雪梨夜话之悉尼公寓房市场

garysu

原帖由 梦想house 于 2011-5-1 17:57 发表

其实LZ在08年豪宅市场最低迷的时候, 很多3-5M的豪宅. 以Mosman为例, 低谷至少跌去了20%. 有的30%的都有. 你这么牛的现金流, 投资这种房子, 现在卖出应该赚得更多. 绝对不是那5个投资房的收益可以比的.
LZ强大的现金流和资金实力, 把很多不确定因素给化解掉了.
所以投资房地产, 量力而行. 要不然到时候扛不住风浪, 迟早爆掉.

GFC之前入市的，我一点都不觉得可以说成是精明正确的选择，当时根本没有人说得清楚全球、美国和澳洲的走向。只不过后来非常非常非常的lucky，澳洲经济没出大事，楼市居然09年下半年又火起来了。所以GFC发生之前好几个月的投资决定不足以说道。我在那时候小赚了一点，但我不觉得这有啥可说道的。

newtoall

原帖由 梦想house 于 2011-5-1 17:57 发表

其实LZ在08年豪宅市场最低迷的时候, 很多3-5M的豪宅. 以Mosman为例, 低谷至少跌去了20%. 有的30%的都有. 你这么牛的现金流, 投资这种房子, 现在卖出应该赚得更多. 绝对不是那5个投资房的收益可以比的.
LZ强大的现金流和资金实力, 把很多不确定因素给化解掉了.
所以投资房地产, 量力而行. 要不然到时候扛不住风浪, 迟早爆掉.

I disagree with this comment from 梦想house.

If bought luxury houses at that time, it is too high risk and less cash flow...  My understanding is that even you have 强大的现金流和资金实力, you still need consider those risks and optimise the investment for unknown future.

老衲

呵呵，我也在考虑投资红酒，就是如何大批量的保存是个问题，需要咨询专家，Gelen有没有啥高招？

原帖由 Gelen 于 2011-5-3 13:14 发表
大家谈得挺high，谈完了再考虑转不转
和我风险偏好无关，我目前主张投资红酒

Gelen

原帖由 老衲 于 2011-5-3 14:21 发表
呵呵，我也在考虑投资红酒，就是如何大批量的保存是个问题，需要咨询专家，Gelen有没有啥高招？

可以放我家酒窖

不歪楼了，红酒投资我们另帖讨论

hsqhugh

原帖由 samtheexpert 于 2011-5-3 11:49 发表




这是由论坛系统自动发送的通知短消息。

以下您所发表的回复被 Gelen 执行 删除回复 操作。引用:
LZ投资房地产要靠几个生意的现金收入支撑的
足迹上多数都是白领打工的，很难做到LZ这样的。

顺便说下人家写这么多 ...

你是为了掩护我才被被误伤的啊

kennex

原帖由 hsqhugh 于 2011-5-3 14:47 发表

你是为了掩护我才被被误伤的啊

我好奇了一下看了你的结果也被伤到了，郁闷郁闷.

moonfestival201

"还有就是96楼说的 ‘以前的成功不可以讲什么.我指的是现在’， 以前是多少年前算以前？ 3，4年前买的算不算以前？"

我指的以前是十年前,我的贷款中介告诉指那个时候楼花没有把N年后的涨幅加入价格.所以您买了,几年建成后,转手可以赚.

我3 4 年前没有关注买房.没有资格谈.

现在是开发商把竣工以后几年的价格涨幅都算好,卖给您.所以现在的楼花普遍高.



