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[修房建房] Fence 位置错了, 少了30平米地!!! - 求指导 [复制链接]

发表于 2015-6-6 23:16 |显示全部楼层
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泪求指导!!!

最近弄盖房 (维州),land surveyor 结果出来了,发现我们和邻居家的Fence 位置错了。Fence建到我title里近1.5m!, 这样如果邻居要adverse posession,我就可能损失30平米的地。房子设计一切作废! 他们可能还不知道这个问题。所以恳求同胞有遇到类似情况的吗,如何处理的?特别是有什么好主意能prevent他们做adverse posession???

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发表于 2015-6-6 23:18 |显示全部楼层
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赶快推了Fence,重建。大不了你掏钱,这样可比将来打官司省钱。而且还能和你大门用一样的设计。漂亮。

发表于 2015-6-6 23:24 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2015-6-6 23:18
赶快推了Fence,重建。大不了你掏钱,这样可比将来打官司省钱。而且还能和你大门用一样的设计。漂亮。 ...

我也想。可是邻居肯定挡。因为fence不是一会就起来的。。。 我现在都不敢让邻居知道有这回事。。。 很难办。

发表于 2015-6-6 23:27 |显示全部楼层
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hzzz 发表于 2015-6-6 23:24
我也想。可是邻居肯定挡。因为fence不是一会就起来的。。。 我现在都不敢让邻居知道有这回事。。。 很难 ...

你只要肯花钱,一周就能起来。我刚建了个Fence,不难的。全金属。

发表于 2015-6-6 23:30 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2015-6-6 23:27
你只要肯花钱,一周就能起来。我刚建了个Fence,不难的。全金属。

行不通。已经咨询过。。。

发表于 2015-6-6 23:30 来自手机 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2015-6-6 23:18
赶快推了Fence,重建。大不了你掏钱,这样可比将来打官司省钱。而且还能和你大门用一样的设计。漂亮。 ...


为什么要自己掏钱。我在想会不会土地测量搞错了。

他们这活儿是凭什么参照物算出来的
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发表于 2015-6-6 23:30 来自手机 |显示全部楼层
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Fence是谁建的?

应该提供surveyor report给邻居通知fence位置不对需要找人移到boundary line,如果邻居不同意报告结果他可以自己找surveyor

发表于 2015-6-6 23:30 |显示全部楼层
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hzzz 发表于 2015-6-6 23:30
行不通。已经咨询过。。。

这么困难啊...你不都做了边界调查了吗?

发表于 2015-6-6 23:32 |显示全部楼层
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breville 发表于 2015-6-6 23:30
为什么要自己掏钱。我在想会不会土地测量搞错了。

他们这会儿是凭什么参照物算出来的 ...

你想从邻居那里要回1.5m...邻居不想给你找麻烦才怪,你再讨论一下分摊成本,邻居就会琢磨出很多对付你的方法...我觉得动作就是要快点。

发表于 2015-6-6 23:36 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2015-6-6 23:32
你想从邻居那里要回1.5m...邻居不想给你找麻烦才怪,你再讨论一下分摊成本,邻居就会琢磨出很多对付你的 ...

是。但是没好办法。我想先打听清楚,把他能申请possession这条道堵上再说换fence的事。

发表于 2015-6-6 23:38 |显示全部楼层
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breville 发表于 2015-6-6 23:30
为什么要自己掏钱。我在想会不会土地测量搞错了。

他们这活儿是凭什么参照物算出来的 ...

不会错的。我也不相信。自己量了,一样的结果。


强烈建议以后买房,最起码自己拿尺子量了大概。
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发表于 2015-6-6 23:49 |显示全部楼层
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好像是超过10年的期限还是多少,少的地就属于邻居的了,然后如果以后你卖房子就不能按照你图纸原来的大小尺寸去卖。这是我邻居说的,因为我们公共的fence也移过去他们那边一点了,我们也准备重新弄。

发表于 2015-6-6 23:50 |显示全部楼层
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所以楼主可能要尽快去解决这个问题,或者咨询一下你的律师?
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发表于 2015-6-6 23:54 |显示全部楼层
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30平米,不是个小数目,又涉及重建计划,赶快找专业人士咨询一下吧。网上信口开河的人太多,容易耽误事。

发表于 2015-6-7 01:33 |显示全部楼层
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设计第一步先要survey,LZ怎么反着来?

