[自购小窝] Carlingford这间算捡漏吗？ [复制链接]

发表于 2019-3-30 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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这个。。。卖给自己人了？怎么可能差这么多

xming

发表于 2019-3-31 05:35 |显示全部楼层

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等真相。。。

cutebaby

发表于 2019-3-31 05:46 来自手机 |显示全部楼层

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Duplex?

figtree1

发表于 2019-3-31 05:52 来自手机 |显示全部楼层

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应该是typo, 2.335

大头爸爸

发表于 2019-3-31 07:25 来自手机 |显示全部楼层

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Coogee有个大House才卖了75万，都斩到脚趾头了，你笑笑就好

Engrenages

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-31 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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这房子，不可能1.33的

Chining

发表于 2019-3-31 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本这边都不会那么便宜

metalgear

发表于 2019-3-31 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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2.1-2.3是两套duplex 一起卖吧

leben

发表于 2019-3-31 10:01 |显示全部楼层

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可能打错数吧。 5房3卫哦

echoxyz

发表于 2019-3-31 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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duplex啊还想怎么样这个价格不错了

michael128

发表于 2019-3-31 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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1.33在carlingford买个duplex血亏了，epping的duplex也才140万

Down-Under

铜靴族

发表于 2019-3-31 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2019-3-31 12:00
1.33在carlingford买个duplex血亏了，epping的duplex也才140万

上周Eastwood还卖了两套130多万的独立屋，都在720平左右。

xming

发表于 2019-3-31 13:06 |显示全部楼层

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figtree1 发表于 2019-3-31 06:52
应该是typo, 2.335

同意

观自在，发真诚，善护念，逍遥游。

发表于 2019-3-31 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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应该是2.335，听听视频介绍，这是按豪宅标准建的，full brick ，楼上楼下都是水泥板，设计水平也不错，空间利用很科学，不知道这duplex共同墙壁了没有，地有500多

steley168

布鞋族

发表于 2019-3-31 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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应该是2.335不过2.335也太贵了吧买个duplex....但是看视频好像是独栋？

发表于 2019-3-31 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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刚查了一下，这房子2016年12月卖的200万，开发商这钱也不太好赚啊，税10万多，买价加建筑成本的利息20-30万了，分地花多少？这种质量的房子建筑成本至少要80w吧，私人建100w应该要的。卖房印花税，中介费都要出。成本400-420万？

bukutuzi

发表于 2019-4-1 12:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 bukutuzi 于 2019-4-1 13:36 编辑

楼主这个房子还在market上，感兴趣还有机会

bukutuzi

发表于 2019-4-1 12:34 |显示全部楼层

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tracymm 发表于 2019-3-31 21:17
刚查了一下，这房子2016年12月卖的200万，开发商这钱也不太好赚啊，税10万多，买价加建筑成本的利息20-30万 ...

你怎么算的利息?莫非你知道卖家贷了多少款？还有你的成本加的也不对啊，数学肯定是体育老师教的

bukutuzi

发表于 2019-4-1 13:57 |显示全部楼层

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15 Rickard Street Ryde Sold @ $1.335m
20a Rickard Street Epping still on market.

Realest.com 比domain 靠谱

adinos

发表于 2019-4-1 13:58 |显示全部楼层

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这房子看过， carlingford public 对面，房子用料很好空间合理，房子玻璃很多光线超棒就不知道冬天会不会冷。房子没得说，问题就是院子太小，接送孩子的时候路会较堵。旁边同样装修的那套看起来更好，不过中介说是owner自己要住。

5wego

发表于 2019-4-1 14:02 |显示全部楼层

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右边看起来像站立的集装箱

savagesman

布鞋族

发表于 2019-4-2 08:59 |显示全部楼层

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坐等内幕

step100

发表于 2019-4-2 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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卖了就是赚到

dedge

发表于 2019-4-2 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dedge 于 2019-4-2 10:23 编辑

tracymm 发表于 2019-3-31 21:17
刚查了一下，这房子2016年12月卖的200万，开发商这钱也不太好赚啊，税10万多，买价加建筑成本的利息20-30万 ...

这房子明显分地了，1000平的地，这房子也就300多的land。

地的成本算100万，税什么的算5万，DA什么的5万，建筑成本70万，利息2年多15万，销售费用4万，合计大概200万，开发的还要赚个10-20万，卖不到210就亏，210-230的要价就这么算出来的。

1.3真卖了，亏80万，我不信。

kingburg

发表于 2019-4-2 13:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 kingburg 于 2019-4-2 13:14 编辑

看看什么叫漏？
https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-130283510
76w

https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-130693598
88w

这个中介最恶心了，所有最低价房都是他们卖的；当然房东自己也不好（也许是过世处理遗产），选谁不好非要选这家。买家可以考虑。

发表于 2019-4-2 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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bukutuzi 发表于 2019-4-1 13:34
你怎么算的利息?莫非你知道卖家贷了多少款？还有你的成本加的也不对啊，数学肯定是体育老师教的 ...

姐算的是两套房的成本，贷了多少款不重要吧，付掉的部分也都是成本

发表于 2019-4-2 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2019-4-2 10:21
这房子明显分地了，1000平的地，这房子也就300多的land。

地的成本算100万，税什么的算5万，DA什么的5万 ...

这房我也超喜欢，70万不一定能盖下来吧？自己找建筑公司的话，妥妥的要上百万了吧

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-4-2 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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kingburg 发表于 2019-4-2 13:11
看看什么叫漏？
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlingford-130283510
76w

你这两套是漏，76万，怎么也比买套两房公寓强吧?

足迹最穷地产投资人

metalgear