PARRAMATTA 就是这个例子.

ausox

mark

梦想house

原帖由 moonfestival201 于 2011-5-3 19:59 发表
"还有就是96楼说的 ‘以前的成功不可以讲什么.我指的是现在’， 以前是多少年前算以前？ 3，4年前买的算不算以前？"

我指的以前是十年前,我的贷款中介告诉指那个时候楼花没有把N年后的涨幅加入价格.所以您买了,几年建成后, ...

wavesye

原帖由 老衲 于 2011-5-3 14:21 发表
呵呵，我也在考虑投资红酒，就是如何大批量的保存是个问题，需要咨询专家，Gelen有没有啥高招？

这楼被歪的 ：）

jo_gugu

继续歪～～～
红酒有风险，投资需谨慎

ausox

长安大叔说话虽犀利，但中介更可恶，颠倒是非黑白，迷惑众人的血汗钱

长安雪梨

RP Data-Rismark 2011年4月31日的数据显示：
2011年4月，大悉尼地区共有33460套房屋出售，比2010年同期增加29%，比2008-2011年的平均书高12%。

2011年3月季，大悉尼地区的House上涨1.5%，中位价为55.9万澳元。House的租金中位价为470澳元，租金年回报率4.4%。

大悉尼地区的Unit上涨3.6%，中位价45.3万澳元，Unit的租金中位价为445澳元，租金年回报率5.1%。

2010年3月-2011年3月，布里斯班的房价下跌7.2%，佩斯的房价年下跌6.8%。 2008年之前，布里斯班和佩斯曾是表现最耀眼的首府城市。


2011年5月3日起，北领地对在2011年年底，购买价值在53万澳元以下
新房或楼花，给予1万澳元的补贴。
同时，对价值超过300万澳元或以上的房屋，印花税的比例从4.95%增加到5.45%。



澳洲印花税最高的城市是阿德莱德，其次是墨尔本，第3是堪培拉，第4是悉尼。


北领地2010/11年的财政收入为53亿澳元，其中来自联邦政府的拨款为26.5亿澳元。按23万人口计算，人均2.3万澳元，全澳最高。


维多利亚州从2011年7月1日，对购买60万澳元以下的房屋的首次置业者，印花税减免20%。
而新南威尔士州早在2004年4月2日就已经对购买50万澳元以下房屋的首次置业者，免除全部印花税。

维多利亚州另外2个不好的消息：
1是联邦政府在2011-2015的4年将减少25亿澳元GST拨款给维州，
2是维州印花税收入将从2010/11财年的39亿澳元减少1.35亿澳元。


最新的住宅产业协会HIA- 新屋销售报告显示:
2011年3月份全澳洲新屋销售数量比2月份上升0.6%, 经季节性调整后又增长了4.3%。

House的销售功不可没，本月增长5.8%，而Unit销售减少了10%。
其中，NSW州 new home sales 3月份增加了13.5%，2011年的第1季度增加了20.7%。

felix7

多多哥哥的头像长的好寒！让我想起了那个五道杠

[ 本帖最后由 felix7 于 2011-5-4 18:35 编辑 ]

mxgong

经过上次“太阳” 同学的，曝光后。

现在看长安大叔的帖子，总感觉怪怪的。

白雲山民

少先隊大隊長

原帖由 felix7 于 2011-5-4 18:32 发表
多多哥哥的头像长的好寒！让我想起了那个五道杠

QYQ

这把自己说的也太低贱了吧，看论坛是一种享受啊

hsqhugh

原帖由 felix7 于 2011-5-4 18:32 发表
多多哥哥的头像长的好寒！让我想起了那个五道杠

人家两岁前一直蛮帅的

idontknow

是呀，现在的楼花太贵了，Parra的房价也长了不少

原帖由 moonfestival201 于 3-5-2011 17:59 发表
"还有就是96楼说的 ‘以前的成功不可以讲什么.我指的是现在’， 以前是多少年前算以前？ 3，4年前买的算不算以前？"

我指的以前是十年前,我的贷款中介告诉指那个时候楼花没有把N年后的涨幅加入价格.所以您买了,几年建成后, ...

jo_gugu

原帖由 hsqhugh 于 2011-5-5 17:39 发表


人家两岁前一直蛮帅的

霸气外露？

aus_sylvia

原帖由 mxgong 于 2011-4-30 19:45 发表


还是楼主的最后一句话。。

想问一下楼主。。如果这个情况发生，也就是你说的APT 将要跌，APT 的投资客将有很大损失。。那么HOUSE 或者TOWNHOUSE， 或者VILLA 的投资客在这个时候应该处于什么情况？，这些都投资客都能坚持，或 ...

