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楼主:ZxxxxZ

[行情讨论] 又一个例子证明15年后投资墨尔本地产纯粹是浪费时间和金钱 [复制链接]

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2017-5-12 14:51 |显示全部楼层

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是不是可以证明2000年在墨尔本买房也是纯粹浪费时间和金钱

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 08:55 |显示全部楼层

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没有客观数据唉。。。。

spike777

皮靴族

发表于 2017-5-24 12:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 spike777 于 2017-5-24 12:57 编辑

我来粗略的算一下大家看看对不对：

假设正好2年
假设存银行利息是2.5%
假设房贷利息是4%

2015如果买入这个房子，到2017年为止，一共付出的成本为
首付+税的两年的钱存在银行的复利
两年80%IO的利息以及这些利息两年存银行产生的复利
20%首付：1180000x0.2=236000
税和其他：1180000x0.06=70800
加起来就是236000+70800=306800
两年的复利就是306800x1.025x1.025-306800=15531.75

IO利息一年1180000x0.80x0.4=37760
这些钱随便粗略的算一下2年加上存银行复利就是
第一年37760×1.025×1.025=39679.3411776
第二年37760×1.025=38707.776

总体成本就是15531.75+39679.3411776+38707.776=93918.8671776
------------------------------------
再算下如果2015年不买房，2017年买会有什么结果
租房每年=480×522=24960
粗略算上复利
24960x1.025x1.025=26223.6
24960x1.025=25584
26223.6+25584=51807.6
房价和税等其他东西涨幅=1250000x1.06-1180000x1.06=74200
51807.6+74200=126007.6
------------------------------------
93918.8671776实际上是小于126007.6的，所以还是有的赚的
当然你是做投资的，两年不存银行，自己每年回报30%我们就不讨论了

boxhill1962

光脚族

发表于 2017-5-25 12:50 |显示全部楼层

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投资物业的点在于时间入手点和持有时间，本身140万 15年这个价钱已经是超越市场价了， 2年还能增值15万已经是奇迹了， 1990年这套物业才138000澳币 27增值到 155万不知道翻了多少倍了，只要持有物业的时间够长回报还是稳定的，房产是澳洲一个理财的载体，定义也不是用来炒卖的，在政府和税收方面也被定义为小生意，所以大家应该理性的看待房产，毕竟和国内市场还是有区别的