一套自住房出租,因工作原因在其他区租房。如果卖掉自住房还需要交capital gain 吗？

chuxuezhe

如题，有人说可以，但我的会计师说不行。

timyoung81

这套房现在状态是什么？出租给别人的话就是投资房

aliceluo

6 年内卖掉，不用交。

zliu18

自住还是投资房是看你有没有出租吧？

Aries2012

如果手上只有这一套房子，并且曾经居住过6个月以上，接下来出租，6年内可以免CGT

chuxuezhe

自己住超过半年，后来出租了。已经超过六年，看来一定得交了

DAS37

你在出租期间有没有退税。

JohnnySu

如果物业曾经是自主房，出租时长不超过6年，而且你只有这一套物业的话。卖房CGT可以全免。

superdigua

JohnnySu 发表于 2015-1-12 12:05
如果物业曾经是自主房，出租时长不超过6年，而且你只有这一套物业的话。卖房CGT可以全免。 ...

你说的这是老政策,早就改了.

JohnnySu

superdigua 发表于 2015-1-12 11:20
你说的这是老政策,早就改了.

何解呢？

superdigua

JohnnySu 发表于 2015-1-12 12:45
何解呢？

If you make this choice, you cannot treat any other dwelling as your main residence for that period

https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

如果租房住, 就等于用租来的房子作为  main residence

换句话说, 必须流浪街头或者流亡海外(在海外流浪街头).

JohnnySu

superdigua 发表于 2015-1-12 12:10
If you make this choice, you cannot treat any other dwelling as your main residence for that perio ...

不是这样的。
尽管你不在里面住，只要曾经是Main Residence你是可以在CGT的计算上继续选择原来的这套物业作为自住房的。如果房子是出租的话，你可以在出租后6年内继续做这样的选择。如果房子不出租的话，你可以无限期选择将其作为自住房计算。
但需要注意的是在计算上同一时间段只能有一套自住房，也就是说不能有两套房子同时享有CGT的豁免。

winsome

JohnnySu 发表于 2015-1-12 15:16
不是这样的。
尽管你不在里面住，只要曾经是Main Residence你是可以在CGT的计算上继续选择原来的 ...

请教会计

如果我有一套自住房一套投资房，自住房住了2，3年，后来因为孩子上学校区原因搬到投资房，原来的自住房出租

那税务上我可以继续把原来自住房当main residence吗？如果可以那负扣税怎么处理？因为我自己住进投资房，就没有租金收入了，而原先的自住房现在有了租金收入

JohnnySu

winsome 发表于 2015-1-12 14:24
请教会计

如果我有一套自住房一套投资房，自住房住了2，3年，后来因为孩子上学校区原因搬到投资房，原来 ...

CGT的计算上可以把原来的房子继续当做自住房处理。但这个选择是卖房计算CGT的时候再做。所以你可以到时看看怎样处理税收低，就怎样选。

投资房的申报根据实际情况， 贷款利息只能报跟出租那个房子相关的利息。

winsome

JohnnySu 发表于 2015-1-12 15:51
CGT的计算上可以把原来的房子继续当做自住房处理。但这个选择是卖房计算CGT的时候再做。所以你可以到时看 ...

恕我笨拙，还是不太明白

打个比方说目前自住房A，投资房B，2年后搬去投资房B住，A出租

我明白不买卖不产生CGT，但是，我在投资房B住的这段时间A出租，那是不是可以把A当投资房处理进行负扣税呢？

如果可以这样处理，那这段时间岂不是A就变成了投资房，以后如果卖A，就不可以把这段时间算成自住房计算CGT？

JohnnySu

winsome 发表于 2015-1-12 15:04
恕我笨拙，还是不太明白

打个比方说目前自住房A，投资房B，2年后搬去投资房B住，A出租

打个比方说目前自住房A，投资房B，2年后搬去投资房B住，A出租

我明白不买卖不产生CGT，但是，我在投资房B住的这段时间A出租，那是不是可以把A当投资房处理进行负扣税呢？
A在出租，所以租金需要申报，费用可以抵税

如果可以这样处理，那这段时间岂不是A就变成了投资房，以后如果卖A，就不可以把这段时间算成自住房计算CGT？
A曾经是自住房，在CGT的计算上，自住房出租6年之内还是可以把该房当Main Residence处理，这跟上面租金的申报没有冲突

winsome

JohnnySu 发表于 2015-1-12 16:09
打个比方说目前自住房A，投资房B，2年后搬去投资房B住，A出租

我明白不买卖不产生CGT，但是，我在投资房 ...

这么说就是在把投资房B当自住房的这段时间负扣税用A来做

而B由于是自己住，就不能继续负扣税了

这个6年法则有什么前提吗？为了学区搬家是可以被接受的理由吗？

JohnnySu

winsome 发表于 2015-1-12 15:17
这么说就是在把投资房B当自住房的这段时间负扣税用A来做

而B由于是自己住，就不能继续负扣税了

6 year absence rule的要求是这个房子必须曾经是自住房。

静候佳音

JohnnySu 发表于 2015-1-12 16:34
6 year absence rule的要求是这个房子必须曾经是自住房。

借贴问一下，如果买了房就出租，但是2年后变为自住房，还符合这个6年的条件吗？这个不符合曾经是自住房的条件啊？

JohnnySu

静候佳音 发表于 2015-1-14 20:55
借贴问一下，如果买了房就出租，但是2年后变为自住房，还符合这个6年的条件吗？这个不符合曾经是自住房的 ...

这种情况在计算CGT的时候前两年是要算税的。之后自住的时间可以免。

静候佳音

JohnnySu 发表于 2015-1-14 22:02
这种情况在计算CGT的时候前两年是要算税的。之后自住的时间可以免。

谢谢解答，这样看来，最好应该做一份我搬进去自住时的市场价评估是吧？

沐沐

借这个贴问问，曾有自住房A，又买了投资房B，B买后没有住过直接出租。
租了一年因为上班远卖了A去单位附近租房，B也还是在出租着。
B一共租了5年了，后来自己一直在租房，现在想卖了B，还要交CGT吗，还说说为了避免CGT现在应该去B住半年就可以了？

TerryGan

因为之前B 从来没有成为自住房，所以会有CGT，就算回去住卖的时候还是有部分需要交CGT