自住房和投资房贷款利率差别会越来越大吗

Raimy2008

现在各大银行自住房和投资房利率差别越来越大，特别是只还利息的投资房，跟自住房的利率差别很多达到0.5%以上。未来投资房贷款利率和自住房利率差别会越来越大吗？历史告诉我们很有可能，10年前澳洲投资房和自住房的利率相差1%左右，而目前澳洲对投资房贷款增长比例的监管越来越严，银行未来需要提高投资房贷款门槛满足监管要求。

如何应对：
方法1: 工资足够高，四大银行以及St George都接受同时二个自住房甚至三个自住房贷款，只要收入足够，不用租金收入，一切都好说，但Bankwest和 Suncorp不可以同时二套自住房
方法2: 二套房贷款，收入不错，但需要一套房产的出租收入满足贷款Servcing。如果你的贷款CBA或者Westpac，在不需要Servicing的情况下二套贷款都做成自住房贷款，当然需要技巧。如果有第三套房产贷款，那就需要审查你的收入，当然，你可以把第三套贷款转贷到别的银行做自住房贷款，只是可能需要另外支付年费，这个时候一些没有年费的产品例如Suncorp比较受欢迎
方法3: 收入不好，一套或二套房产都需要用投资房的名义贷款，最好的办法是选择CBA或Westpac，settle后6个月把投资房变更为自住房，然后选择固定一部分贷款。只是目前投资房的折扣很少，转成自住房后利率会下降一些，但是比从一开始就按自住房申请的贷款利率会差一些。

目前CBA自住房贷款二年固定利率3.89%，三年固定利率3.99%。老客户可以找回你的broker和Banker申请。

maxinfang

投资 固定了 3.75

Raimy2008

maxinfang 发表于 2017-2-23 16:34
投资 固定了 3.75

你这个是去年西太固定二年的利率吧。最好是固定之前把贷款性质改为自住房，要不然固定到期后，利率可能飙的很高

在希望的田野上

maxinfang 发表于 2017-2-23 16:34
投资 固定了 3.75

厉害

rogershan

Raimy2008 发表于 2017-2-23 16:44
你这个是去年西太固定二年的利率吧。最好是固定之前把贷款性质改为自住房，要不然固定到期后，利率可能飙 ...

这个像anz，西太3.75应该是new customer only

Rocher1895

投资房和自住房差0.5%的利息差也还好，只要房子买的对一年增值不差这0.5%，最惨的是房子买错，既不增值也不涨租金收入。

也同意你的说法，投资房贷款直接转自住然后再固定，大部分人offset的钱都太少了，没必要全浮动，懂得利用银行的规则会节省不少小钱。