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[行情讨论] 又一个买悉尼house亏钱的case [复制链接]

smoothcriminal

布鞋族

发表于 2025-10-2 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 smoothcriminal 于 2025-10-2 16:18 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... kers+hill-147922256
悉尼西区印度区，房子很好，23年第一次卖时我去看了，能卖到140多万还是把我吓到了，最后是白人买家买走非印度买家，两年后卖出看这架势是亏了5万吧

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-10-2 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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这个其实还好，每次交易的时间很短，22，23，25短短几年，三次交易，说明是有原因的。

NNX

皮靴族

发表于 2025-10-2 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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我刚看到个相反的例子，去年2.14m收，刚刚2.8卖掉，才一年时间，非常小成本的装修
25 Loftus Road, Pennant Hills, NSW 2120

tigeriscoming

布鞋族

发表于 2025-10-2 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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原因就是街名太差，无他

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brismel	+ 2	你太有才了
悉尼浪子	+ 2	你太有才了

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tigeriscoming

布鞋族

发表于 2025-10-2 17:48 来自手机 |显示全部楼层

咬死isis

这房子我住心里都不踏实

bobochan

木屐族

发表于 2025-10-2 17:49 |显示全部楼层

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这不只亏5万，stamp duty, 2年利息，如果是投资的还有land tax.

smoothcriminal

布鞋族

发表于 2025-10-2 18:19 来自手机 |显示全部楼层

tigeriscoming 发表于 2025-10-2 16:47
原因就是街名太差，无他

前任房主在乎街名当时就不会买了

smoothcriminal

布鞋族

发表于 2025-10-2 18:22 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2025-10-2 16:30
这个其实还好，每次交易的时间很短，22，23，25短短几年，三次交易，说明是有原因的。 ...

除了邻居是恶邻，还能有啥问题呢？也不像是房子质量问题，能花快150多万房子的肯定买前有请验房师吧。

MaxZLassie

金靴族

发表于 2025-10-2 18:26 |显示全部楼层

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不知道能不能申請更換街道名字
以前ASX有家上市公司就叫ISIS
後來ISIS組織起來了
這家公司迫於壓力改名

xiwu

白金靴族

发表于 2025-10-2 18:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2025-10-2 18:02 编辑

买房的人成千上万，有人赚钱有人亏, 正常啦. 情况千变万化，知识水平有高有低，谁敢保证绝对不亏. 尽管我每次买房都是如履薄冰，还是有亏的时候. 上周去参观一友人的大house，刚买的，见下，

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pan123au

金靴族

发表于 2025-10-2 19:15 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2025-10-2 17:56
买房的人成千上万，有人赚钱有人亏, 正常啦. 情况千变万化，知识水平有高有低，谁敢保证绝对不亏. 尽管我 ...

2021年买家赚海了。

Rkiller

皮靴族

发表于 2025-10-2 19:17 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2025-10-2 17:56
买房的人成千上万，有人赚钱有人亏, 正常啦. 情况千变万化，知识水平有高有低，谁敢保证绝对不亏. 尽管我 ...

这个是推倒重建了吧。

xiwu

白金靴族

发表于 2025-10-2 19:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2025-10-2 18:45 编辑

pan123au 发表于 2025-10-2 18:15
2021年买家赚海了。

21年的买家是推倒重建. 新房子很大很好，成本应在1.5M以上. 卖3.8M赚不多.

24年3.8M的买家是西人, 25年拍卖时最高出价3.7M，他不愿意卖. 流拍. 后来他想卖,但是那买家已经买了另一房子. 中介联我友人, 最后3.53M成交.

企鹅男孩

金靴族

发表于 2025-10-2 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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有这种帖子其实也说明在悉尼买房亏钱很难

不像买股票的，亏钱的密密麻麻，赢钱的寥寥无几

Pippa

圣靴族

发表于 2025-10-2 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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投资房子最基本是区买对，特别是出租的，区别会很大

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2025-10-2 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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什么叫做西区带hill都叫山区

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-10-2 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2025-10-2 17:56
买房的人成千上万，有人赚钱有人亏, 正常啦. 情况千变万化，知识水平有高有低，谁敢保证绝对不亏. 尽管我 ...

邻居，哈哈。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-10-2 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2025-10-2 18:55
什么叫做西区带hill都叫山区

Summer Hill也是山区？beverly Hill呢？

wsljd

光脚族

发表于 2025-10-2 20:21 |显示全部楼层

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Rkiller 发表于 2025-10-2 18:17
这个是推倒重建了吧。

同感

mickey_shao

皮靴族

发表于 2025-10-2 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-10-2 19:01
Summer Hill也是山区？beverly Hill呢？

Hunter Hill

yl001

水晶靴族

发表于 2025-10-2 22:13 |显示全部楼层

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其实这个区涨幅还行的是黑镇之后的好区了这个应该是房子有问题特例

tip

铜靴族

发表于 2025-10-2 23:00 |显示全部楼层

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NNX 发表于 2025-10-2 16:47
我刚看到个相反的例子，去年2.14m收，刚刚2.8卖掉，才一年时间，非常小成本的装修
25 Loftus Road, Pennant ...

这个房子隔着3/4 个房子过Victoria Road是不是变电站?

NZAUS

银靴族

发表于 2025-10-3 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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house亏的很多，悉尼不是闭着眼睛买house就能赚钱的哈

水月境天

金靴族

发表于 2025-10-3 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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真的说出来不信。也有很多亏损的

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2025-10-3 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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NNX 发表于 2025-10-2 16:47
我刚看到个相反的例子，去年2.14m收，刚刚2.8卖掉，才一年时间，非常小成本的装修
25 Loftus Road, Pennant ...

你拿Pennant Hill和Blacktown比？

AJA

布鞋族

发表于 2025-10-3 12:19 |显示全部楼层

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热门的上北，21年的五百多，我感觉上市不止半年，现在原价都没人接。但也不代表房价跌了。

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hhse

皮靴族

发表于 2025-10-3 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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前段时间听中介朋友说，500+的阴跌了。开放都没啥人。

yingke

铜靴族

发表于 2025-10-3 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2025-10-2 18:55
什么叫做西区带hill都叫山区

说得对！Bellevue Hill. 荒无人烟的山区。

Daisy2

木屐族

发表于 2025-10-3 23:04 |显示全部楼层

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个别情况

tigeriscoming

布鞋族

发表于 2025-10-4 19:25 来自手机 |显示全部楼层

https://www.domain.com.au/17-grosvenor-road-south-hurstville-nsw-2221-2020243643

这个房子怎么说呢？

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