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[生意经营] 生意贷款讨论 [复制链接]

种瓜得豆

草鞋族

发表于 2016-6-30 11:16 |显示全部楼层

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最近看到一个生意，各方面都比较满意，就是价格高，开价1.5M。盘算了自己家底，除去所有的债务，物业+现金+股票只有1M左右。请那位有经验的大哥出来说说能贷到多少？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-30 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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分析风险多久回本

ZxxxxZ

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发表于 2016-6-30 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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一年能赚税后30W就干

种瓜得豆

草鞋族

发表于 2016-6-30 11:24 |显示全部楼层

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纯利40W左右。详细的数据还没有，想先估算一下能贷多少

种瓜得豆

草鞋族

发表于 2016-6-30 11:25 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-6-30 11:21
一年能赚税后30W就干

就看银行给不给力

animal_911

皮靴族

发表于 2016-6-30 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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wholesale吗

brother-8888

草鞋族

发表于 2016-6-30 13:16 |显示全部楼层

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有魄力

Tomorr

木屐族

发表于 2016-6-30 13:48 |显示全部楼层

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问一下Broker应该问题不大！

Tomorr

木屐族

发表于 2016-6-30 13:54 |显示全部楼层

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Tomorr 发表于 2016-6-30 13:48
问一下Broker应该问题不大！

生意应该也能贷款，房子refinance,现金不用说了，股票也能贷款。只是麻烦点，如果生意帐单不强。但用房产贷款利率优惠点。生意作商业贷款利率高点。都谈几家，先谈自己开户银行后，有个底线。再与其它家谈判。
祝愿好运！

dalikunkun

草鞋族

发表于 2016-6-30 14:35 |显示全部楼层

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生意应该可以贷款60%

fenise

木屐族

发表于 2016-6-30 15:14 |显示全部楼层

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什么生意

yuxuanlin

钻石靴族

发表于 2016-6-30 15:51 |显示全部楼层

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不是连锁品牌，没有freehold，尤其是现在的经济状况，我不认为你能贷到款。

你的股票，房产可以抵押贷款，但不是靠生意本身贷款。

sydney22

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发表于 2016-6-30 16:01 |显示全部楼层

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小生意没有贷款可能性

种瓜得豆

草鞋族

发表于 2016-6-30 16:32 |显示全部楼层

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yuxuanlin 发表于 2016-6-30 15:51
不是连锁品牌，没有freehold，尤其是现在的经济状况，我不认为你能贷到款。

你的股票，房产可以抵押贷款， ...

多谢指教
如果生意本身不能贷款，70W左右的房产equity + 30W的现金最多只能看90 W 以内的生意了？

yuxuanlin

钻石靴族

发表于 2016-6-30 16:49 |显示全部楼层

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种瓜得豆发表于 2016-6-30 16:32
多谢指教
如果生意本身不能贷款，70W左右的房产equity + 30W的现金最多只能看90 W 以内的生意了？ ...

70万的房子，大约贷70-80%左右

种瓜得豆

草鞋族

发表于 2016-6-30 17:23 |显示全部楼层

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多谢各位的回复。

猫儿本

草鞋族

发表于 2016-6-30 23:48 |显示全部楼层

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听着怎么这么像box hill 的手机店？

找回PIN

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发表于 2016-7-1 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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100万净资产，可以动用的现金应该超过100万吧。
房子和股票都不能立刻变现，可以做抵押，你应该还可以带出来挺多的，足够你买生意了

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-7-2 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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yuxuanlin 发表于 2016-6-30 15:51
不是连锁品牌，没有freehold，尤其是现在的经济状况，我不认为你能贷到款。

你的股票，房产可以抵押贷款， ...

买生意可以贷款。

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-7-2 20:17 来自手机 |显示全部楼层

sydney22 发表于 2016-6-30 16:01
小生意没有贷款可能性

买生意可以贷款。

sydney22

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禁止发言

发表于 2016-7-2 20:20 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2016-7-2 20:17
买生意可以贷款。

生意本身并不可以抵押贷款，抵押房产做business loan不是楼主说的生意贷款

冰与火之歌

银靴族

发表于 2016-7-2 20:25 |显示全部楼层

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要看你买的生意在不在银行的可贷款的list上，如果不在，那可能性为0,
比如邮局啊，iga啊之类的，都是有可能只用生意本身来贷款的
good luck

WACT

金靴族

发表于 2016-7-2 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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sydney22 发表于 2016-7-2 20:20
生意本身并不可以抵押贷款，抵押房产做business loan不是楼主说的生意贷款

生意本身可以无抵押贷款的，最多贷款60%。
贷款额度取决定于连锁品牌的价值，和过去几年的收入状况。无抵押商业贷款利率在6-12%。

生意也可以抵押贷款，用房产抵押，这样还款期限可以比较久，利率也比较好。抵押商贷利率在3.7%-6%

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-7-2 20:33 来自手机 |显示全部楼层

sydney22 发表于 2016-7-2 20:20
生意本身并不可以抵押贷款，抵押房产做business loan不是楼主说的生意贷款

生意本身是可以贷款的无需房产抵押

sydney22

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发表于 2016-7-2 20:33 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-7-2 20:27
生意本身可以无抵押贷款的，最多贷款60%。
贷款额度取决定于连锁品牌的价值，和过去几年的收入状况。无抵 ...

连锁店可以贷款是都知道的，楼主说的不是连锁店，我前面提到的也不是

而且现在连锁店贷款也是很麻烦，银行会对生意做评估，给出价值，而不是一味的安照买卖价格

sydney22

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-2 20:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydney22 于 2016-7-2 20:36 编辑

equilibrium 发表于 2016-7-2 20:33
生意本身是可以贷款的无需房产抵押

来！介绍一个银行，我去问问
不要告诉我是那种贷款公司的高利率产品，经常收到这种公司的广告信的

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-7-2 20:35 来自手机 |显示全部楼层

sydney22 发表于 2016-7-2 20:34
来！介绍一个银行，我去问问

ANZ

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-7-2 20:36 来自手机 |显示全部楼层

sydney22 发表于 2016-7-2 20:33
连锁店可以贷款是都知道的，楼主说的不是连锁店，我前面提到的也不是

而且现在连锁店贷款也是很麻烦， ...

最近几年，非连锁的生意有时候反而比连锁的生意好贷款。

sydney22

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禁止发言

发表于 2016-7-2 20:38 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2016-7-2 20:36
最近几年，非连锁的生意有时候反而比连锁的生意好贷款。

不要扯了
Equipment loan还有可能，商业抵押贷款没有可能性

sydney22

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禁止发言

发表于 2016-7-2 20:38 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2016-7-2 20:36
最近几年，非连锁的生意有时候反而比连锁的生意好贷款。

呵呵

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