House价格坚挺的原因思考，或许就是人们更富裕了

maxinfang

工资高了 但是可支配收入更低了
如果可支配收入能变高 转为储蓄 那现金流的方向 必然是股市和房事 但是那要通胀先停住 希望澳洲股市能不要这么死 我被套得死死的

codeviny

最大的原因你没提，供应太少。开发商倒闭，没有房源。

WACT

小红书上，留学生打工一年税后挣7万多。。。。
而且一点不耽误学习，几乎门门Distinction 及以上......

所以你看，房价对比收入明显是太便宜了。。。

WACT

codeviny 发表于 2023-7-9 13:32
最大的原因你没提，供应太少。开发商倒闭，没有房源。

一年放进来几百万人，肯定供不应求。
这不就是政府想要的结果吗？已经得到了

icac

张凌赫三姨 发表于 2023-7-8 19:05
悉尼没看到收入正增长，基本是负增长。大部分都是私营企业，没看到工资有明显上涨，就算张个3-5％的，也跟 ...

如果不看收入，只看整个国家的“财富”有多少呢? 换句话说每年新生存出来多少澳币：

https://www.rba.gov.au/publicati ... 0amount%20paid%20by,and%20Trade%20in%202020%2F21.

加息只能把这些印出来的钞票反映在物价上的速度减慢，但不可能凭空让这些钱消失（澳洲没有缩表）

就算悉尼收入没有正增长，只是代表普通人的工资没有正增长。企业的利润是每年都创新高，而企业很少会把利润留在银行账户收取利息 要不就分给股东 要不就买入资产。不管哪种 最后受益的都是股东。

只要钱一直在市场上流通，那么房地产究竟会受益。

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2023-7-9 05:37
别瞎想了，极低的空置率和高涨的租金，也是击鼓传花？最简单的供需原理而已。 ...

当然是击鼓传花，买入投资房都是为了涨价后卖了赚所谓的升值，（即使每年持有亏损好几万）而不是通过出租获利，不是击鼓传花是什么？哪天房价停止上涨，甚至涨幅一年不到5%，立马砸手上

zyuadl

澳洲其实房产持有成本不高，交完利息后，每年就保险+council rate。政府有很多文章可做，比如自住房交land tax, 投资房升高land tax, 然后这些tax专款专用，全注入比如一个全国的或各州自己的租房住房基金里，然后补助租不起房的人。道义上也无懈可击。

fademark

库克风飞扬 发表于 2023-7-9 15:29
当然是击鼓传花，买入投资房都是为了涨价后卖了赚所谓的升值，（即使每年持有亏损好几万）而不是通过出租 ...

按照你的逻辑，股票，加密币，基金，理财，什么不算击鼓传花？谁会压一大笔钱就是为了那点租金？

zyuadl

自住房的land tax政府迟早会动，别说澳洲了，中国也可能要动。 这个税收太诱人，数目巨大，又没有道德负担。投资房的land tax 甚至慢慢都可能会变成累进的，第一套多少，第二套多少， 等等。

澳洲牧羊人

zyuadl 发表于 2023-7-9 17:04
自住房的land tax政府迟早会动，别说澳洲了，中国也可能要动。 这个税收太诱人，数目巨大，又没有道德负担 ...

这个选票有7成，别说动，你提一下试试，折腾投资房差不多得了，自住房想抢就别执政了

tzzx89

goldenseiya 发表于 2023-7-8 22:34
小红书上的数字不能参考，大多是吹牛的

会不会你觉得可能并不是真的，工资真的涨了很多，不仅仅是小红书，光是政府宣布的一些涨薪也都是实打实的

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-9 15:58
按照你的逻辑，股票，加密币，基金，理财，什么不算击鼓传花？谁会压一大笔钱就是为了那点租金？ ...

股票 基金 理财都有分红 有投资价值 ，房产就是等下一个接盘的，悉尼House有啥租售比

张凌赫三姨

库克风飞扬 发表于 2023-7-9 15:29
当然是击鼓传花，买入投资房都是为了涨价后卖了赚所谓的升值，（即使每年持有亏损好几万）而不是通过出租 ...

悉尼House是击鼓传火球

mea

最主要的原因是，虽然房子总量多了许多，但是挂出来卖的房子少了。

potter.leon

张凌赫三姨 发表于 2023-7-9 17:16
股票 基金 理财都有分红 有投资价值 ，房产就是等下一个接盘的，悉尼House有啥租售比 ...

照这个理论，什么都是击鼓传花，钞票更是

TOPHEAD

摩羯星 发表于 2023-7-8 21:22
钱都不值钱了，现在的100万是不是最多值疫情前的80万？ 现在你买100万的房子，不就相当于疫情前的买80万的 ...

