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楼主:grayz

[其他讨论] 今天比较清闲，也聊聊楼花 [复制链接]

yxfc2003

金靴族

发表于 2013-3-27 11:40 |显示全部楼层

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不要再假设10年翻倍了，很多房子从2002年到现在，没涨多少。只有中介才玩命地推销10年或7年翻倍论。

grayz

铜靴族

发表于 2013-3-27 11:43 |显示全部楼层

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yxfc2003 发表于 2013-3-27 10:40
不要再假设10年翻倍了，很多房子从2002年到现在，没涨多少。只有中介才玩命地推销10年或7年翻倍论。 ...

呵呵，房子有涨有跌嘛

来这里瞎扯本来就有各种意见的嘛

不看好可以不买啊

grayz

铜靴族

发表于 2013-3-27 11:44 |显示全部楼层

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alcedo@live.com 发表于 2013-3-27 09:30
老实说，投资楼花还是现房，HOUSE还是公寓这都无所谓，重要的是是不是能赚到钱。按投资理论来说投资只在乎3 ...

支持，同意

cctvwc1

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禁止发言

发表于 2013-3-29 14:56 |显示全部楼层

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楼主能不能举几个楼花惨败的案例（链接）？

grayz

铜靴族

发表于 2013-3-29 18:55 |显示全部楼层

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cctvwc1 发表于 2013-3-29 13:56
楼主能不能举几个楼花惨败的案例（链接）？

最近论坛里很多啊，

edmunyu

皮靴族

发表于 2013-3-29 20:07 |显示全部楼层

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有10%的钱就可以买房了,为啥要去买楼花,楼花的风险太大.

wander518

布鞋族

发表于 2013-3-30 20:54 |显示全部楼层

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edmunyu 发表于 2013-3-29 20:07
有10%的钱就可以买房了,为啥要去买楼花,楼花的风险太大.

10%怎么买二手房啊？？？？

Wan

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-3-30 22:08 |显示全部楼层

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本帖最后由清咖一杯于 2013-3-30 22:13 编辑

大开发商的房子虽说安全很多，但那个价格也真是夸张了太多。我最近看过几处楼花，Mirvac, Fraser, Australand, Meriton的都看了，基本上比同区二手房贵20%以上，房型还不如同区二手房的好。Australand在Campise的楼花55万左右，同区二手房呢，40万都不要；Fraser在Ryde的楼花2Bed2Bath，最少也要63万，好的户型（两面采光，远离Victoria Road的）要70多万，同样条件的二手房55万最多，房型还是全明的。
看来看去，我自己是不会考虑楼花Apt了，现在再看看Land & home package。我带了一个国内来的朋友也去看了这几个大开发商的楼盘，他很喜欢Fraser在Ryde的那个楼盘，但看了同区的两个二手房之后，他纠结了。
Chatswood的楼花我更是看不懂了，90万买个不大的2房Apartment，紧挨Pacific Hwy，靠着火车站，卫生间，厨房全部是暗的，物业费要上千。旁边的二手房呢，70万能买个条件很好的了吧。

grayz

铜靴族

发表于 2013-3-31 02:15 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2013-3-30 21:08
大开发商的房子虽说安全很多，但那个价格也真是夸张了太多。我最近看过几处楼花，Mirvac, Fraser, Australa ...

货比三家的道理大家都知道。但是不可鸡同鸭比。

Australand 在 Clement park的项目，和周边那些30-50时年的房子价格当然有差别。几十年前的人工、材料、土地价格和现在怎么比啊。

在同一个地区，不同开发商同样的新房都有价格上的差别，那为什么同样都有人买？不是一分钱一分货？有人重品质有人重价格？

再说说朋友最近在关注的西北的HOUSE LAND，盖普通的standerd的房子，和Upgrade的房子价格一样吗？

房子高2.4M和2.7M差多少钱，Bathroom瓷砖贴到顶，和翻一块浴室位置1.8M差多少钱?用好的水龙头，和差的水龙头一个可以差多少钱？

同样4个轮子都可以跑，现代和ABB为什么差这么多钱。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-3-31 21:05 |显示全部楼层

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本帖最后由清咖一杯于 2013-3-31 21:07 编辑

grayz 发表于 2013-3-31 02:15
货比三家的道理大家都知道。但是不可鸡同鸭比。

Australand 在 Clement park的项目，和周边那些30-50时 ...

房子装修上面，新房肯定比旧房好，可户型上，新房根本无法和旧房比，甚至于质量上很多几十年双砖房不知道比现在的新房要好多少。内部装修的问题，我买回来花个5-10万整一下，不是住起来更舒服？
要说新房值不值，政府的补贴只给新房不给旧房，海外投资者只能买新房，不能买旧房，这个不能说明问题？
我倒是觉得新房有一点是好的，就是折旧，对于高收入者能在税务带来很多收益，这一点是几十年的旧房无法比拟的，还有就是你说的第三点，拿不出20%的人

grayz

铜靴族

发表于 2013-3-31 21:27 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2013-3-31 20:05
房子装修上面，新房肯定比旧房好，可户型上，新房根本无法和旧房比，甚至于质量上很多几十年双砖房不知道 ...

政府补贴这事我是看做一种刺激政策，鼓励开发商开发，解决房屋短缺的问题。

当然差不多条件的新房一定比旧房贵。户型的问题上应该不可以笼统的概括为新房无法和旧房比。

只有你说的几十年的双砖房那都是UNIT，应该没有几十年前的双砖APT吧。

从建筑上说，双砖的HOUSE会有开裂的问题，因为土地都有沉降。那盖双砖的APT，那这问题可就大了，这地基得什么样的情况才能支撑得住。而且砖不是最好的材料，新材料hebel从隔热，保温，防火各方面都比砖强。

至于装修，买了住到可以，投资买了旧房装修完租，经济吗？