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[其他讨论] 父母能给孩子买房子吗 [复制链接]

77887788

铜靴族

发表于 2016-8-19 15:53 |显示全部楼层

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我想问一下，父母可以买一小套房子给未成年人吗？title 只写孩子自己的名字？需要额外交啥费用吗？谢谢

yes168

铜靴族

发表于 2016-8-19 15:58 |显示全部楼层

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之前有问过，房主不可以18岁以下

77887788

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:01 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2016-8-19 15:58
之前有问过，房主不可以18岁以下

那假如新的房产写父母的名字和孩子的名字可以吗？将来父母没有了，房子就是孩子的了

yes168

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:03 |显示全部楼层

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77887788 发表于 2016-8-19 16:01
那假如新的房产写父母的名字和孩子的名字可以吗？将来父母没有了，房子就是孩子的了 ...

房主不可以18岁以下

edwardt

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:04 |显示全部楼层

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77887788 发表于 2016-8-19 16:01
那假如新的房产写父母的名字和孩子的名字可以吗？将来父母没有了，房子就是孩子的了 ...

肯定可以写的
不过这样孩子就没有机会拿first home buyer的任何优惠了
为啥不就写父母的名字？这样父母没有了，也自动是孩子的
只要能证明是孩子住，也不用按投资房交land tax的

77887788

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:05 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2016-8-19 16:03
房主不可以18岁以下

明白你的意思了，就是说title中不可以有18岁以下的。但是好像以前有一个新闻说悉尼北区一对父母给孩子买了一套房子，说不想以后孩子搬离这个区域。那是怎么一回事呢？给孩子买房子，这是啥意思

77887788

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:06 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2016-8-19 16:04
肯定可以写的
不过这样孩子就没有机会拿first home buyer的任何优惠了
为啥不就写父母的名字？这样父母没 ...

20%遗产税？

yes168

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 yes168 于 2019-1-12 22:28 编辑

edwardt 发表于 2016-8-19 16:04
肯定可以写的
不过这样孩子就没有机会拿first home buyer的任何优惠了
为啥不就写父母的名字？这样父母没 ...

yes168

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:09 |显示全部楼层

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77887788 发表于 2016-8-19 16:05
明白你的意思了，就是说title中不可以有18岁以下的。但是好像以前有一个新闻说悉尼北区一对父母给孩子买 ...

我在昆州，每个州的规定可能有些不同，之前我问过银行的，想第二套用我家孩子的名字，银行和我说要等到18岁

edwardt

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:15 |显示全部楼层

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77887788 发表于 2016-8-19 16:06
20%遗产税？

澳洲没有遗产税

edwardt

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:19 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2016-8-19 16:07
在澳洲，如果父母有超过一套的房产，在没有遗嘱的情况下，孩子只能继承一套房产 ...

那其他房产咋办？充公？怎么可能。
我同事刚卖了去世母亲的所有房产，兄弟姐妹分了。
如果立遗嘱，房产属于遗嘱上指定的人。不立遗嘱，自动是按夫妻，然后孩子来继承的。
澳洲没有遗产税。
这就是为什么如果父母出钱，就该写父母的名字，免得孩子万一离婚，还要分给别人

yes168

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 yes168 于 2019-1-12 22:29 编辑

edwardt 发表于 2016-8-19 16:19
那其他房产咋办？充公？怎么可能。
我同事刚卖了去世母亲的所有房产，兄弟姐妹分了。
如果立遗嘱，房产属 ...

我忘了当时banker 怎么说的了，因为是banker 问我有没有立遗嘱的，我问为什么，我记得我当时的反应是：”no way..." 您有兴趣可以自己去查一下

Aus

皮靴族

发表于 2016-8-19 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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Trust?

yes168

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:31 |显示全部楼层

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Aus 发表于 2016-8-19 16:30
Trust?

trust 是好主意的

edwardt

铜靴族

发表于 2016-8-19 16:59 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2016-8-19 16:28
没有遗嘱的话，是每个孩子只能继承一套，您同事的例子，应该是房产的数量少于孩子的数量？剩下的，我忘了 ...

你的banker不可能这么无知吧？澳洲是如此的保护私有财产。也许你的banker说的是只能继承一套作为自住吧？
官网自己查查吧：

Who gets the estate
If you die without a Will or your Will is not valid, then an application for a Grant of Letters of Administration will need to be made to the Supreme Court. In most instances the grant is made to the next of kin of the deceased. For example, the spouse, domestic partner or a child of the deceased.

The estate does not pass to the government unless there are no living relatives.

