掉。地面高低起伏，但坡度不大，不影响交通。坐着公交车或有轨电车，时而爬坡，时而下行，倒变成了上上下下的快乐享受。从高处辽望四周，树木，道路，房屋此起彼伏，远处中心城区的高层建筑群隐隐约约，星罗棋布的民居隐藏在树林之中，现代化，乡村式的墨尔本风貌，尽收眼底。夜幕降临，月光诱人，地上灯光璀璨，蓝天上星光闪烁，坐在别墅天台，品赏茶点，聆听旋律优雅的音乐，眼观良辰美景，绝妙的体现了“城市使生活更美好”这一主题表达的意境。墨尔本中心城区面积不大，九纵九横街道，不乏古建筑，商场和豪华酒店。著名的联邦广场，圣保罗大教堂和弗兰德火车站，三足鼎立，宏伟庄观。坐绕城的免费电车，浏览市容，40分钟之旅，足饱眼福。Swan Street上，古色古香的观光马车，丁当作响，别有韵味。游人怀旧，追寻岁月，即刻回到百年前，这乃是一道旧日风景线。城区是墨尔本的精华所在，地铁，电车，公交线路向四面八方放射延伸，直达近，远郊的几十个卫星城镇。雅拉河在城区南侧缓缓流淌，河面游船穿梭往来，河上有几座形态各异的桥梁把主城区与其南墨尔本副城区相连结，那里有著名的，独立而分散的建筑，如：尤里卡88观景台（高88层的最高建筑，电视台，电台，我们常听的3CW，24小时中文电台都设在此），博物馆，美术馆，艺术中心，演奏中心，会展中心，剧院，皇冠娱乐城等。小花园和公园比比皆是，大片绿地和树林，名校或高端住宅就掩藏其中。二战记念馆和著名的皇家植物园 等，是外来旅客必到之地，它的温罄和热情，游人高兴而来，满意而归，它的魅力吸引众多回头客，留恋忘返！
墨尔本是个移民城市，不同种族的人，多数都习惯集中住在不同地区，华人多住在东南郊和东郊。笔者居住在东郊的一个颇有名的卫星城镇，行政区名——White Horse City（华人翻译成白马市），所在地名——Box Hill(华人翻译成博士山）。有公交车，有轨电车和地铁与中心城区相连接。去城里上班，办事或游览极为便利。当然，自驾车也不少，目的地有停车位就很便捷。否则，自家车要停在别处，然后走路或改坐公交车，背有精致小背包或手提公文包，而赶路匆匆的，就是这些人群。每座卫星城镇，各类商铺及学校，幼儿园，娱乐，体育，医疗 等设施都很齐全，这里是百姓日常生活圈，和谐社区，是民生之本。道路更是出行的必需：通往远郊的高速或主干道为数不多；颇多的干道是较宽的二车道，二侧有路牙和排水槽，没有非机动车专用车道（因为电动车，摩托车，自行车很少），但有一米多的绿化带和一米多的人行道 ；最多的是通往民宅的较小的二车道，道路二侧有路牙和排水槽，没有非机动车道，但也有绿化带和人行道。各式各样的民宅 就在人行道的外侧，从道路二侧特开的2米多宽的大啦叭口道， 就可进入私家住宅，每户只有一个大啦叭口道（豪宅才有一进一出二个） ，市政要向住户一次性收费，修理也要收费，因为大啦叭口道，属私家专有。早期建造的民宅多为平房，二层的也有，新建或翻建的民宅以二层为多，为的是充分利用土地。在城镇中心，多层楼房较集中，底层多做商业用，楼上作为办公，酒店，公寓或居家用。新建楼房地下设有停车场，但数量有限，不少私车临时停在道路二侧，随处可见。多数人出门要开车，因此，地面停车场很多，规模有大有小，一般设在机关，学校，医院，商场，大厦，商业区，体育场，娱乐场所的附近。
墨尔本的民宅可分为七类：一。楼房公寓，每套大小不一，楼下停车位，不是每家都有。二。连体平房，每家有停车位和一块小绿地。三。在一块地上，盖2到5套独立的平房，各家有车库和一块小绿地。四。在一块地上，盖2到4套独立的二层楼房，各家有车库和一块小绿地。五。在一块地上，盖一套独立平房，有车库和1到2个花园，或有游泳池和微型球场。六。在一块地上，盖一套二层楼房，有车库和1到2个花园，或有游泳池和小型球场。七。在一大块地上，盖一套住宅，气派宏伟壮观，占地和建筑面积很大，平房或楼房，或二者兼有，有大花园，游泳池，球场和二个以上车库。第一至第四类是普通民宅，第五和第六类为别墅，一般占地一亩以上，挡次也有高，低级之别，是中等民宅。第七类为豪宅，占地一千平米以上。自然豪宅中还有更高档的，豪华型的，占地更大，会有2千平米以上，深藏于绿茵之中，百姓很难看到！
