无贷款买房 怎么确认过户师的可靠度？

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之前买房都有贷款  而这次没有贷款  全款买  结果忧心忡忡

5%押金早就付了 通过中介 然后PEXA扣款 完成  

本以为找律师和过户师一回事  没什么区别的 就通过同事介绍找了一个过户师  到时PEXA把尾款从我们账上扣去就是了

结果成交前一周 过户师才说因为我们没有贷款  需要把95%的房款打进他公司的信托账户  然后他才能转给PEXA成交


这。。 我们就有点怕啊  

这个过户师  做事还算靠谱  他说的流程貌似也是没问题  但是他没有办公室  就在家办公

也没有座机 只有手机 还没在他网站上写出来  网站上的座机号他以前办公室的 早打不通了

我们跟他只有电话和电邮交流过  没见过面

就这样要我们把那么大一笔钱打到他信托账上？  实在是不放心


跟银行确认过了 账号确实是信托  公司名也能对上  

他的过户师执照也有效

但他为什么不更新网站上的联系方式呢

而且至今他发来的任何文件里 都没有公司title  只有电邮里有个署名


查了一下澳洲的法规  如果律师或过户师擅自挪用客户的资金 都会有保险赔偿 但是律师的赔偿额度会比过户师多很多  所以对客户更有保障

是不是这样？

现在换掉过户师的话  成交肯定要推迟了  交点罚款是小事  真把一辈子的血本交给一个无法完全信任的人  才真的心慌

大家有什么建议吗？


  

Baza

八成要跑路吧 那个人

Purplelight

赶快申请一个低额贷款呀，哪怕三万呢？这还不是秒批

lankin

这不对的

天涯浪客

要是几百万的房子，真有可能。

world2160

We did this before, but the account was a pexa trust account that the conveyancer opened. The BSB number is 033867 which is a special pexa bsb number.

dc81

我遇到过一模一样的问题，几个m提前两天打入他们指定的一个银行账户。对方还是印度offshore的过户师！其公司悉尼地址也是皮包的（拒绝我上门），他的工作时间是跟着印度时间的，所以我估计其真人坐在印度办公。

当时怕死了！当时图便宜找到这家印度过户师（他Google广告很多，买房过户最低价，$770全包）。
华人过户师收费翻倍的。

过了好几年回头一看，不用怕。就是通过gov检查对方abn acn，过户资格证书，再检查其提供的银行帐户（需银行配合）。
反正我的case没出任何问题。后来几位朋友用了他们也没问题。

dc81

过户师好像都不见面了。我记得十几年前买房过户师还给你见一面，后面就都不见了。

hhse

dc81 发表于 2026-6-14 07:45
过户师好像都不见面了。我记得十几年前买房过户师还给你见一面，后面就都不见了。 ...

现在也还是见面的。不过没有770那么便宜。

JhYu

Trust acc 有保险的, 应该不用担心.

world2160

应该是安全的。那5%订金也是进trust account，只不过是agent的trust account.

lhz26

钱少不怕，钱多跑路了很麻烦。

gcc

是有点吓人。看看能不能换个账号打钱，宁可直接打给对方银行

colu_au

换上律师吧，保险点。

dc81

hhse 发表于 2026-6-14 08:15
现在也还是见面的。不过没有770那么便宜。

便宜的$770过户师，基本就不见面了，电话也不打。
到了澳洲傍晚时分，印度开始上班了，这时候会回你邮件。
不过其实他们也把事情办妥了的。

一分价钱一分货啊！

voice66

不要考验人性，也不要冒险。

最佳解决办法找个律所帮你settle，钱放律师的trust account，虽然同样存在律师跑路的风险，但这个风险比你过户师跑路风险低得多。而且因为不用改合同，你就算找大律所费率也贵不了哪去。

vaio

楼主保险起见可以联系中介，把资金直接打进卖家账户，可以规避潜在风险，毕竟卖家房子在，跑不了

bluesky

楼主不要拍我哈，都全款买房子了，
为什么还在乎多几个钱，请个律师不是更靠谱吗？
要不就是假装贷款几万块就行。
我绝对不敢全款买房子。
要是人家跑路了去那里找啊？

leben

找有公司名的 有办公室的过户师。别图便宜。

leben

找有公司名的 有办公室的过户师。别图便宜。

忙碌的华侨城

去贷一点款吧，让你的银行来参与会安全一点

vaio

小额贷款即可，银行来操作

疯狂宇宙

流程上没错

mutoudemu

都全款买房了，为什么不用过户律师而是什么过户师？

GAMUM

还行吧，我试过你这情况，人家都是trust Account，不容易随便提现的。

七月

哪怕真的最后没事（不代表别人没事就一定所有人都不会倒霉），也不值得全程为此担惊受怕。无论什么交易，大额的话肯定得找个至少网上能查到名字的正经公司吧

Newbie2050

支持找有公司名的，有办公室的过户师，担惊受怕太难受了
万一真出状况，那么大一笔钱输不起

Au-IT

很多华人过户师都是没有信托账户的。这一点真的很危险。这点小钱没必要节省，直接找持牌律师不就好了。律师的信托都是受到监管的。 我一个朋友买房子过户师弄错了造成了损失根本找不到人。

Au-IT

mutoudemu 发表于 2026-6-15 08:42
都全款买房了，为什么不用过户律师而是什么过户师？

是的 为什么不用律师。过户师太不靠谱了。便宜那几百还不知道多少大坑。

SLLY2000

这个政策真牙疼，我也是纠结很多次，最后还是把钱转给过户师账户。