这个“Grant of Letters of Administration”，我的同事就做了，很简单的，基本就是需要个出生证明。做完这个，手续就做好了，财产全部属于孩子，怎么分，孩子自己定。如果之前是父母自住，在两年内卖掉，不需要交capital gain tax, 如果之前是父母投资房，卖掉要交capital gain tax。可以不卖，留着继续做投资房。
父母就算是有10套房，只有一个孩子，孩子也是全部继承的，根本不用担心这个。

yes168

铜靴族

发表于 2016-8-19 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2016-8-19 16:59
你的banker不可能这么无知吧？澳洲是如此的保护私有财产。也许你的banker说的是只能继承一套作为自住吧 ...

Banker 有让我去政府问做什么手续的, 我一套写孩子一套自己的名字搞定了, 所以没再问下去了。, 第一次问的时候孩子差一年18岁, 所以等一年咯。

草场

皮靴族

发表于 2016-8-19 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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弱弱地问一句，房子以后留给孩子要出任何费用吗？怎么老公听广播说，孩子不能免费得房子，要付不低于市场价的价格买？

obz

金靴族

发表于 2016-8-20 16:35 |显示全部楼层

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不可以

rose2017sy

木屐族

发表于 2016-8-20 16:38 |显示全部楼层

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草场发表于 2016-8-19 17:11
弱弱地问一句，房子以后留给孩子要出任何费用吗？怎么老公听广播说，孩子不能免费得房子，要付不低于市场价 ...

同问

sdxz2002

金靴族

发表于 2016-8-20 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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关注

jenny1994

银靴族

发表于 2016-8-20 16:54 |显示全部楼层

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关注

jackotman

铜靴族

发表于 2016-8-20 17:32 |显示全部楼层

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一般的情况都是用trust 完成的。

从理论上说，房子是允许单独在孩子名下的。
但是实际操作很难
1. 房屋的contract 对孩子没有绑定行。孩子能随时反悔
2. 银行也不可能贷款给孩子。

但是一定要操作的话，最好请一个好律师，很多问题也是能解决的。

但是还有一个问题是，买给孩子了下一步呢？
1. 投资房，不能减税。
2. 卖房子的时候也有很大的法律问题。

说来说去还是建立trust 来的跟实际一些。除非自找麻烦

jackotman

铜靴族

发表于 2016-8-20 17:33 |显示全部楼层

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草场发表于 2016-8-19 17:11
弱弱地问一句，房子以后留给孩子要出任何费用吗？怎么老公听广播说，孩子不能免费得房子，要付不低于市场价 ...

如果你说的是遗产的话

孩子拿到房子还是要交印花税的。但是有折扣。好像是50%。但是不是很确定

澳洲游

皮靴族

发表于 2016-8-20 21:11 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2016-8-19 16:04
肯定可以写的
不过这样孩子就没有机会拿first home buyer的任何优惠了
为啥不就写父母的名字？这样父母没 ...

这是澳大利亚不是中国。

历史阳光下没有新鲜事！

Fbonie

皮靴族

发表于 2016-8-20 21:17 |显示全部楼层

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在澳洲给孩子买房并且把房产证写上孩子的名字，是最不智慧的做法。以前有帖子谈论这个问题，可以查一查。好像好处不多，坏处和隐患一大堆。总之我绝不会做这事！！

智商21

银靴族

发表于 2016-8-20 21:22 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2016-8-19 16:28
没有遗嘱的话，是每个孩子只能继承一套，您同事的例子，应该是房产的数量少于孩子的数量？剩下的，我忘了 ...

多的房子上缴国家？

车贷,不看收入

123911

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-20 21:27 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2016-8-19 16:28
没有遗嘱的话，是每个孩子只能继承一套，您同事的例子，应该是房产的数量少于孩子的数量？剩下的，我忘了 ...

我听说你从已故亿万富翁接收1单位, 因为他的单位比他的孩子多?

GZDXCSC

皮靴族

发表于 2016-8-20 22:02 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2016-8-19 16:04
肯定可以写的
不过这样孩子就没有机会拿first home buyer的任何优惠了
为啥不就写父母的名字？这样父母没 ...

请问这个是哪个州的规定？好像每个州有所不同

GZDXCSC

皮靴族

发表于 2016-8-20 22:05 |显示全部楼层

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Fbonie 发表于 2016-8-20 21:17
在澳洲给孩子买房并且把房产证写上孩子的名字，是最不智慧的做法。以前有帖子谈论这个问题，可以查一查。好 ...

请问在哪个板块可以查

Fbonie

皮靴族

发表于 2016-8-20 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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GZDXCSC 发表于 2016-8-20 22:05
请问在哪个板块可以查

忘了帖子的题目，查不到了

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