说得特别对！支持！

fatheadfish

我听过楼主公司的讲座。他们是做买地盖房项目的，所以这么打压APT完全可以理解…… 说白了也是为了自己的生意呗！只是站在“正义”的立场上为自己生意搞宣传而已。

我不得不再说一句：你们公司卖的HOUSE简直太TM贵了！虽然打着买HOUSE比买APT划算，但是你们公司卖得那些新HOUSE租金要想COVER贷款还远得很，而且比同等区域的HOUSE要贵很多……  你们挣钱也挺狠的说！

kennex

他们的house在那里？是carlingford吗？

eric_hl88

楼主说：
2009年9月，在Rockdale投资第4套apt, 买入价34万，贷款80%，每周租金450。留着避税用。

2010年1月，在Mt Druitt投资第5套apt，买入价25万，贷款80%，每周租金320。留着避税用。

这两个房子都是正的收益了，更别说还没有加上折旧扣税了，怎样还能留着避税。要么现在已经refinance到100%贷款和interesting only了。

我想来想去，唯一能想象的就是你只能很无奈的继续买投资房来合法抵扣你其他生意上的税收。

我个人很同意长安的"打断两条腿" 理论. 但是我自己就有个楼花的成功案例（非悉尼）。
34万楼花，2009年，一年工期，去年底收楼，租金440（圣诞节难出租，现在应该有470左右），市价已经42万，2000多一年body corp。新房无维修烦恼。已经收支平衡。
我对你的说法理解为投资的porfolio中有雅博文可以，但是主力是house

stockcomments.c

安仔讲得挺好的。最喜欢听故事了。安仔继续讲，最好说说怎样做饭店。

潜水老虎

原帖由 hsqhugh 于 2011-5-5 17:39 发表


人家两岁前一直蛮帅的

从这张照片里就能看出多多哥哥有随地扔马桶的潜质

summermt

长安讲的很好，我自己一直觉得在同一个区，发展潜力是house>townhouse>unit>apt（当然个别区除外）。。。希望具体讲讲楼花的弊端，最近有朋友想投chatswood的楼花，1房60万+，2房80+，3房1m+，还不一定能不能排到队，希望分析下是否合适。。。（我觉得太不靠谱了！）

bourne126

支持一下长安，上周还把我单位的人带到你饭店吃饭去了，反映不错！

[ 本帖最后由 bourne126 于 2011-5-15 22:43 编辑 ]

长安雪梨

谢谢楼上！ 最近饭店生意很好，谢谢楼上的捧场

长安雪梨

悉尼房市陷阱频现 楼花买卖“四大误导”

http://www.xkb.com.au/html/news/shehui/2011/0520/58232.html

对单身母亲安娜(化名)而言，能有一套属于自己的房子，多年来一直是个遥不可及的梦想。而当这一切貌似实现的时候，安娜才赫然发现，等待她的更是一个无休无止的噩梦。安娜哭着告诉《澳洲新快报》记者，“我现在最希望回到从前，我再也不想买房了”。

安娜的噩梦，便是源自那个压得她喘不过气来的一纸楼花。就在近日，超过40名购买楼花的业主正发起联合诉讼，将位於悉尼内城区一处物业的发展商告上法庭。一位知情人士告诉记者，尽管这宗官司只是本地物业纠纷中的单一个案，并不具有普遍性，但不容忽视的是，房地产市场日显混乱，而陷阱则“无处不在”。

一位从业多年的资深人士指出，楼花交易中普遍存在的“四大误导”，是导致买家蜂拥入市却损失惨重的重要原因。楼花买卖需要关注哪些事项？如何规避陷阱？敬请关注《澳洲新快报》5月21日周末版新快专题