新足迹

标题: 公寓和TH 真不能要，物业又通过了决议修电梯，又是几万块 [打印本页]

作者: ARACT 时间: 2019-1-12 04:25
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作者: fangfang1 时间: 2019-1-12 05:46
有电梯的house修起来也很贵

作者: eguan88 时间: 2019-1-12 05:47
TH还好

作者: thatsfine 时间: 2019-1-12 06:03
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作者: 一起去看海 时间: 2019-1-12 06:06
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作者: pzh 时间: 2019-1-12 06:43
回忆当年抢楼花的盛况。一块象砧板一样的空地，大家抢着跳上去。心情会好点

作者: junelion 时间: 2019-1-12 07:00
Townhouse公寓都是有钱人拿来抵税的。用国内那套投资房产赚钱的思维似乎有点行不通。这两年限制海外买家，房子又不怎么涨，即便买house也不可能像国内一样零成本，普通人买房还是house住就可以了。

作者: junelion 时间: 2019-1-12 07:02
当然你要是买的早，你就想想房产本身还升值了，也不错。不过据说现在公寓有价无市。:sleepy:

作者: 1997 时间: 2019-1-12 07:12
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作者: 悠悠 时间: 2019-1-12 07:21

1997 发表于 2019-1-12 08:12
还是要买2000年前的房子，真的质量好维修少面积还大。前些时候悉尼冰雹暴风，周围老房子屹立不倒不漏不坏质 ...

私人certifier的引入是工党政府干的，请不要误导别人！

作者: 一起去看海 时间: 2019-1-12 07:22
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作者: TRE 时间: 2019-1-12 07:24
沆瀣一气

作者: 不会游泳的鱼 时间: 2019-1-12 07:26
TH怎么修电梯？

作者: Deisler 时间: 2019-1-12 07:29
这么说来投资者都是别人的摇钱树了

作者: 1997 时间: 2019-1-12 07:29
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作者: 1997 时间: 2019-1-12 07:30
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作者: 悠悠 时间: 2019-1-12 07:32

1997 发表于 2019-1-12 08:29
我记得是自由党改了政策把七年改成两年啥的。当年新闻版还炸锅过。你再翻翻 ...

那个和引入私人认证是两件事。你可能以为是一起出台的政策。

作者: kangarooo 时间: 2019-1-12 07:38
Apartments and units 的Strata 花费真是会很伤钱包的。我朋友的新block，刚刚住进几年，就来个special levy，换电梯！

作者: 安妮 时间: 2019-1-12 07:39
本帖最后由安妮于 2019-1-12 08:44 编辑

pzh 发表于 2019-1-12 07:43
回忆当年抢楼花的盛况。一块象砧板一样的空地，大家抢着跳上去。心情会好点 ...

你让我想起电影里的场景了，密密麻麻的僵尸堆砌如山。

当然2000年以前造的公寓还是很靠谱的

作者: 悠悠 时间: 2019-1-12 07:42

1997 发表于 2019-1-12 08:29
我记得是自由党改了政策把七年改成两年啥的。当年新闻版还炸锅过。你再翻翻 ...

那个和引入私人认证是两件事。你可能以为是一起出台的政策。

作者: xu大可 时间: 2019-1-12 07:43
楼主，你这谈的都是公寓问题，townhouse躺枪了？

作者: 悠悠 时间: 2019-1-12 07:44

悠悠发表于 2019-1-12 08:42
那个和引入私人认证是两件事。你可能以为是一起出台的政策。

Sorry, 误操作了一下，又把过去的回复重发了一次，请无视！

作者: 1997 时间: 2019-1-12 07:44
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作者: xiao_xxx 时间: 2019-1-12 07:46
现在新的block质量大多都不好，之前租的，新落成两年，没有进进出出维修工。房子里的门，线路，闸门，空调，strata或者房东已经来修了个遍了。

作者: wxu 时间: 2019-1-12 08:10
澳洲公寓或者Townhouse的Strata维护管理费用太高，人工费用也太高，业主长期受到剥削。遇到大修，基本上几年的租金都泡汤了。

作者: cly28303012 时间: 2019-1-12 08:17
builder什么时候保修电梯了，电梯公司才保修，一般warranty是5年，不知道为什么要花钱大修的，难道是3年保修？
还有就是物业都得听令于业主委员会，楼主如果觉得其中有猫腻请加入业主委员会