我观察到的现实是现在120万才能买到80万疫情前的房子，适用于CANBERRA。悉尼还没有量化。

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-9 17:16
股票 基金 理财都有分红 有投资价值 ，房产就是等下一个接盘的，悉尼House有啥租售比 ...

首付高就可以啊，有租客帮着还大部分贷款。这不是移民又来了么，还怕租不出去？

前提是有钱，没钱你连印花税都付不起还看什么啊

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-9 18:09
首付高就可以啊，有租客帮着还大部分贷款。这不是移民又来了么，还怕租不出去？

前提是有钱，没钱你连印 ...

首付高是另一类人，你不用抬杠。但这2年做这种投机的，一般最多10％-20％,这波都得死翘翘。别指望房客。

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-9 18:13
首付高是另一类人，你不用抬杠。但这2年做这种投机的，一般最多10％-20％,这波都得死翘翘。别指望房客。 ...

house本来就没有租售比，大部分都是自住升级的，出租的也有的，都是早买的贷款不多，现在租个1000/w挺爽的。
你觉得悉尼house应该什么时候崩？最近好像又涨了哈哈

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-9 18:24
house本来就没有租售比，大部分都是自住升级的，出租的也有的，都是早买的贷款不多，现在租个1000/w挺爽 ...

要看哪个区了，西边已经开始被迫卖房了，难道华人区就个个能挡住再加几次息，就目前的利息这副慢性毒药就够有些人特别是投机的喝一壶的了。


《每日邮报》6月20日报道称，在房价通常为7位数的远郊买房的工薪夫妇，如果抵押贷款压力迫使他们卖房，那么他们将面临亏损。

在悉尼、墨尔本和珀斯等部分地区，住房借款人占居民的大多数，他们正处于生活成本危机之中，而且8月份还将有2次加息。

但在悉尼西部的一个偏远地区，自2022年5月以来第12次加息后，市场上的房屋数量在短短4周内激增了2位数。

Blacktown以北拥有较新房屋的城，增加了抵押贷款压力的可能性。

那些去年年初在利率上升之前买房的人，随着房价下跌，面临着银行欠款超过房屋价值的局面，这种情况被称为负资产。

CoreLogic Australia的研究主管Eliza Owen表示，最近这些地区新上市房屋的大幅增加，可能会特别伤害那些被迫出售房屋的借款人，因为供应增加压低了价格

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-9 18:47
要看哪个区了，西边已经开始被迫卖房了，难道华人区就个个能挡住再加几次息，就目前的利息这副慢性毒药就 ...

太长了懒得看，你就说哪年吧，2025年前2e和山区能比现在少50%吗

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-9 18:49
太长了懒得看，你就说哪年吧，2025年前2e和山区能比现在少50%吗

那么大的字你应该能看懂了，有些House跌10%就够逼着那些拉满杠杆的投机者卖房了。房市中破产法拍的就是经受不住中间的波动。西边和南边已经开始了

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-9 18:54
那么大的字你应该能看懂了，有些House跌10%就够逼着那些拉满杠杆的投机者卖房了。房市中破产法拍的就是经 ...

法拍每年都有，你需要多巨蟹栗子

xq052b

codeviny 发表于 2023-7-9 13:32
最大的原因你没提，供应太少。开发商倒闭，没有房源。

我不听我不听，我买不起就是有泡沫

merlot14

更富裕还是更坑？前两天飞机上遇到一个墨尔本的女警察 她三十年前年刚开始做警察时候年薪1万8 房价3万6 现在她说入门警察8万5同等房子80万

fademark

大胸从2018年唱空，到今年5年，按照500一周的房租计算，已经为房东贡献13万澳币，差不多可以作为250w house的印花税了，就差20%首付了

UCaT

tzzx89 发表于 2023-7-9 17:07
会不会你觉得可能并不是真的，工资真的涨了很多，不仅仅是小红书，光是政府宣布的一些涨薪也都是实打实的 ...

谢谢你们替我涨薪

ARACT

UCaT 发表于 2023-7-9 19:43
谢谢你们替我涨薪

真的是涨了很多的薪水，社会普涨，你也可以说是通胀。
挣5万的时候，跟10万的时候，期待的房子是不一样的。15w，20w也同理，虽然消费也更高了，但期待的水涨船高。

eguan88

房价涨幅大概是工资涨幅1.5倍这样。

patent

zyuadl 发表于 2023-7-9 16:04
自住房的land tax政府迟早会动，别说澳洲了，中国也可能要动。 这个税收太诱人，数目巨大，又没有道德负担 ...

如果自住房要收land tax，这个操作和直接抢钱没区别了。