墨尔本有过辉煌时代，与其它澳州城市一样，都有最贵的街区和最贵一条街。第一是:Miller Brighton 3186 Victoria, 房屋平均中价是5.37M, 第二是与其相邻的Shandford Avenue，房屋平均中价5.27M,每套相当2千多万人民币，其豪华程度可想而知了。民宅结构，式样，外观，色彩等形态各异，道路二侧的花草树木也各有特色。漫步于人行道上，观赏道路二侧的各类民居，就是看不尽的风景，乃是人生的一种享受，生活在此，仿佛置身于大公园里，缺欠的只是山景和水景。倘若民居建在山上，海边，湖边，便十全十美了。面临人行道旁的民宅的院墙，如细心观察会令你感憾而惊奇，那就是居家正面的院墙的多样化，从无或简单到别致豪华，大致有下列几类：1.无院墙，2.一排小石头，3.一排砖头，4.几颗小树，5.几十公分高的砖墙或铁丝或铁皮的围栏，6.一排常青树或果树或五颜六色的开花树围栏，7.一米多高的普通铁杆院墙，8.一米多高的砖墙或塑料彩钢 院墙，9.一米多高花样别致豪华的铁杆院墙。居家大门也更会令你惊讶它的多样化：无门，二扇门（手动的和电动的），电动移动门，电动卷匝门 等几类。因为自家车要进出，为方便，多数人家都没有大门。居家的另外三面院墙，多数都是一米左右高的木板，是分别与三家邻居共建和共有，并共同维护和修理 。但如院墙旁树木的树技伸过了围墙，邻居有权处理 。
房屋的租赁和买卖，大多数是委托中介公司，它会在其房屋邻街正面围墙边竖立一个告示大牌子，上面有3--4张房屋方位，正面和内部彩照，并说明:1.地理位置，占地，周边交通，商业和学校。 2.房屋结构，面积，优点 。3.看房日期及时间（一般是周六或周日的上午，安排二，三次），到时有中介派员接待，引导，介绍，发资料。如就在附近，我也常去看热闹，带介绍资料回来细看。4.拍卖日期及时间（一般是某周六或周日的上午10或11点开始）。为引起注意，在街道交叉口，还插有小牌子，上有中介名称和大箭头，以表明箭头方向有房屋出租或出卖，起指示，引导作用。人们都盼望拍卖时间早些到来！当天热闹非凡，好像过节，也像办喜事。8点左右，陆续就有人来了，房屋正面沿街二侧插有红旗，有时还拉起横幅，气氛和谐而庄重。提早到场的人，无论有意或无意，都可以再次进入院子，细看房子的外观及内部。拍卖是由中介操办的，前期推荐及现场安排，中介使足了九牛二虎之力（不到现场的人是绝对体会不到的！），就在今天，拼出全身本领，也要拍出高价，以博得房东欢心或奖励。主拍有主副二人，西装革履，有风度，有气派，主拍站在拍卖现场的中心位置，热情，激动的宣讲和解说，房屋的优势被他说到极致，表演技巧毫不逊色于演员，虽然澳州英文难听懂，看他的表现，确是在拼命了。他喊出底价后，竞拍者就开始加价，此起彼伏，用嘴喊代替举牌，不会说英语的，就举起手指，一个手指是加1千，二个手指是加2千，以此累推。竞拍者一般有几个，开始是4个左右，后来只剩下2个了，这时有中介的人会在他们旁边记下各自的加价和现时的价位，双方竞争相当激烈，气氛白热化，或低头沉思或打电话或与身边的参谋密语。外围站着的旁观着远远地凝视着，屏息静听，心里怦怦地跳着------竞争者加价的叫喊声，自信而坚定有力，主拍人报出最新的价位，不但响亮而且有激励性和鼓动性，这样交替的喊声不断，僵持约半小时，房价节节高升------，一段短暂时的沉默后，现场气氛紧张起来，人们翘首等待着------，最后价位，主拍人断续高声喊出三次------，又沉默了片刻，如再没有竞拍者出价，就是最终的拍卖价了！结果出来后，人们开始逐步散去，这时中介会把最后的出价人请进房屋，商谈有关事宜和签订合同。我亲临的几次拍卖，价格都在100万左右，最近一次是2015年，在儿子家隔壁的26号，从起价90万一直喊到102万才成交。几个月后原房屋被拆除，可惜三颗大树也被砍掉了！一直到2017年才开始在这块一亩地上，盖一橦二层楼房别墅，应该是中档水平的了，估价200万左右吧。除了公开拍卖的外，也有不公开的，如儿子家对面的25号和27号，从出卖物品到搬走，后竖起盖4橦二层独立楼房的大广告牌，都是私下进行的。每橦占地200平米，售价100万。房屋拍卖过程，也是澳州美丽国土上的一道风景线，大有看头，令人回味！
-------此文是家父2017.6月完笔于上海，本人代为i发表------- |
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新移民租房,买房流水帐 (2007-8-29) chijyy 
发表于 2017-6-23 22:30
发表于 2017-6-23 22:37
发表于 2017-6-25 10:34