作者: dsl_spore 时间: 2019-1-12 08:18
hjw4N

作者: RADEON 时间: 2019-1-12 08:18
一窝蜂的疯抢楼花

作者: wmel 时间: 2019-1-12 08:19
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作者: wmel 时间: 2019-1-12 08:20
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作者: wmel 时间: 2019-1-12 08:23
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作者: desktop 时间: 2019-1-12 08:23
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作者: wmel 时间: 2019-1-12 08:25
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作者: wmel 时间: 2019-1-12 08:26
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作者: lobsters 时间: 2019-1-12 08:29
House投资地税也要5.6千，一样的

作者: 爱疯 时间: 2019-1-12 08:32
据我所知，Hurstville和Beverly Hills附近的几个apartments and units都有质量问题。

作者: wmel 时间: 2019-1-12 08:36
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作者: wmel 时间: 2019-1-12 08:38
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作者: eguan88 时间: 2019-1-12 08:43

wmel 发表于 2019-1-12 08:19
th物业只管公共面积，而自己家里房子出毛病都得自己管，所以ｔｈ的物业基本是白拿钱，业主同样血本无归 ...

一般自家的屋顶，水管下水道之类的都管。

而且TH至少没有电梯和泳池这些没有多少利用率的东西，Strata便宜很多。

作者: 一起去看海 时间: 2019-1-12 08:44
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作者: 诡秘之主 时间: 2019-1-12 08:45
说的好像不要公寓或TH我们就买的起house一样，买这种的还不是因为穷

作者: wmel 时间: 2019-1-12 08:49
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作者: betty515 时间: 2019-1-12 08:53
澳洲公寓的物管收费太黑了，完全没人管，住户感觉被人宰了，但完全没有申诉的地方！

作者: anky21 时间: 2019-1-12 09:01
同意

作者: adelle 时间: 2019-1-12 09:04
APT是无奈的选择，悉尼以外的城市没有多少华人会买。

作者: nis5 时间: 2019-1-12 09:11
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作者: pandababy 时间: 2019-1-12 09:17
可以去露营

作者: 王者之师 时间: 2019-1-12 10:02
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作者: vampire_k 时间: 2019-1-12 10:05
th还好,self manage

作者: 极度深寒 时间: 2019-1-12 10:05

xu大可发表于 2019-1-12 08:43
楼主，你这谈的都是公寓问题，townhouse躺枪了？

TH也是一样，公共部分以及内部主墙和结构出了问题也都属于所有业主一起均摊的。想当年我投资的一个近新的TH，还没一年就被要求付special levy 近$7K，因为其中一家的内部主楼梯被白蚁蛀了，差不多半栋房子要重新造还要付那个房东半年的租房费等。我们其他业主闹啊，打官司最后还是要付。

所以聪明投资者还是应该谨慎选择，远离公寓和TH的楼花，尤其是那种规模大些的项目（上百套的公寓或者三四十套的TH）。
房子看上去新不新设计好不好看都是给别人看的，只有自己住在里面的房东和房客才知道房子质量好不好，值不值！

作者: 极度深寒 时间: 2019-1-12 10:10

eguan88 发表于 2019-1-12 09:43
一般自家的屋顶，水管下水道之类的都管。

而且TH至少没有电梯和泳池这些没有多少利用率的东西，Strata便 ...

现在一些北区新出的TH也有一些单元带内部电梯了，初看了一下，才发现那可能是个坑呢！
出了问题，不管自己的单元有没有电梯的，大家出钱一起修！

作者: ymmf 时间: 2019-1-12 10:10
去Guardian爆料吧: https://www.theguardian.com/aust ... form-building-rules

作者: 极度深寒 时间: 2019-1-12 10:14

wxu 发表于 2019-1-12 09:10
澳洲公寓或者Townhouse的Strata维护管理费用太高，人工费用也太高，业主长期受到剥削。遇到大修，基本上几 ...

