走在看房的路上

三十五而立

其实没有打算买房的，一个人住，随便哪儿都可以了，来去自由，直到前些日子，备受租房的困扰，于是，一无返顾的加入了买房的大队伍。

看房看了好些日子，突然间，觉得很寂寞，总是孤独的穿梭于成双成对或者一家大小的看房人群中，可自已，连个商量的人也没有 。还要加上本人对买房的一无所知。

从论坛得到筒子们的帮助，很感谢，却没有给他们加过分（不知是没资格加分还是不懂得如何加）。

看着汇率不断的上升，自已的预算不断的缩水，不知道自已还能不能走下去，也不知道还可以走多远。

欢迎建议，接受使劲的拍砖。

北京洋娃娃

吼吼，找个老婆先。。。。。。

patricb

feel free to ask:)
It's hard to make a decision sometime by yourself.

wyatt

good idea

三十五而立

先来说说我第一个参与的拍卖 A.

当时第一眼看见 A 时，就被其外表迷住了，因为自已去得很晚，inspection time 快结束时才到，也不记得当时后来要去做什么，只看了少于５分钟就走了，临走前问了中介，中介说业主有意拍卖前出售，价格是 over A.

于是，第二天，我就出offer，价格是 A+10K, 当天，中介就说，业主拒绝了，因为喜欢，所以，我继续追问，要多少钱业主愿意在拍卖前出售，几天后，中介说 A+80K.

这个价格让我很犹豫，太高了，但我又很担心房子去到拍卖时，会远远超过这个价钱，于是我打电话问了一下家人，得到反对，不管房子怎样，反对我买超过预算的房子，记得当晚，自已还很不开心，因为没有人支持，没有人知道看房的痛苦，自已还赌气说，你们这样子，我会永远买不到房的，我永远去租房好啦.

在接下来等待拍卖的日子里，我一直在想，拍卖时我应该出多少钱，同时，认真研究了一下这个地区附近的成交价等等.

[ 本帖最后由 三十五而立 于 2009-6-15 14:07 编辑 ]

xiaojmama

继续。。。我们当初也是看房看到吐。。。不容易啊。。。

大龙卷风

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-6-15 13:36 发表
吼吼，找个老婆先。。。。。。

老婆? 为啥不是老公(monkey04) (monkey04)

de1218

其实LZ算好BUDGET,然后选好自己想看的区的范围，选好是2房还是3房，投资还是自己住。就会好很多

mimco

一个人就买个小点的房子，等找到老婆或老公了，再去买个大的，
把现在这个转投资房，不是挺好的。不用一下子就要买个house什麽的，
自己给自己压力哦！

gorilla

楼主不能走要跑呀, 房市在升那

helenzhang2003

是啊，一个人的话先买个小点的，等有钱的时候再换大的。

想念天空

来支持下，同意楼主家人的看法，预算很重要。不要回头把自己搞得压力很大。

楼主目前在看哪个区的房子？

ios

原帖由 大龙卷风 于 2009-6-15 14:28 发表

老婆? 为啥不是老公(monkey04) (monkey04)

还有别的可能。partner更准确吧。

西皮二黄

歪拉~~~

ltbamboo

不要着急，虽然房子在涨价，但也没什么，只要在你自己合适的时候买合适的房子。
多找论坛上和其他地方关于看房买房的各种文章帖子仔细看，有问题就赶紧问，还有多看看各种房子广告，看它的描述和ASKING PRICE
同时抓紧时间从中挑选然后现场看上十几套二十套，喜欢的试着出一两个OFFER，再看几次拍卖
这样你对买什么样的房子，价格多少，心里基本就有数了
另外提醒一下，看房不要完全被外表迷惑，有很多东西都是可以改变的，最主要的要看地理位置，交通购物，房屋结构，等这些无法改变的东西。当然如果买下重新装修的后期投入也要大致估算一下，看看大约是多少钱，会否超过自己预算。

三十五而立

今天看新闻说，房子要涨价，心里特别不舒服，不知道，自己会不会在一年后的今天跟大家说，我决定不买房啦

唉，房子没买到，英语没有提高，自己还忍不住经常混中文论坛，写中文贴子

从来不知道，码字，居然也是件辛苦的劳动。谢谢大家的意见，等会继续写。

ltbamboo

房子涨价是正常的，其实从长期来看，房子一直是在涨的，只是在某个时段可能有涨有跌
所以不用想太多，尽管去买你力所能及范围内喜欢的房子吧:)

kevinxiong1211

买房定BUDGET感觉很难完全遵守
我们买房时候BUDGET从50W到85W...然后从85W跌回到50W,后来又从50W涨到85W,最后才买到房子,不过背了不少债务...

现在总结一下,真的不用计算太多,自己看着OK,没什么大问题就可以了,尤其是BUDGET不多的情况下就不要太追求完美.

ltbamboo

BUDGET提高是正常的，一般我看过从45万提到50万+的，但你们变化也太大拉
我们是开始看30万-35万+的UNIT/TOWNHOUSE，现在提高了，改看35万-45万以下的HOUSE了

kevinxiong1211

原帖由 ltbamboo 于 2009-6-15 18:05 发表
BUDGET提高是正常的，一般我看过从45万提到50万+的，但你们变化也太大拉
我们是开始看30万-35万+的UNIT/TOWNHOUSE，现在提高了，改看35万-45万以下的HOUSE了

你们应该不在SYDNEY吧,SYDNEY现在离CITY 20公里以内的根本有45以下的HOUSE啊(monkey09)

我们BUDGET提升大也确实没办法,因为不想买APARTMENT.一直都在看TOWNHOUSE,但是好区TOWNHOUSE太少了,而且根本没有50W左右的,一般都上65W,所以后来想想咬咬牙买个HOUSE住着算了.