发表于 2015-6-7 02:07 |显示全部楼层
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不同的州法律略有不同。 但是一般来说邻居赢adverse posession的可能性很小。

一般来说adverse posession 有可能发生在old system title 里面。对于Torrens Title 的case 很少有赢的。
好像NSW 规定Torrens Title 的情况下除非邻居占用你所有的地才算。

具体还是要问property 律师。
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发表于 2015-6-7 07:22 |显示全部楼层
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jackotman 发表于 2015-6-7 02:07
不同的州法律略有不同。 但是一般来说邻居赢adverse posession的可能性很小。

一般来说adverse posession  ...

这个说法还是有道理的。给报告给邻居看是啥样就啥样。

发表于 2015-6-7 09:20 |显示全部楼层
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发表于 2015-6-7 09:21 |显示全部楼层
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最后问一下你买房子的时候买了title insurance 了没有?title insurance  可能cover这个legal fee

发表于 2015-6-7 10:19 |显示全部楼层
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jackotman 发表于 2015-6-7 09:21
最后问一下你买房子的时候买了title insurance 了没有?title insurance  可能cover这个legal fee ...

谢谢你的看法。看来你挺懂得。也一并感谢大家的建议。我主要是想问问有没有同胞搞过同样的事情的。r

我现在就是弄不明白Torrens Title的作用。网上我差过,Torrens Title 是有土地保护的。但是如果这样,怎么还有adverse possession 这一说。

没有弄title保险。。。
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禁止发言

发表于 2015-6-7 10:28 |显示全部楼层
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楼上给的信息是新洲的,楼主还要查一下新洲和维省相关法律是否有差别。
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发表于 2015-6-7 10:30 |显示全部楼层
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jackotman 发表于 2015-6-7 09:21
最后问一下你买房子的时候买了title insurance 了没有?title insurance  可能cover这个legal fee ...

另外刚刚到你那里串门一下,发现你有过类似的经验。后来结果如何? 虽然在NSW,我可能也可以借鉴。谢谢


另外我真实想法:都说我们华人不抱团,互相拆台的多。但是我怎么感觉足迹网很温暖,什么问题总有热心同胞出点子,提建议!让我很感动,很欣慰!谢谢大家了!!!

发表于 2015-6-7 10:31 |显示全部楼层
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冯唐 发表于 2015-6-7 10:28
楼上给的信息是新洲的,楼主还要查一下新洲和维省相关法律是否有差别。

好的。我肯定会找律师咨询一下。结果我汇报给大家。以免类似问题

发表于 2015-6-7 10:32 |显示全部楼层
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维州真麻烦,新洲就没这事。不管咋说都得跟邻居好好沟通啊。

发表于 2015-6-7 10:35 |显示全部楼层
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谁建的fence

发表于 2015-6-7 10:39 |显示全部楼层
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tyhi 发表于 2015-6-7 10:35
谁建的fence

我估计很早了。
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发表于 2015-6-7 19:23 |显示全部楼层
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fence建几年了?

发表于 2015-6-7 19:52 |显示全部楼层
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16楼说的有道理,adverse possession的可能性很小很小。

发表于 2015-6-7 21:37 来自手机 |显示全部楼层
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但愿如此吧。另外也耽误事,我现在一切的设计都停了。我感觉邻居肯定会跟我血战到底的,虽然平时是挺nice的老两口。
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发表于 2015-6-7 21:47 |显示全部楼层
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hzzz 发表于 2015-6-7 21:37
但愿如此吧。另外也耽误事,我现在一切的设计都停了。我感觉邻居肯定会跟我血战到底的,虽然平时是挺nice的 ...

那是肯定的。人不涉及利益的时候,都是好朋友。

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