Berwick VS Point cook

mlink3

首先 先声明 我个人对这两个区都处于中立的态度， 这个贴纯粹是讨论帖。我个人要投资的话， 估计更偏向BERWICK, 因为我住在东南方向。所以我发表的观点 纯粹是从一个比较客观的第三方的角度去看的。

最近又看了下Narre Warren, BERWICK...这个地方的房子很好卖。。没有硬伤的房子基本上是一拿出一到两周来就卖掉， 硬伤房也是三四周的事。那里的中介好像也不喜欢和买家托， 价格也加的不多， 基本上是合理就卖掉。。没有太多的故弄玄虚。Narre Warren 的房源不多， 网上没两页就没房子了。 Berwick 好多好多页。。数了下15页。。。这个属于房源爆棚的那种。。。可是 还是那么好卖。。。

而后我又看了下POINT COOK. 价格竟然还要比BERWICK 便宜。。房子好像要好久才能卖掉。。估计两个月或以上RETURN OVER是要的。。 然后也是很多很多房源， 但是看起来和BERWICK也差不多。

看完后， 我就不解了。。。要说point cook 跟东南华人区比。。那差距是显而易见的。。。但是和BERWICK比。。为什么还比不过呢？？？

离 city 距离和通勤：
一个25公里， 一个47公里。。point cook 胜
上班族去city（开车加火车）实际通勤 时间， Point cook 一小时Door to  Door， BERWICK 一个半小时or more Door to Door。point cook 胜。

房子和小区的感觉 和生活的便利程度：

房子上来说， 就50到70万这个区间， point cook 拿到的东西要比berwick 好
小区上来说， point cook环境比较新， berwick 安静漂亮， 人文上， berwick 都是白人， 华人 不多， 华人 的店几乎是没有的， 物价比较贵， 要到FOUNTAIN gate 才能买到稍微便宜的东西， 而point cook 有不小的华人圈子和有一些华人的店面， 生活上相对比较方便。 但是听说point cook 自然环境不好， 有污染。。这个说法 到底有没有确实的依据还是有待证实的。 虽说BERWICK 环境漂亮但是也有区域有FLOOD ZONE， 这两年那一块 也出了不少地震的新闻。
总的来说，两个地方都是属于没车很难外出的地方， BERWICK 稍胜 point cook。。但对于华人来说 也不一定。

学校和教育环境：
Point cook 是新区。 berwick 是老区。 教育资源 berwick 要好出POINT COOK 很多。尤其是小学的。 听说住POINT COOK同事说的他们是把小孩送到一个就近的私校的， 听说学费也还可以， 可能因为是教会学校， 他说这个学校质量很好， 所以说也不是什么解决不了的问题， 再说那里现在一直在建这个学校， 那个学校的， 估计将来也不会是什么大问题。

两个地方都没有什么好的中学公校， 而两个地方都离精英公校不远。 所以在中学公立教育上是打平的。

个人只是从买自住的角度去看， 个人觉得离city的距离（每天在路上的时间） 和生活的方便程度是一个打工的小老百姓最在乎东西， 其他环境什么的都是第二考虑的， 每天起早摸黑的， 好风光你自己其实没什么时间去看。。但是市场表现的巨大差异 实在是让我看不明白。 所以发个帖 大家来各抒己见。

tcb

很简单啊，因为东南阿，再远说出去也是东南，不可否认，很多人就是这种心理

还有个原因，其实pc卖的也不少，开发商更多中国人，只是二手房难卖

relucent-time

我觉得人文占很大原因.pc更适合没孩子的年轻夫妻.

scoopy

住Berwick的很多就在东南工作，不用去city上班的，离city远这个硬伤就不是那么突出了，PC周围没有大的就业中心，很多就必须去city或更远了，交通不便的缺点就很突出了。

Berwick学校林立，公校私校女校可以满足多种需要，PC的学校就那几个，还不上不下的，估计十年内，还是没法和Berwick平起平坐。

dragonzz

pc太大，但是我周围的房子挂出来基本上都没超过一周就sold的。实在看不出来哪里难卖了。

gavinnye

东南区至少绿化比西区要好

mlink3

tcb 发表于 2016-7-13 19:10
很简单啊，因为东南阿，再远说出去也是东南，不可否认，很多人就是这种心理

还有个原因，其实pc卖的也不少 ...

这个理由是经不起时间考验的。。。

mlink3

relucent-time 发表于 2016-7-13 19:46
我觉得人文占很大原因.pc更适合没孩子的年轻夫妻.

但我发现更多是年轻的人到那里(PC)去组建家庭生小孩之类的。。berwick是老龄区但是新生的力量也是年轻家庭然后生小孩的。。因为低房价是吸引他们的主要因素之一。所以从这个意义上说， 两个地方没什么两样

mlink3

scoopy 发表于 2016-7-13 20:06
住Berwick的很多就在东南工作，不用去city上班的，离city远这个硬伤就不是那么突出了，PC周围没有大的就业 ...

