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[买卖手续] 请问悉尼买房PR，未呆够200天，有什么方法避免变成海外身份交易税。 [复制链接]

bowwow123

木屐族

发表于 2017-6-1 16:11 |显示全部楼层

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一年内可能未待够200天，但是看的政策，想回悉尼买套房，如果看中了合适的，又未够200天，可不可以先签合同，最后settle，等到了200天在settle，或者有什么方法吗，小白一个请大伙支个招，先谢了

bowwow123

木屐族

发表于 2017-6-1 16:11 |显示全部楼层

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现在是不是海外印花税直接变到8%，翻番了。真是够呛

ww123

皮靴族

发表于 2017-6-1 16:15 |显示全部楼层

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lostbf

皮靴族

发表于 2017-6-1 16:17 |显示全部楼层

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那就呆够200天哇

bowwow123

木屐族

发表于 2017-6-1 16:32 |显示全部楼层

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等呆够担心看上的房子卖了

rose2017sy

木屐族

发表于 2017-6-1 16:33 |显示全部楼层

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往好的方面想，现在房价有跌的趋势，说不定200天后，省了一笔。

catherine_wen

皮靴族

发表于 2017-6-1 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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到7.1还有一个月，赶紧买了就避免了呗

bnsbns

皮靴族

发表于 2017-6-1 16:47 |显示全部楼层

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有PR不算海外吧

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-6-1 17:22 |显示全部楼层

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bnsbns 发表于 2017-6-1 16:47
有PR不算海外吧

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/spd
合同交换（不是settle）那天前12个月内没住满200天，PR也算Foreign person

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dingyipu

白金靴族

发表于 2017-6-1 17:57 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-6-1 17:22
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/spd
合同交换（不是settle）那天前12个月内没住满200天，PR也算Foreign ...

果然在foreign那边做文章

bnsbns

皮靴族

发表于 2017-6-1 18:04 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-6-1 17:22
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/spd
合同交换（不是settle）那天前12个月内没住满200天，PR也算Foreign ...

那PR已经住满200天的还需要额外缴纳8%印花税吗？谢谢啊

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-1 18:10 |显示全部楼层

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多加5-10万，看看卖家会不会同意

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-1 18:10 |显示全部楼层

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卖家不同意晚settle，你也没办法

Ipondo

光脚族

发表于 2017-6-1 19:01 |显示全部楼层

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看开发商愿不愿加statement，等你住满200天再交换合。如果二手房的话就要看vendor的意思了。当然settle时如果满200天了这个surchage 可以申请退回的

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-6-1 19:42 |显示全部楼层

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bnsbns 发表于 2017-6-1 18:04
那PR已经住满200天的还需要额外缴纳8%印花税吗？谢谢啊

我得理解是不用的，但你要算清楚，是12个月内住满了200天，出入境的当天还不算入内

大头爸爸

金靴族

发表于 2017-6-1 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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Settle前住满200天就可以

bowwow123

木屐族

发表于 2017-6-1 23:50 |显示全部楼层

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到底是交换合同为准还是settle前为准，那我可以不可以，先签合同，等到时候再去settle呢

passpass712

皮靴族

发表于 2017-6-1 23:57 |显示全部楼层

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vic 有这个200天的说法吗？

juntz

皮靴族

发表于 2017-6-2 02:40 来自手机 |显示全部楼层

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passpass712 发表于 2017-6-1 23:57
vic 有这个200天的说法吗？

同问，好像pr就没问题

euronet

皮靴族

发表于 2017-6-2 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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這一個政策就是堵漏洞的。你如果真的能找到這堵漏洞的漏洞，那麽這政策就真的廢了。乖乖呆夠200天吧

kaixinbaobao

皮靴族

发表于 2017-6-2 10:29 |显示全部楼层

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刚刚问了律师不是按settle的时间，是按照签合同的时间

kaixinbaobao

皮靴族

发表于 2017-6-2 10:30 |显示全部楼层

juntz 发表于 2017-6-2 02:40
同问，好像pr就没问题

Pr也一定要签合同之前的一年待满200天

iseatrit

木屐族

发表于 2017-6-2 12:50 |显示全部楼层

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kaixinbaobao 发表于 2017-6-2 10:29
刚刚问了律师不是按settle的时间，是按照签合同的时间

不是吧，我的律师说settle时间算

kaixinbaobao

皮靴族

发表于 2017-6-2 14:35 |显示全部楼层

本帖最后由 kaixinbaobao 于 2017-6-2 14:37 编辑

iseatrit 发表于 2017-6-2 12:50
不是吧，我的律师说settle时间算

你在nsw吗？9楼也是说按交换合同的时间啊

juntz

皮靴族

发表于 2017-6-3 00:32 来自手机 |显示全部楼层

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kaixinbaobao 发表于 2017-6-2 10:30
Pr也一定要签合同之前的一年待满200天

VIC也是这个规定？官网上没看到啊

若水无尤

皮靴族

发表于 2017-6-3 11:48 |显示全部楼层

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买了以后又住满200天后能退回来吗？

9761616

皮靴族

发表于 2017-6-3 11:52 |显示全部楼层

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按交换时间算，交换合同时如果不够200天算FIRB，交5000申请费+4%额外印花税。settle以后如果每年住不够200天还要交额外的地税。

fuying

布鞋族

发表于 2017-6-3 14:42 |显示全部楼层

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HAVE TO FOLLOW THE RULES.

They want 200 days, you give them 200 days.

It is a simple policy, easy to understand and no buts because we all know why they set it up like that.