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楼主:Artcore

[自购小窝] 自做的中英对照的Final Inspection Checklist [复制链接]

caosj037

皮靴族

发表于 2012-6-26 22:14 |显示全部楼层

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学习中

D.g

皮靴族

发表于 2012-7-14 08:59 |显示全部楼层

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谢谢分享

洋洋@BJ

光脚族

发表于 2012-7-14 13:41 |显示全部楼层

查出问题怎么办啊？

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什么样的问题是原来房主应该负责的，什么样的问题是需要自己负担的啊？

angela172856589

布鞋族

发表于 2012-8-14 10:25 |显示全部楼层

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非常感谢！

tracescan

铜靴族

发表于 2012-8-14 22:15 |显示全部楼层

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mark

小胖猫儿

布鞋族

发表于 2012-8-27 22:54 |显示全部楼层

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好详细啊

xlin8703

白金靴族

发表于 2012-8-27 23:57 |显示全部楼层

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阿Paul

木屐族

发表于 2012-8-28 07:26 |显示全部楼层

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昨晚owner收了我的offer，今天去签字了。
因为第一次买房，很多都不懂，
请问这个是花钱做的building inspection,还是自己在和owner交房时自己检查的。谢谢。

TalentMoon

布鞋族

发表于 2012-8-28 08:45 |显示全部楼层

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不错好东西这些我基本上都自己检查到了

tina50

版主

发表于 2012-8-28 08:55 |显示全部楼层

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谢谢！学习一下

lamper

皮靴族

发表于 2012-8-28 09:06 |显示全部楼层

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好贴要顶！

imbonnie

皮靴族

发表于 2012-8-28 09:57 |显示全部楼层

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感谢分享

臭蛋妈

金靴族

发表于 2012-8-28 13:58 |显示全部楼层

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很有用

豆狗蛋儿

草鞋族

发表于 2012-8-28 14:18 |显示全部楼层

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新楼花很实用，如果二手房基本都无从查起了

豆狗蛋儿

草鞋族

发表于 2012-8-28 14:21 |显示全部楼层

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阿Paul 发表于 2012-8-28 07:26
昨晚owner收了我的offer，今天去签字了。
因为第一次买房，很多都不懂，
请问这个是花钱做的building inspe ...

building inspection查的是房屋结构，只有专业的才能看出来；lz列出来的是自己检查的，必须在签合同前你要看，有任何问题要加到合同特别条款里面让房东修理；如果等到settle那这些都是空话了，基本上没有房东会负责的

茶汤

布鞋族

发表于 2012-8-28 14:23 |显示全部楼层

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mark

阿Paul

木屐族

发表于 2012-8-28 22:34 |显示全部楼层

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豆狗蛋儿发表于 2012-8-28 14:21
building inspection查的是房屋结构，只有专业的才能看出来；lz列出来的是自己检查的，必须在签合同前你 ...

谢谢回复，你说的签合同是签什么合同？是owner同意我的offer后签的合同么？
难道在签这个合同前就要做这些检查么？
那我已经签了这个合同了怎么办？今天中介说在settle前几天会做个final inspection,
中介会和我一起去检查，如果这时候按照lz的清单检查会发现问题，那owner会负责么？

bg4cxw

布鞋族

发表于 2012-8-29 03:50 |显示全部楼层

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阿Paul 发表于 2012-8-28 22:34
谢谢回复，你说的签合同是签什么合同？是owner同意我的offer后签的合同么？
难道在签这个合同前就要做这 ...

购房合同一般写明，交房时房屋的状况和签合同时的状况一致。如果你在final inspection时发现有问题，可以通过律师和出售方交涉，不过需要提供证据。

ryansuhai

草鞋族

发表于 2012-8-29 04:48 |显示全部楼层

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这个太实用了，学习了

冰封王座

光脚族

发表于 2012-8-29 08:32 |显示全部楼层

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太实用了，只是我没分啊，谢谢lz

豆狗蛋儿

草鞋族

发表于 2012-8-29 10:49 |显示全部楼层

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阿Paul 发表于 2012-8-28 22:34
谢谢回复，你说的签合同是签什么合同？是owner同意我的offer后签的合同么？
难道在签这个合同前就要做这 ...

这里说的合同就是你和owner签的合同。在签文件之前你一定要找机会看房子的。

中介一般就是抓住大家在open inspection 的时候匆匆走马观花的心理，然后买家草率签合同了，很多时候到settle前中介所谓的final inspection，买家才真正客观的看房子。

但是，到这时候发现的问题，90%的owner都不会负责了。理由是：买家又没有在合同白纸黑字写下来需要我维修。而法律也明确规定了房东只需要维持房子在合同签订时的样貌即可。

如果在交接的时候才发生分歧和争议，作为买家，必须要有证据证明，房子与签合同时不一样。但是买家签合同前都没检查过，怎么出示证据呢。

所以签合同前，自己关心的问题一定要写在合同上买卖双方签字；任何人口头承诺都不能相信。

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missingspring

布鞋族

发表于 2012-8-29 11:30 |显示全部楼层

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好东西，收藏了！谢谢楼主！

阿Paul

木屐族

发表于 2012-8-29 23:36 |显示全部楼层

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本帖最后由阿Paul 于 2012-8-29 23:40 编辑

豆狗蛋儿发表于 2012-8-29 10:49
这里说的合同就是你和owner签的合同。在签文件之前你一定要找机会看房子的。

中介一般就是抓住大家在ope ...

谢谢，你说的很对。我是第一次买房，太没经验了。
那天我是下午自己一个人和中介去看房，自己觉的挺好，中介说这套房子刚上市没几天，一定要快出offer,
让我带老婆晚上再来看一次(我老婆白天上班）。晚上我就带着老婆来看了。
老婆也觉得挺适合我们。
中介说现在还没有人出offer,如果快点出价就不用和别人争了。
我和老婆第二天晚上就出了offer，第三天卖家就同意我们的offer,签了合同。
现在想想，我和老婆当时确实是走马观花的看了一下，lz清单里的内容根本就没有检查。

今天building inspection报告出来了，有很多问题，连车库的门都是poor condition,浴室的水龙头也不好。这些在签合同前都不知道。
我们当时出offer是太急了，应该仔细检查之后再出offer的。大家要吸取我们的教训。