同感，还是咬咬牙投资house最好，哪怕是分地的也比公寓和TH好。升值也快，有什么小问题自己分分钟就搞定。

作者: glgl 时间: 2019-1-12 10:20

悠悠发表于 2019-1-12 08:21
私人certifier的引入是工党政府干的，请不要误导别人！

工党真是魔一般的存在

作者: dlcat 时间: 2019-1-12 10:34
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作者: 马.自达 时间: 2019-1-12 10:50
strata公司养着多少人，有统计过的吗？

作者: FSM 时间: 2019-1-12 11:06

物业又通过了维修的决议

物业公司只有建议的权利，只有业主委员会才有决定权，物业只是替业主委员会干活而已。
你以为物业想修电梯，修不修电梯同他们一毛钱关系也没有。
建议楼主参加一下业主大会，或者直接参选业主委员会，进入决策层，对现在物业不爽，完全可以换一家。

作者: hexidong1 时间: 2019-1-12 11:10
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作者: 极度深寒 时间: 2019-1-12 11:12

FSM 发表于 2019-1-12 12:06
物业公司只有建议的权利，只有业主委员会才有决定权，物业只是替业主委员会干活而已。
你以为物业想修电梯 ...

修不修当然和物业关系大去了！
物业只有在房子需要大修的时候才是生财的时候！
说没有关系的要么是在物业干的，要么就是没有买过住过公寓房的。

作者: tryitagain 时间: 2019-1-12 11:15

极度深寒发表于 2019-1-12 12:12
修不修当然和物业关系大去了！
物业只有在房子需要大修的时候才是生财的时候！
说没有关系的要么是在物业 ...

但是业主委员会可以换物业公司的。

作者: FSM 时间: 2019-1-12 11:16

极度深寒发表于 2019-1-12 12:12
修不修当然和物业关系大去了！
物业只有在房子需要大修的时候才是生财的时候！
说没有关系的要么是在物业 ...

怎么生财？
如果你住公寓的话，先看一下你们公寓同物业签的合同再发言。

作者: wmel 时间: 2019-1-12 11:17
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作者: wmel 时间: 2019-1-12 11:20
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作者: stockcomments.c 时间: 2019-1-12 11:21
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作者: wmel 时间: 2019-1-12 11:23
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作者: glgl 时间: 2019-1-12 11:26
业主们可以自己manage物业吗？轮值式的省钱。清洁工，自己可以从外面找清洁公司包。修东西自己找报价。

作者: wmel 时间: 2019-1-12 11:28
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作者: tryitagain 时间: 2019-1-12 11:37

wmel 发表于 2019-1-12 12:20
大多数公寓鱼龙混杂，大多出租，业主各自为政，难以形成合力，所以只能被人鱼肉，换物业扯皮这些事都很花 ...

就是自己的物业自己不出力，也是难怪了。很多人就是没有奉献精神，一味占便宜怕吃亏心理。种豆得豆，种瓜得瓜。

作者: wmel 时间: 2019-1-12 11:39
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作者: wmel 时间: 2019-1-12 11:41
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作者: fangfang1 时间: 2019-1-12 11:43

wmel 发表于 2019-1-12 12:39
公寓里面鱼龙混杂，人心根本不齐，组织协调工作根本没戏，只能受物业鱼肉。

有法律责任，除非业主自己组 ...

自己先参加strata committee,户主多，committee 不就那几个人吗？也可以自己管，不用物业公司

作者: Susan85005 时间: 2019-1-12 11:45
人多嘴杂业主委员会里必须要有热心人而且户数太多业主不常居的新盘就更难搞

作者: tryitagain 时间: 2019-1-12 11:46

glgl 发表于 2019-1-12 12:26
业主们可以自己manage物业吗？轮值式的省钱。清洁工，自己可以从外面找清洁公司包。修东西自己找报价。 ...

这些你完全可以要求物业公司送报价，委员会决定定谁，定哪家。清洁可以自己找，只要按章程表决。如果一幢楼，住户太多，只有一两个出力就是给别人做嫁衣裳。我以前有个物业，业主好多是退休的律师，一条一条抠条款表决，看他们一封封标准化电邮，想着这种电邮发一封起码50刀啊。

作者: wmel 时间: 2019-1-12 11:48
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作者: tryitagain 时间: 2019-1-12 11:49

wmel 发表于 2019-1-12 12:41
现实很难，毕竟有人种，文化和语言交流上的问题，那个自己成功管理物业的例子应该业主大多数是中国人吧。 ...

