百年老房装修加建

moonstar

之前2012写过一个老房子装修的帖子,发现还偶尔被人翻出来。回馈足迹网以及这上面的有用信息，到了2017年我再来写一个百年老房翻修加建的帖子。

2012年的旧贴  http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=629752

如果2012年的那个房子是美容项目，那这回的装修加建就是个拆骨的大整容。

2014年底冲动买的旧房，没办法，口袋里钱不多，只能买个破烂不堪的老房子。

2015年装修前半部分，除了前面几个房子的外墙没变，地板因为有白蚁咬过（但幸好找过structure engineer 看过，房子结构房顶都没有问题， 还记得当时的用词 －－good bones)，全部的底板面板都全换，门、窗帘什么的都换了，全面油漆更不用说，还厕所的重修。两三个月的工程，5万多的花费。

然后开始了后面漫长的加建过程。各种准备、council审批，ＤＡ， ＣＣ, 各种协调，大概用了一年的时间。

然后2016年上半年开始了房子后半部加建的实际开工。拆房后，发现申请资料里的一个重要的细节－－关于外墙的材料、然后相应的地基的结构错了。于是项目停下来，重新申请ＤＡ和ＣＣ的修改。澳洲这种流程有多烦琐就不多说了，反正项目停工了几个月，各种修改申请费用又是几千。但如今想来，当时发现错幸亏坚持宁愿多花时间也去修改，现在的效果好多了。要住十几可能几十年的房子，get it right还是相当重要，这样几个月的等等还是值得的。

建房期间的各种小意外还是有的。但是我们非常幸运从2012年的那回装修开始就碰到了一个非常聊得来又可信赖的师傅。双方合作愉快，项目进展虽然没有想像的快，但也合意。  这里，澳洲干事的时间真长，也不一定是谁的错，就是各种流程、协调，相当的熬人，一定要对时间的延误有充分的准备。

2017年二三月，项目基本完成。五月已经搬到扩建部分居住了。 如今在收尾外面的一些活。

整个项目下来，新增了扩建部分，合上decking， 大概是90-100平米，其中比较贵的部分如又厨房，厕所都在这在扩建的部分。因为是自己住的房子，用料如厨房的部分、地板等都尽量挑好的。Brick veneer 结构，3米层高。  这一部分的扩建大概花了二十来万。

主要费用： 房子前面的装修大概五万；各种申请相关的费用及建设过程种每个阶段structure engineer 的检查等大概3－4万之间 （各种小费用太多了，各式专家的、政府的），到后面我都放弃记录支出了；扩建部分，我是跟师傅谈的包工包料总价，大概是20万；料子师傅都是按我们的要求去挑的，都挑得比较好，然后我觉得他的成本和人力支出可能也比他原计划的多，我自己主动给他大概加了8千, 还有一些杂七杂八的支出（如窗帘、自己把全屋的旧瓦都换了）大概有个三万的样子。整个项目下来大概就是33-35万的样子。

时间、精力、金钱的支出也不少。但如今坐在阳光明媚的餐桌上看着这个焕然一新的房子打这个帖子，一切都觉得的值得了。

alva

强帖mark

晨晨妈

炒鸡期待，等着楼主细细道来

ssbb

期待

nba2007

才30多万想看看成品再评论

lanlan1980

期待

sydnewcomer

等照片。最好有前后对比的。

sydnewcomer

我记得楼主是在chatswood 附近？

moonstar

谢谢大家的关注。没有更多细节、更新或图片了，细节都忘得差不多了，现在只顾着享受这个工程后的收获与满足。只是大概说一下所花时间和费用。

3loli

请问楼主是向上加一层还是在原房屋后加建？

mikiyami

我现在是房子的前半部分加建一层，相对应的前半部分拆掉了重建，希望年底可以搬进去

牛豆

这个价格真的太便宜了，期待楼主更新，好好学习

9528

没图没真相阿，楼主来两张图吧

sanm

期待看图。

Eric88

楼主您好：
我的房子也遭到过白蚁，我也想叫一个structure engineer 看看，能给我一个电话号码？多谢！

骄傲啊

等图

WuFeng

强

happy4ever

可以发一些前后照片看看吗？我们的extension和装修也快要开工了

amtb

假如推倒重建呢？是比这个贵，但是也好啊。

moonstar

3loli 发表于 2017-5-13 09:48
请问楼主是向上加一层还是在原房屋后加建？

在房屋后面加建的。

moonstar

amtb 发表于 2017-5-16 21:26
假如推倒重建呢？是比这个贵，但是也好啊。

在保护区里只能加建。但效果不错，有旧的风格的一部分重整后有特色

amtb

moonstar 发表于 2017-5-16 21:46
在保护区里只能加建。但效果不错，有旧的风格的一部分重整后有特色

真没少花钱，大家都盼着图呢

liangsharon

moonstar 发表于 2017-5-16 21:46
在保护区里只能加建。但效果不错，有旧的风格的一部分重整后有特色

是悉尼吗？能给师傅的联系方式吗？谢谢！

Raeliang

能给师傅的联系方式吗？谢谢！

hiperth

盼着图

这都不是事儿

求CONSTRUCTION ENGINEER 联系方式， 谢谢！

xxn617

加建师父是build吗？同求联系方式

wlu

请问找建筑师画图了吗？有的话可以推荐下吗？准备扩建

Goodlife

大工程

MtBuller2014

请问楼主是在墨尔本吗？能不能私信下builder的联系方式？谢谢！我们也在准备扩建装修，想多找些builder咨询下。