翻新近百年老房，需要请architect 设计一下吗？

stephanie

刚刚买了一个很结实的4-2-2砖房，公共区域是人字拼硬木地板，卧室是很旧的地毯，公用卫生间挺大，有5米x 2.8米，厨房的卫生间都很老旧，现在想装隔热棉，然后卧室地毯换地板。公共卫生间想分成两个，一个给隔壁卧室做ensuite,一个公用， 然后翻新厨房刷油漆。这样的工程需要先请人设计一下吗？还是直接让builder 做就行？请设计师有点贵值得吗？

MELKEW

直接找翻新的团队做吧，做之前你们商量怎么翻新以及可行性。如果是设计师，很多设计不一定容易落地，以及预算超支。当然你自己可以多做研究，在审美上把关就好。

jayky

14平的卫生间……

Henrychen

jayky 发表于 2026-5-5 12:25
14平的卫生间……

空间大到可以装个双人马桶了。

hankz

找architecural builder, 百年老房子有她自己独特的品味。好好装修一下，肯定要比千篇一律的project home好太多了。将来也能卖好价格。

猪头小怪兽

关注！我也是自住升级刚入了4-3-2的85年老砖房，准备翻新厨房和三个卫生间，还有全屋地毯换地板。不过我这房子还能凑合，应该是十几年大翻修过，现在预算有限，可能会一步一步来。

damogao

我朋友买了一个百年老房子，花了20万请arch设计了一下，然后花了300万装修了一下，最后翻倍卖掉了。
要舍得花钱啊。

cccy

damogao 发表于 2026-5-7 01:46
我朋友买了一个百年老房子，花了20万请arch设计了一下，然后花了300万装修了一下，最后翻倍卖掉了。
要舍得 ...

卖了一千多万吗？

fengyush

如果自己住，不考虑卖，那么自己设计就可以了，多花点时间琢磨琢磨平面布局
如果是以后考虑要卖，那么设计师是需要的，设计师的眼光和布局，还有配色
不是专业的人确实要欠缺一点，毕竟这个是别人吃饭的水平，你是业余水平

kevindo

我也同意楼上的说法，一般来说，翻新10年左右就过时了。过时不是不能用的意思哈，过时就是指可能里面的BATHROOM WARE已经DISCOUNTINUE了。装修有新的材料、流程、方法了。

所以如果是自住的话，你这种改法很常见，请BUILDER来直接跟他说明就好了。还是需要请ARCHITECT画图的，因为需要报COUNCIL批准的，所以要画图，只不过请ARCHITECT按照自己的意思画个CAD示意图就好，估计大概1-2千。不需要设计师自己来创作，费用会少一些。

不用纠结了，买房子那么多钱都花了，而且装修是为房子增值，更为了居住品质，这钱花的还是值当的。

colu_au

需要的

damogao

cccy 发表于 2026-5-7 06:28
卖了一千多万吗？

差不多吧。300多万买的，300多万装修，卖了不到1000。
你想，如果你自己操刀，能增值这么多嘛？

s970022

首先你要看你的房子是不是在什么的限制区域，例如heritage item, Heritage Conservation area, waterfront, biodiversity area, foreshore and etc. If so, your building works may not be carried out under the SEPP Exempt code.
只要工程是是under Exempt code，你随便造，找不找architect都可以。

Allen123456

除非自己很明确自己想要的，不然还是找architect 或者interior designer 设计一番，找builder报价。