我在city上班。就我身边， 就听到八九个每天7点前就要去berwick 车站去停车(要不就停不到了) 然后就坐一个小时的车到city 来上班的。下了火车还要走十来分钟才能到单位里。实在是想不明白啊

Aaron_OZ

你看嘛 abb的dealer 包括路虎在内都在berwick有门面， 而PC没有。

mlink3

Aaron_OZ 发表于 2016-7-13 21:05
你看嘛 abb的dealer 包括路虎在内都在berwick有门面， 而PC没有。

晕。。。。

我怎么看到pc那里过来的人都开豪车的呢。。。尤其是中国人。。

Aaron_OZ

mlink3 发表于 2016-7-13 21:07
晕。。。。

我怎么看到pc那里过来的人都开豪车的呢。。。尤其是中国人。。

因为多为刚来的163移民。来了后悔被忽悠买在pc了。还有就是 同样预算80-100w买房，在东南买套小破房，在pc能买个像样的加一辆10w+的车。

youyouzhu78

PC上周看了一个房子，10年新。周三第一次Inspection， 周六下午第二次，然后一小时后中介说卖掉了，比price range高。。。

114890015

我有个朋友最近在看房子，预算60W。这个 budget 东南的房子就得很远或者很老。看了几个老房子后，他被忽悠去买berwick的landpackage了。他的理由就是房子新，反正暂时没孩子，远无所谓。

东南区的优势在于有很多华人生活，购物圈。从berwick走 M1直接就到glen waverley 和 chadstone 了，买菜可以springvale。到clayton也不远。 pointcook只是距离city近，没有其他生活圈，所以论方便不如berwick。

如果不在city上班，pointcook就更没优势了。这就是我能想到的了

cosksun

Berwick到glen Waverley还是很远的，到chadstone?要开快30公里，

要说去glen waverley 比较近，60万预算的还真就是Ferntree gully那边。

ksliu9

最近在 Narre Warren 附近有一個 land package,  地 250 平, 建一層三房的, 加起來大約 44w. 距離火車站 1.5km 左右.  如果投資的話, 這個比 point cook 的 home&land package, 那個比較好呢?

mlink3

114890015 发表于 2016-7-13 21:38
我有个朋友最近在看房子，预算60W。这个 budget 东南的房子就得很远或者很老。看了几个老房子后，他被忽悠 ...

我怎么觉得berwick 和华人生活沾不上边。。而PC却有不少华人社区呢。。。买菜去富士贵， 华人圈基本就在区内。

mlink3

ksliu9 发表于 2016-7-13 22:34
最近在 Narre Warren 附近有一個 land package,  地 250 平, 建一層三房的, 加起來大約 44w. 距離火車站 1. ...

250平。。。太小了。。还不如买个30年的house。550以上的地…

想想14年底。。。narre warren 进火车站的地方一个四房三厅两浴室的老砖房house。 650多的地. 30万卖掉啊！！现在。。。。唉。。

yolanda_ink

看到标题我就知道要开始撕了。

mlink3

yolanda_ink 发表于 2016-7-13 22:56
看到标题我就知道要开始撕了。

目前气氛还很好， 呵呵

cdfei

我看最近PC也涨了不少

mlink3

cdfei 发表于 2016-7-13 23:00
我看最近PC也涨了不少

二手房的价格一般。。。好房大地价美

tcb

mlink3 发表于 2016-7-13 22:52
我怎么觉得berwick 和华人生活沾不上边。。而PC却有不少华人社区呢。。。买菜去富士贵， 华人圈基本就在 ...

你看 这位同学就是我说的东南迷，berwick都能扯到华人圈，扯到glen,这种想法的人真不少，只要是东南就行

ksliu9

mlink3 发表于 2016-7-13 22:54
250平。。。太小了。。还不如买个30年的house。550以上的地…

想想14年底。。。narre warren 进火车站的 ...

其實是我一位親戚想買, 他不是PR/citizen, 不想推倒重建, 所以只能買新房.  五十萬左右的, 不想買公寓, 剩下來只有 pc 或 narra warren.

如果論投資價值, 那邊比較好呢? ( 現在 pc 五十萬內的 home&land package, 都只能買到 350 平以內.)

所以兩個地區的 home&land package,  pc 的 350 平 vs narra warren 的 250 平, 那個比較好?

TTUS

ksliu9 发表于 2016-7-13 23:25
其實是我一位親戚想買, 他不是PR/citizen, 不想推倒重建, 所以只能買新房.  五十萬左右的, 不想買公寓,  ...

不知道PC是不是好租

Narre非常好租  你说的这个房子在narre settle之后应该是马上正现金流的

TTUS

mlink3 发表于 2016-7-13 22:54
250平。。。太小了。。还不如买个30年的house。550以上的地…

想想14年底。。。narre warren 进火车站的 ...

Narre当地人都很不喜欢住火车站附近
不过以后如果火车站南边改造成新小区的话就难说了

punky

前一段关注过Narre Warren的投资房， 40-50万之间的中介基本不给你废话，有兴趣的自己主动联系，2次open之后基本都卖掉了。

pixie929

Berwick 去glen waverly 走m1也就20分钟 从springvale去glen也差不多20分钟
berwick现在华人不少 买东西去fountain gate太方便什么都有 学校就不用说了 好学校不少 公立的私利的教会的精英的 都齐全了
离city确实远 不过不在city上班也无所谓 berwick被称为远东南toorak不是瞎说的 去老berwick街上走一圈体验一下就懂了 我认识的很多澳洲本地大老板都住berwick 的山上那块

mlink3

TTUS 发表于 2016-7-14 08:53
Narre当地人都很不喜欢住火车站附近
不过以后如果火车站南边改造成新小区的话就难说了 ...

这个是必然趋势

mlink3

必须要指出一个非常有意思的现象！！！！！

在人口流动方面。。

Berwick 过去是印度人非常喜欢的地方， 那时去的华人还很少。。现在大量的印度人正搬入pc, 而越来越多的印度人正搬出berwick.

相反， 过去pc是华人热衷的地段， 现在华人正搬出PC，大多数搬到了东区，一些去了东南。 新生的年轻家庭就去了berwick.

而大多数人可能不知道也不愿意承认的。。在房产上不少华人区。。中国人其实是跟在印度人后面的。。Glen， mw, clayton, berwick, 等等。。box hill是跟在越南人后面。。