同一個市場，兩個世界

nnnt

wjoptical 发表于 2023-3-20 21:34
楼主的观点和市场表现相符，大地破房在加息周期整体表现相当差

你看到我第一个回复吗？我在这里再贴出来

跌少少有，但跌20%极少吧，跌30%40%没听过

Jokeeatcandies

碰到深井冰了

nnnt

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-20 21:38
这个人就是搞笑的，不是傻就是坏，不需要浪费时间

搞笑是你，把市场价当地价，把没成交的价格当成交价来说明你的正确。

nnnt

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-20 21:41
碰到深井冰了

没道理说就来人身攻击了

wjoptical

nnnt 发表于 2023-3-20 21:38
你看到我第一个回复吗？我在这里再贴出来

跌少少有，但跌20%极少吧，跌30%40%没听过 ...

ryde能推倒建duplex的大地破房去年高点我看都要冲3了，现在很多2出头就卖掉了，目测跌了20％不止。
但看看新建的house，duplex，价格依然坚挺

nnnt

wjoptical 发表于 2023-3-20 22:23
ryde能推倒建duplex的大地破房去年高点我看都要冲3了，现在很多2出头就卖掉了，目测跌了20％不止。
但看 ...

其实这个是很难统计，如何算大地破房，不同房子之间也不能完全可以比较，也没具体的统计数据，就只能靠估计了，实际是一个很主观的判断。

applemelon

本來就不一樣

Jokeeatcandies

nnnt 发表于 2023-3-20 20:41
搞笑是你，把市场价当地价，把没成交的价格当成交价来说明你的正确。

房东一年亏40万+，成交的价格给你看，够了吗

DaftPunk

长远来看 还是大地烂房好 只要能租出去 yield差一点无所谓 虽然目前颓势

Grange

如果有足够的资本，买大地破房，然后推倒（防止别人住进去），过几年只卖地。可行吗？

Jokeeatcandies

DaftPunk 发表于 2023-4-2 09:18
长远来看 还是大地烂房好 只要能租出去 yield差一点无所谓 虽然目前颓势

上涨的动力在哪里？假设新房的价格预期和加息前一样，利息维持在现在水平，盖房成本涨了20-30%（百分百未来不会降，只会上涨），开放商利润率又不肯下降，土地怎么涨？

nnnt

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-2 09:07
房东一年亏40万+，成交的价格给你看，够了吗

看来你看不懂我第一个回帖

"跌少少有，但跌20%极少吧，跌30%40%没听过"

我没有否认过跌少少，只是说跌20%极少吧，跌30%40%没听过。

你隔了那么久，才艰难地找出一个例子，而这个例子是跌了20万多，就是跌了10%多一点，证明我说的对，你哪个跌20%是正常，甚至跌30%40%是胡说八道。

Jokeeatcandies

nnnt 发表于 2023-4-2 09:38
看来你看不懂我第一个回帖

"跌少少有，但跌20%极少吧，跌30%40%没听过"

价格跌10%+再加7%的印花税，基本上你的首付就归0里，等于这比投资本金亏光，也不是跌少少了，这是基本常识

nnnt

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-2 09:47
价格跌10%+再加7%的印花税，基本上你的首付就归0里，等于这比投资本金亏光，也不是跌少少了，这是基本常 ...

房价升跌就是按房价计算，不应该计埋印花税，这才是基本常识

DaftPunk

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-2 09:37
上涨的动力在哪里？假设新房的价格预期和加息前一样，利息维持在现在水平，盖房成本涨了20-30%（百分百未 ...

假设新房的价格预期和加息前一样，
首先要问你对这个假设有多少信心

Jokeeatcandies

DaftPunk 发表于 2023-4-2 11:39
假设新房的价格预期和加息前一样，
首先要问你对这个假设有多少信心

在贷款利率长期至少5%的前提下，我对这个假设还是有些信心的，你不会认为现在新房的价格是高于加息前的吧

DaftPunk

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-2 11:50
在贷款利率长期至少5%的前提下，我对这个假设还是有些信心的，你不会认为现在新房的价格是高于加息前的吧 ...

利息维持在现在水平 这个第二个假设 你不用说服别人 市场上每个人都按自己的assumption去投资 而且每一个州的市场情况也不一样 祝你好运