世上无难事，只怕有心人。

作者: wmel 时间: 2019-1-12 11:51
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作者: tryitagain 时间: 2019-1-12 11:53

wmel 发表于 2019-1-12 12:48
如果业主能掌控committee 当然什么都好办了，然而实际情况是大多数都是一盘散沙，任人鱼肉 ...

先要付出才有话语权，才能赢得其他住户的信任。问问作为业主的，多少人去开过业主大会，多少人进过业主委员会？committee都是业主自己选出来的呀，作为业主自己上过心出过力吗？

作者: yongqikejia008 时间: 2019-1-12 11:53
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作者: yongqikejia008 时间: 2019-1-12 11:55
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作者: wmel 时间: 2019-1-12 12:00
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作者: tryitagain 时间: 2019-1-12 12:04

wmel 发表于 2019-1-12 13:00
大多数公寓都是买来投资的，我知道很多房东对自己的房子出现问题都采用鸵鸟战术，比如漏水啊，电器有问题 ...

不想花精力，花钱就别喊冤。买house也是要保养打理的，就是责任权益分明。

作者: maggie_zh11 时间: 2019-1-12 12:12
TH比apt、unit好多了，老house要花钱维护，新house质量一般，除非自己推到重新造，都不省心省力

作者: wmel 时间: 2019-1-12 12:14
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作者: garysu 时间: 2019-1-12 12:16
重点： “悉尼这些年落成的公寓，很多，那质量真心不行”

再就是看body corp的水平和道德了

作者: wmel 时间: 2019-1-12 12:16
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作者: foretribe 时间: 2019-1-12 12:27

pzh 发表于 2019-1-12 07:43
回忆当年抢楼花的盛况。一块象砧板一样的空地，大家抢着跳上去。心情会好点 ...

幸亏当年没抢上

作者: wmel 时间: 2019-1-12 12:34
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作者: wmel 时间: 2019-1-12 12:43
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作者: hellobottle 时间: 2019-1-12 12:43
TH 还好吧主要是公寓坑人案板上肉

作者: katysail 时间: 2019-1-12 12:44
公寓和TH修了啥都会老老实实写进strata report里面去吗？

作者: kulala 时间: 2019-1-12 12:46
这也算繁荣就业市场了
至于谁倒霉，你一个人喊也没人听
还想咋滴？认了吧

作者: DIY2013 时间: 2019-1-12 12:47
物业不行的话，业主们要团结一致成立业主委员会去换新的。虽然过程很辛苦，但是至少一个给力的物业公司会让以后的日子省力不少。另外，物业费和物业公司本身的管理费用是两回事。物业费里绝大部份是要支付给其他公司的开销，并不是进物业公司腰包的，比如公共部位的水电电梯维护各种维修。要搞清楚具体财务支出才能评判是不是物业公司的责任。业委会是非常重要的，业委会有权利来指挥物业公司的行为。

作者: wmel 时间: 2019-1-12 12:50
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作者: fangfang1 时间: 2019-1-12 12:58

wmel 发表于 2019-1-12 13:50
Opal Tower是特例？
看看这片新出炉文章：
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&t ...

House也属于建筑行业

作者: wmel 时间: 2019-1-12 13:08
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作者: wmel 时间: 2019-1-12 13:14
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作者: showme 时间: 2019-1-12 13:51
曾经住过一个老公寓，外墙双砖，连室内的隔断墙也是砖的。隔音好，冬暖夏凉，非常舒服。

作者: mchi11 时间: 2019-1-12 14:03

tryitagain 发表于 2019-1-12 12:15
但是业主委员会可以换物业公司的。

可以換...但換也不是要換就換的.

作者: mchi11 时间: 2019-1-12 14:04

wmel 发表于 2019-1-12 12:20
大多数公寓鱼龙混杂，大多出租，业主各自为政，难以形成合力，所以只能被人鱼肉，换物业扯皮这些事都很花 ...

大多數公寓魚龍混雜，大多出租，業主各自為政，難以形成合力====> 這很中肯. 住 apt就是不知道鄰居會再換誰....

作者: 十年一剑 时间: 2019-1-12 14:06
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