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楼主:AlanTse

[其他讨论] 投资房已settle并出租 [复制链接]

发表于 2017-6-15 18:11 |显示全部楼层
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楼主看开点,什么事情很难两头占得。house一般看增值,租金能有个3%的回报率就算不错, 如果租金能cover,你这个价钱买到这个房子。
这几年房子涨了不少,租金不可能这么涨的。 比如公寓房从50万涨到70万了,租金500最多涨到550-580.

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发表于 2017-6-28 14:39 来自手机 |显示全部楼层
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lyltc520 发表于 2017-6-15 17:11
楼主看开点,什么事情很难两头占得。house一般看增值,租金能有个3%的回报率就算不错, 如果租金能cover, ...

3%的公式是 周租*52/房价?

发表于 2017-6-28 15:05 来自手机 |显示全部楼层
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AlanTse 发表于 2017-6-28 13:39
3%的公式是 周租*52/房价?

基本上这么算就行,但是回报率也只是一个indicator,还有好多其他费用呢。

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发表于 2017-6-28 15:09 |显示全部楼层
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AlanTse 发表于 2017-6-28 13:39
3%的公式是 周租*52/房价?

说的是年回报率。 大概就是整个意思,比如说5%,就是20年出租等于房价。但现实中房租会增长的,钱会贬值。 所以5%的回报率是很不错的,基本上不怎么用贴钱了。

house 一般达不到整个比例,这些年房价涨的比较厉害,租金还没有跟上,所以现在house 能到3%就很不错了,公寓什么的4%的就不错了。

事实上,租金回报率高的区,大部分都是所谓的差区,因为房价便宜。所以租金回报高,很多情况下的物业增值没有那么好

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发表于 2017-7-1 10:47 来自手机 |显示全部楼层
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fengdu08 发表于 2017-6-14 14:52
这个比喻不够好,不是雷锋,是前两年还寄住在地主家、今年刚有点余粮就要做善事的长工甲 ...

哈哈,笑死我。这个比喻太贴切。

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