三十五而立

原帖由 kevinxiong1211 于 2009-6-15 17:57 发表
买房定BUDGET感觉很难完全遵守
我们买房时候BUDGET从50W到85W...然后从85W跌回到50W,后来又从50W涨到85W,最后才买到房子,不过背了不少债务...

现在总结一下,真的不用计算太多,自己看着OK,没什么大问题就可以了,尤 ...

严重同意！！！
我的BUDGET窜上窜下的，窜到后来，AGENT问我BUDGET是多少，我说：没BUDGET！于是，他就介绍了一个奇贵无比的房子给我

kevinxiong1211

原帖由 三十五而立 于 2009-6-15 19:37 发表


严重同意！！！
我的BUDGET窜上窜下的，窜到后来，AGENT问我BUDGET是多少，我说：没BUDGET！于是，他就介绍了一个奇贵无比的房子给我

晕,没BUDGET说明是大款,多少钱都不在乎,也难怪AGENT介绍贵房子给你了,呵呵

三十五而立

说到那个房子A，我想到什么就写什么了，也没有什么时间顺序了。

先说一下A，A是个在斜坡上的房子，是上坡的那种，我查了A周边房子的情况，最近的成交，一半是旧房，一半是近几年重起的新房子，旧房子的成交价不知为什么，近几年没有涨过，刚好成交的那几套不是在有点点吵的路边就是在下坡那一边，面积比A小，价格大约是A－200K。

找不到跟A情况相似的房子，我无从判断A的价格，我同时也觉得中介也在试探市场。但由于之前成交的房子价位太低，所以，我很困惑，差距200K，到底是为什么？

西皮二黄

原帖由 kevinxiong1211 于 2009-6-15 19:43 发表

晕,没BUDGET说明是大款,多少钱都不在乎,也难怪AGENT介绍贵房子给你了,呵呵

没Budget不一定说明是大款吧...
我看房子的时候也没budget。我打算多少钱买这个房子跟我有多少钱不是一码事儿吧，呵呵。
同样，银行肯贷给咱多少钱和咱要贷多少钱也不是一回事儿哈

三十五而立

在拍卖前，为了知道卖家的心理价位，我故意跟中介说，同时有两个拍卖在那天同一时间举行，我两个都有兴趣，但是，我想知道哪个更接近我的BUDGET。

中介告诉我，有几个买家有兴趣，成交价可能在　A＋50K　上或下。

其实，是真的，在另外一条街，同时有个房子也拍卖，我也喜欢，不过，那个太贵了，我最多只能看看热闹那种。

但结果，拍卖前一周内，我惊奇的在网上发现，A的拍卖时间提前了一个小时（也就是说比宣传单上的时间提前了一个小时）。

莫不是中介为了我，而修改拍卖的时间吧？有人碰到过这种情况吗？

估计这种想法只是我一厢情愿，因为，很奇怪，中介改了拍卖时间，又不打电话通知我这个给了OFFER的潜在买家，如果我不上网查这个房子的话，那我岂不是会错过这场拍卖？？

真搞不懂这儿的中介是怎么做事的

kevinxiong1211

我买房的时候，有一个ＨＯＵＳＥ房主要价６７Ｗ，我给了６７Ｗ他不干，然后我出价到６８Ｗ他还是不干，两个月后ＡＵＣＴＩＯＮ　也只卖了６８Ｗ，另外一个ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，拍卖之前我出价到５８Ｗ，房主不干，要去ＡＵＣＴＩＯＮ，结果最后只卖了５７Ｗ
所以一般来说除非买家真的急着用钱，或者你出一个他无法抗拒的价钱，不然他一般都会去ＡＵＣＴＩＯＮ，不过我真的很不喜欢ＡＵＣＴＩＯＮ，所以都是在ＡＵＣＴＩＯＮ之前出价，但几乎没有人愿意接受

nomad0309

原帖由 kevinxiong1211 于 2009-6-15 17:57 发表
买房定BUDGET感觉很难完全遵守
我们买房时候BUDGET从50W到85W...然后从85W跌回到50W,后来又从50W涨到85W,最后才买到房子,不过背了不少债务...

现在总结一下,真的不用计算太多,自己看着OK,没什么大问题就可以了,尤 ...

顶一下。我们买房的时候也是这样，BUDGET从80W到120W，后来又到100W，最后又到140W，其中的心情只有自己能体会。

三十五而立

跟楼上的一样，我也很讨厌AUCTION

可惜，A卖家不愿接受我的A＋10K。

我不明白，事实上，是买家想去AUCTION还是中介想去AUCTION？？？

我对AUCTION的厌恶，差点让我出了A＋800K的价格去提前结束这个AUCTION

kevinxiong1211

原帖由 nomad0309 于 2009-6-15 20:21 发表

顶一下。我们买房的时候也是这样，BUDGET从80W到120W，后来又到100W，最后又到140W，其中的心情只有自己能体会。

你太有米了，其实房子上１００Ｗ选择空间会很大

ltbamboo

所以一般来说除非买家真的急着用钱，或者你出一个他无法抗拒的价钱，不然他一般都会去ＡＵＣＴＩＯＮ，不过我真的很不喜欢ＡＵＣＴＩＯＮ，所以都是在ＡＵＣＴＩＯＮ之前出价，但几乎没有人愿意接受

  我也一样的遭遇啊
另你说的对，我不在SYD，在MEL，现在看的一个区离CITY 直线16公里左右，45万以下还是可以买到二三十年的HOUSE的