[生意经营] City小生意要关门了，求靠谱律师 [复制链接]

发表于 2022-2-16 19:56 |显示全部楼层

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哎...朋友CITY店也关了...还好房东没有追究. 把欠的房租付清就好了, 没有追究别的.

发表于 2022-2-16 20:11 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2022-2-16 20:56
哎...朋友CITY店也关了...还好房东没有追究. 把欠的房租付清就好了, 没有追究别的. ...

看来租金还是要全部补齐的了，谢谢

发表于 2022-2-16 20:16 |显示全部楼层

Tianqing 发表于 2022-2-16 21:11
看来租金还是要全部补齐的了，谢谢

之前不是一部分减免, 一部分defer嘛, 把defer的部分交了就好了. 这部分本来也是要给的

发表于 2022-2-16 20:17 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2022-2-16 21:16
之前不是一部分减免, 一部分defer嘛, 把defer的部分交了就好了. 这部分本来也是要给的 ...

可以请问你知道今年1-3月也可以wave一半defer一半吗？

发表于 2022-2-16 20:31 |显示全部楼层

Tianqing 发表于 2022-2-16 21:17
可以请问你知道今年1-3月也可以wave一半defer一半吗？

那个店去年年底关的....没赶上今年1月...据我所知今年这个看房东吧, 别的朋友的店是降了30%以上的话, 按照降的比例减, 没有defer了

毛豆事务所

光脚族

发表于 2022-2-16 20:33 |显示全部楼层

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Tianqing 发表于 2022-2-16 21:17
可以请问你知道今年1-3月也可以wave一半defer一半吗？

房东如果和你签了多年合同，你没办法，除非不可抗力条款里面有空子可以钻。M这么大的公司，作为中介代理里面空子几乎是没有。所有风险都规避的好的很。M要对房东/公司负责，该收的钱要收，减免不减免完全是看房东，不减免是本分，按照合同走，无话可说。你找律师也没什么机会，只是浪费钱。三月如果政府马上要让人回到市中心，也能回点本，但生意不可能马上恢复到以前。基本上员工也就回来2天轮流。

至于会计liquidation，别听楼上瞎说，你还有个店在公司下，你怎么破产？想破产这么搞也得是一个holding下面两个分公司生意。这样破产倒是可能。一般路边摊的会计哪个会给你这么设计法律避险结构，就算是前10的事务所，不算四大，也不是每一个都有这个水平的。一开始设计费用就收不少了。问问华人哪个会这么搞？连会计费都懒得给。

记得以后签任何合同一定先找律师看一遍所有条款。

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s4048987

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禁止发言

发表于 2022-2-16 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2022-2-16 19:56
哎...朋友CITY店也关了...还好房东没有追究. 把欠的房租付清就好了, 没有追究别的. ...

那租约还没有结束，剩下的时间段的租金呢，商场不再追究了么？

发表于 2022-2-16 20:47 |显示全部楼层

s4048987 发表于 2022-2-16 21:45
那租约还没有结束，剩下的时间段的租金呢，商场不再追究了么？

对的. 剩下的不追究了. 好聚好散

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2022-2-16 20:59 |显示全部楼层

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食通天吗？

发表于 2022-2-16 21:05 |显示全部楼层

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Robbie2018 发表于 2022-2-16 21:59
食通天吗？

不是，全新的

发表于 2022-2-16 21:06 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2022-2-16 21:31
那个店去年年底关的....没赶上今年1月...据我所知今年这个看房东吧, 别的朋友的店是降了30%以上的话, 按 ...

谢谢你

发表于 2022-2-16 21:07 |显示全部楼层

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毛豆事务所发表于 2022-2-16 21:33
房东如果和你签了多年合同，你没办法，除非不可抗力条款里面有空子可以钻。M这么大的公司，作为中介代理 ...

谢谢那么专业回复

Purplelight

发表于 2022-2-16 21:20 |显示全部楼层

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铁板烧发表于 2022-2-16 19:21
房东为什么可以要求补偿这两年的租金？减租的时候签的什么合同？

我知道的就有好几个，有钱也不交租硬顶着就是不交. 最后不知道怎样了

如果房东没耐心或急缺钱，多少应该会给他们多一些实惠.

会哭的孩子嘛.

当然不是说楼主哈. 楼主情况我不了解不知道没交租的原因. 想来是有原因的.

风吹麦浪

黄老邪

铜靴族

发表于 2022-2-16 21:28 |显示全部楼层

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Tianqing 发表于 2022-2-16 17:57
再次感谢你的解答。

作为疫情影响很大的租客，我其实觉得小型商业房东真的也非常不容易，这些收入肯定占 ...

你租金都快要交齐了，那补2年的租金是未来2年的？

NaiNiu

布鞋族

发表于 2022-2-16 21:29 |显示全部楼层

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再坚持下，留学生就要归队了

dnr

发表于 2022-2-16 21:33 |显示全部楼层

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哭穷就完了，然后等调解，那里一般帮穷人说话。

当然，您要是有钱不想给，当我没说。

ViceMan

发表于 2022-2-16 22:23 |显示全部楼层

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DIY2013 发表于 2022-2-16 15:59
不用客气哈，希望能帮到你。其实我自己也是商业房东，我给有些租客免，有些免得很少甚至不免。

我免租金 ...

如果签租约的时候没有要个人做担保的话呢？

租客的公司实在是付不起的话，那房东还有什么其他办法追到公司的director或者owner吗？

发表于 2022-2-17 08:59 |显示全部楼层

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ViceMan 发表于 2022-2-16 23:23
如果签租约的时候没有要个人做担保的话呢？

租客的公司实在是付不起的话，那房东还有什么其他办法追到公 ...

没有办法，所以这就是为什么没有个人担保几乎是租不到商业lease的，除非就是房东实在找不到其他租客或者租客对他们来说太重要象COLES这种，只好让步才会免去个人担保

DIY2013

发表于 2022-2-17 15:52 |显示全部楼层

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Tianqing 发表于 2022-2-16 17:57
再次感谢你的解答。

作为疫情影响很大的租客，我其实觉得小型商业房东真的也非常不容易，这些收入肯定占 ...

哎，大型房东其实更是压力山大的。疫情突如其来，前途都是未知数，但是作为房东的各种日常开销全在大涨，贷款，维修费和保险费一分都少不了的。大有大的难处，连转型都很困难，更别说卖铺子了，只有先硬扛着。

我觉得不该用“贪婪”二字去形容任何房东，毕竟谁的钱都不是大风吹来的。大公司更是必须向投资者董事会负责到底的。大型房东的背后也是千千万万的小散户家庭。或许你会觉得和你打交道的某个人特别没有同理心，冷冰冰缺乏人情味，但是对那个人来说，按时收房租只是他的例行职责所在，收不上来租金，他就必须对上面有交代，否则他自己的饭碗就没了。再说，大公司有太多的租客了，人人都免一点，加起来可就是巨款了。

房东房客互不相欠，大家都是平等的。做生意从来都是有风险的，所以到头来商业合同才是唯一解决的途径。

DIY2013