推到旧房建新房，怎样才能满足自住房要求避免CGT？ 有分送

Smurfette

如果在新州买带旧房的house，住些日子推倒重建，再卖到市场上。但想完全避开CGT (capital gain tax), 请问各位大神，在旧房里住多久才能满足自住房（以免除CGT）的条件？ 之前听到有说买了后要搬进去住半年才行，后来又听说重建后要住三个月才满足条件。我已经迷糊了，不知道到底是怎么规定的？怎么操作才能最有效地避免CGT？

目的是旧房推到重建后， 卖全新的房子。 但不知道怎么避开CGT。 如果避不开，是不是所有capital gain都要按当年个人税率缴税？

goldenseiya

我正好也是这情况，最近从ATO网站上看到的是买地后四年内造完然后立即住三个月以上再卖出可以免CGT。

GPS

goldenseiya 发表于 2016-10-3 00:14
我正好也是这情况，最近从ATO网站上看到的是买地后四年内造完然后立即住三个月以上再卖出可以免CGT。 ...

出租过的房子符合条件吗？还是必须买进的时候住够半年？

evileye

三个月是最低要求，但是也不能保证ATO就一定认为这个可以不交 CGT，特别是如果旧房还当作rental property报过税ATO会有记录的会特别关注一点。。我个人觉得至少住了半年再卖稳妥一点，更容易argue当初建房是为了自住不是为了投资，后来卖了是因为改主意了

Smurfette

evileye 发表于 2016-10-3 11:22
三个月是最低要求，但是也不能保证ATO就一定认为这个可以不交 CGT，特别是如果旧房还当作rental property报 ...

这个房子没有出租过，我们也不打算出租。你说的半年是指推到重建前住半年还是重建后自住半年？

wangsam

自住一年ATO没话说，不住的话基本没戏。

iewallaby

还要看你是不是这样做了有几个了，如果6年内只有一个估计没问题，两个或以上的话，就会认为你是这样做生意的

evileye

Smurfette 发表于 2016-10-3 16:26
这个房子没有出租过，我们也不打算出租。你说的半年是指推到重建前住半年还是重建后自住半年？ ...

重建交房后至少住3个月，半年以上更好，如果推倒前也是自住一段时间也会更好。还有上面楼里回复的，最近几年内推倒重盖再卖掉次数不能太多，不然也容易引起ATO注意。

Smurfette

evileye 发表于 2016-10-4 10:47
重建交房后至少住3个月，半年以上更好，如果推倒前也是自住一段时间也会更好。还有上面楼里回复的，最近 ...

Thanks a lot for your information (can't type Chinese at office computer). We have never done this type of property transaction before - thus no experience at all

evileye

Smurfette 发表于 2016-10-4 12:38
Thanks a lot for your information (can't type Chinese at office computer). We have never done this ...

没事，都能理解咱们中国人都喜欢提前多问问计划好，哈哈哈。谢谢lz的分分 ~~

大韦

有各种说法的。
理论上没错，但是不能简单的说住三个月即可。
有些甚至会细化到你是不是真的住进去了，会来看你的炉灶。

yauway

请问大神，老房子出租了两年，现在着火烧了要重建，如果建完了住进去可以省CGT吗 ？