大家一起来分析一下，挺有意思的中介

galloping

昨天看到一个非常中意的房子，sale by set date sale。当时是周日，我问之前有出offer的吗？中介说“没有”我说“想出offer”，中介说“周一去office出offer，还要签很多字。”想想也对，所以就同意了。
周一上午给中介电话，约中午出offer。
中午11:00准时出现，闲聊了一会房子，中介问offer，准备出多少，我们当时在家商量好了，心想就按照我的心理价格出就好了，中介说昨天收了三个offer。等等。。。。什么？昨天下午三点半我看完准备出offer，你说周一出，而且当时问你，你也说没有其他offer，你这不是逗我玩的节奏吗？我听着也是醉了。但是真的挺喜欢那个房子的，我就给了我的最好的offer，签字，中介洋溢着幸福的笑容说”今天晚上会联通其他三个offer一起给房东看，如果房东接受，还有24个小时就卖掉了，感觉我的offer还是不错的“回去的路上怎么想怎么不对啊。我是在不相信她会晚上自己加班给人家出offer，而第二天我还要出offer，越想越觉得有猫腻，被中介给玩了吧，不会一直就我这一个offer吧。
直接车来了个急转弯，杀回。“我现在还能改价格吗？我不出那个offer了，我打电话给银行broker，他说我借不了那么多钱，所以我的offer还要低4万。“你开玩笑把，你的这个理由好假，我知道啊，”可以改，但是我们的原则是给房东的offer要是list价格10%左右。“我怎么没听说还有这个规定。打电话给中介朋友问问。”开玩笑啊，那里会有这么搞笑的规定，只要过了list价格，中介必须给房东看，接受不接受是房东的事。“我知道我又被耍了，”OK，OK，就这样把，我就出这个offer，你拿给房东看把，我不改了。“

未完待续
下个章节关于中介怎么忽悠我这个offer的接受情况。

caty_z

等着看...

galloping

自己先坑着

galloping

呀，板凳被抢了，再坑个

angelfishtwo

买下了就算了。多一点少一点，过几年都不是事。最傻的是出了最好的offer，本来如果中介马上给房东看基本上就是你的了。结果中介左拖右拖，拿着你的offer到处忽悠别的买家，硬把价格弄上去1万什么才叫郁闷。我就被Neol jones的sales玩过一把

Forest_zhu

angelfishtwo 发表于 2015-6-1 22:36
买下了就算了。多一点少一点，过几年都不是事。最傻的是出了最好的offer，本来如果中介马上给房东看基本上 ...

中介不都是这样吗？不忽悠的中介不是好中介。

tigernz

就是会被幸福地忽悠了。

yxfc2003

楼主智斗中介。等下集。

kkjeffery

楼主厉害啊

linacheng

不要太計較就買到心儀的房 大較真吃力呀 又不是與中介過生活 犯不著

linacheng

難得糊塗＇才是愉快人生。

经济解释

中介都差不多这个样

davidludut

到哪里知道list price?

galloping

事情仍然进行中.......等有结果一起写哈。
咋就没个加分安慰一下的呢？桑心啊

westice

出offer时候要付钱吗

cnnworld

中介跟你说10%增幅往往是房东至少的心理价位，因此即使只有你一个人出offer，价格也过了list price，房东也不会卖的，所以即使给房东看了也没用

一般买房出offer，你的最终敌人并不是跟你跟你一起出offer的人，而是房东，房东的心理价位没达到，即使只有你一个offer，也买不成功，所以那个中介说至少10%是有道理的，可能法律上不允许，他也是从实际出发，毕竟你少于10%是没意义的，因为房东不会看，这是他们之前内部的agreement

另外，很多offer是晚上出的，因为很多人白天要工作，中介晚上工作到9点多都是正常的，他们的时间本身就和普通人不同，周末的时候多了3个offer也很正常

LZ看来没怎么买过房，多交往几次就知道了，你的情况还是普遍的，中介都这个样

要记住，大多数中介，他们并不是想要抬价，而是想要成交，因为你抬价个1万2万，对他们的中介费影响不大，但是价格比较好成交率就高，这样可以大大节省他们时间，很多中介是了解房东心理价位的，对买房者来说，就两件事：

1. 通过套中介的话了解卖家心理价位，你直接问他们不会说，你可以委婉的，比如说这个价格我希望多大啦？我后天还有套房子要看，出这个价我还要看那套房子没？之类的

2. 心理价位符合你预期的，买，不符合的，走

至于抬价的中介，其实看不出动机的，如果只是单纯抬价，估计他们本身也不了解房东心理价位，你需要去找那种了解房东心理价位的中介。一句话，抬价对中介的好处除了增加成功率，其他没好处。如果已经了解了房东心理价位，抬价其实没太大意义

vivianjek

楼上正解,如果很接近房东心理价位,你会感觉到中介对你的态度很大不同,如果还未到,根本不鸟你,卖掉了都不给你个电话,让你等

winsome

楼主是没怎么买过房子

goggle76

等待后续啊

weedoo

同等

Solaristos

pptta

cnnworld 发表于 2015-6-2 09:56
中介跟你说10%增幅往往是房东至少的心理价位，因此即使只有你一个人出offer，价格也过了list price，房东也 ...

不同意,觉得sales就是忽悠.

遇到过类似的情况,当时给了在当天offer的基础上,又加了1万.想法是卖就卖,不卖拉倒. 有

原因1:有钱还怕买不到房子!!!
原因2:而且拍卖的价格一定就高...不见得吧.vendor也怕PI的

但...
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前提是你有房子在手没有?

1套房子没有,sales是爷;自己手上N套房子,你是爷! 这就是心态!

GAMUM

cnnworld 发表于 2015-6-2 09:56
中介跟你说10%增幅往往是房东至少的心理价位，因此即使只有你一个人出offer，价格也过了list price，房东也 ...

挺赞同的，不过有些中介也会为了做到record price而往上提，毕竟这事他们以后招揽客人的本钱。我就有一个朋友，在达到房东心理价位以后，给0.25%前还被坑了两万的

Solaristos

有结果了吗？

Smiletem

这么热的房市，楼主应该没戏