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[其他讨论] 投资房税务问题 请教高人 [复制链接]

发表于 2017-2-21 19:59 |显示全部楼层
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小弟前几年买了一个投资房 在我自己名下涨了差不多二十万 打算卖掉 但是capital gain tax要交不少 虽然可以持有期超过一年了 可以打五折 还是不少钱啊 有没有什么办法能避免一些cgt呢?孩儿他妈现在不工作 能不能卖掉之前转到她名下一部分 少交点税?多谢!
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发表于 2017-2-21 20:14 来自手机 |显示全部楼层
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I would like to know too:)

发表于 2017-2-21 20:15 |显示全部楼层
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再买一套
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发表于 2017-2-21 20:21 |显示全部楼层
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先和你老婆离婚,房子都归她
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发表于 2017-2-21 20:21 |显示全部楼层
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然后你老婆把房子便宜卖你
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发表于 2017-2-21 20:22 |显示全部楼层
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你住半年后再按市场价卖掉
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发表于 2017-2-21 20:22 |显示全部楼层
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再和你老婆复婚

发表于 2017-2-21 20:41 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-2-21 20:22
再和你老婆复婚

小心鸡飞蛋打

发表于 2017-2-21 20:43 来自手机 |显示全部楼层
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这个什么会计原理?

发表于 2017-2-21 20:54 来自手机 |显示全部楼层
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打对折不错啦。
剩下的那一半,你把开销都抵上去,比如中介费,过户费等等等。这样一来也可以抵消一部分。

请注意,不是毛利部分减去开销部分算出盈利再50%那么算。
直接毛利50%,剩下的50%再去减开销,最后再交税

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发表于 2017-2-21 21:02 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2017-2-21 20:59
CGT应该是净利后打对折交税,而不是在净利之前,另外之前的负扣税也要吐出来。 ...

我的会计就是这样做的,哈哈哈。管他呢,查到大不了退,被查可能很小
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发表于 2017-2-21 21:19 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-2-21 20:21
先和你老婆离婚,房子都归她


呵呵,the end of the story!
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发表于 2017-2-21 21:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 thx1 于 2017-2-21 21:42 编辑
大江东去 发表于 2017-2-21 20:22
再和你老婆复婚


你这种做法,哪一块节约到钱了?谢谢分享,最后还是一模一样的CGT啊
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发表于 2017-2-21 21:42 |显示全部楼层
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lennon 发表于 2017-2-21 21:02
我的会计就是这样做的,哈哈哈。管他呢,查到大不了退,被查可能很小

小心被你的水货会计坑了。这以后要交两部分

1.罚款金额
2.高额利息
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发表于 2017-2-21 22:38 来自手机 |显示全部楼层
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谁是高人?

发表于 2017-2-21 23:06 来自手机 |显示全部楼层
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lennon 发表于 2017-2-21 21:02
我的会计就是这样做的,哈哈哈。管他呢,查到大不了退,被查可能很小

你用的一定是假的会计
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发表于 2017-2-21 23:19 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2017-2-21 20:59
CGT应该是净利后打对折交税,而不是在净利之前,另外之前的负扣税也要吐出来。 ...

并不是吐NG,是你以前报过deduction的不能再算进cost base,所以报过depreciation的,算CGT时候会麻烦一点

发表于 2017-2-22 00:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 妮可王子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 妮可王子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没看明白 楼主所说的这个转给老婆的办法 靠谱吗

发表于 2017-2-22 11:45 |显示全部楼层
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bello 发表于 2017-2-21 20:59
CGT应该是净利后打对折交税,而不是在净利之前,另外之前的负扣税也要吐出来。 ...

看是哪种negative gearing, depreciation是要吐出来,investment loss (利息-租金)不用吐.

发表于 2017-2-22 12:25 |显示全部楼层
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发表于 2017-2-22 13:01 |显示全部楼层
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多谢各位解答 那么如果我把title转给老婆一部分 会省税嘛
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发表于 2017-2-23 23:18 |显示全部楼层
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发表于 2017-2-23 23:19 |显示全部楼层
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楼主当初买楼为什么不想着给老婆一份啊?

发表于 2017-2-24 11:32 来自手机 |显示全部楼层
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lennon 发表于 2017-2-21 20:54
打对折不错啦。
剩下的那一半,你把开销都抵上去,比如中介费,过户费等等等。这样一来也可以抵消一部分。
...

原来如此,谢谢
Keep inner peace

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