墨市 carrum downs投资房

xumin

一块地在东南carrum downs 建了十套townhours价格在33万至35万，本想首付25%左右贷款270万，贷款利率4.3%已经谈妥。打算全部出租价格在每周330元。请问广大足友这个投资方案可行吗?请大家尽量给我点意见，谢了。

yeu008

我想说的是那个区域不行，人群素质不行。
我以前有一套投资房在那里。
你自己是做装修的什么都能自己维护就好。
否则住户大部分都是很多事情的。
好心提醒。

tu2011

bogans

kidz821

tu2011 发表于 2016-3-9 23:18
bogans

Boogans

xumin

yeu008 发表于 2016-3-9 23:10
我想说的是那个区域不行，人群素质不行。
我以前有一套投资房在那里。
你自己是做装修的什么都能自己维护就 ...

谢谢提醒，请问那区域好租吗?对那边不是太了解。

xumin

yeu008 发表于 2016-3-9 23:10
我想说的是那个区域不行，人群素质不行。
我以前有一套投资房在那里。
你自己是做装修的什么都能自己维护就 ...

谢谢提醒，请问那区域好租吗?对那边不是太了解。

yeu008

xumin 发表于 2016-3-9 23:21
谢谢提醒，请问那区域好租吗?对那边不是太了解。

租还是蛮好租的，就是租客档次很差，你新建的租这个价格会不会很亏 因为他们很快就给你造坏了

xumin

yeu008 发表于 2016-3-9 23:29
租还是蛮好租的，就是租客档次很差，你新建的租这个价格会不会很亏 因为他们很快就给你造坏了 ...

中介估计是360一周，我怕区域差价格高了租不出去，对于租客选择上是要慎重点，请问有赖账现象吗?

惊天战神

那个区也敢投，lz很快就能体会那的民风了。

yeu008

xumin 发表于 2016-3-9 23:54
中介估计是360一周，我怕区域差价格高了租不出去，对于租客选择上是要慎重点，请问有赖账现象吗? ...

赖账没有过，但你有十套的话，不敢说没有。中介也是会挑有稳定收入的吧，但万一收入停了，也是预料之外的事情。

CPING

超级垃圾的区，朋友开店在那，后来撑不住卖掉走人

lt0311024

不熟悉，单纯帮算一下，（按地是你的，没有别的投资价值）

350W造价，本金80W，贷270W
考虑到330一周应该算便宜，假设租50week（不熟悉这个区，但是除非特别好租，要不然50Week已经很好了吧），一年165000
270W只还利息116100，一年；考虑正常维护，3000一年（十套），保险4000，地税等等，那么收入可能40000左右，除以80W，回报率5%，不错。

假设租360一周，一年稳定48week，大约回报6%，很不错。

不过，考虑到你加了3-4倍杠杆，风险比较大。只是为了这个回报率可能有一点点不值得。

所以，如果是我，考虑到杠杆这么高，又是20年的长期杠杆，回报率不是首要问题。首先应该先考虑风险，水，火，偷，坏，经济下行，租金降低等等因素。

如果你有资金托底，应该还是挺好的投资。

punky

远东南为数不多的house均价还在400K以下的suburb. 风险确实大，但看看现在的noble park, 5年前有胆的话现在也是盆满钵满。

yanmin2k

房租低应该很好出租。
但是近半年已发生两三起死亡事件， 第一起是一个妇女在shopping center 前面过人行道被 teenager 骑的小轮摩托车撞倒后死亡， 第二起是白天一妇女在家，有人进来行凶，邻居过来帮忙，结果入侵者死亡。

erictsai

carrum downs地势有点低

huoniao9876

lt0311024 发表于 2016-3-10 08:45
不熟悉，单纯帮算一下，（按地是你的，没有别的投资价值）

350W造价，本金80W，贷270W

Lz, you can not get 75% loan,  you can just get 70% loan if more than 3 townhouses, and 10 townhouses project maybe less, and you need to sell several for getting the loan.  too much risk for you, if you have no experience for building. You need ask your agent firstly. not that easy.

yangchadui

堪比 heiderburg west

mlink3

punky 发表于 2016-3-10 08:51
远东南为数不多的house均价还在400K以下的suburb. 风险确实大，但看看现在的noble park, 5年前有胆的话现在 ...

noble park可算是这波行情里真正的黑马了。。。以前SPRINGVALE涨个好几年， noble park 都不会动一下， 这次涨幅和市场的先机都走在了SPRINGVALE前面好几步。。。真是做梦也想不到的

mlink3

我看还是卖掉吧。。或者留两个， 租掉。。

vincent_shl

yanmin2k 发表于 2016-3-10 09:02
房租低应该很好出租。
但是近半年已发生两三起死亡事件， 第一起是一个妇女在shopping center 前面过人行道 ...

第二个比较彪悍。

tom2010

垃圾区，垃圾质素。