租的房子没有纱窗，自己钉了纱，中介不让

TJD

好好沟通

jtlld

中介说纱窗是基本民生，房东必须装。房客生病可以告

不知道不知道

  这种户型窗户的房子没准就是保护建筑或者房东有念旧情节的，要求保持房屋结构的，他要求不能装也可以理解。我几年前租过学区房跟这一样一样的，没别的办法，为了近/便宜/方便，只有忍到租期结束。你看房的时候就是没有纱窗的，你合同也没要求窗纱。我估计跟我那时候情况一样，学区的房子房东根本不稀罕租客，求租需求旺盛。

老坎子

不知道不知道 发表于 2022-1-22 06:13
这种户型窗户的房子没准就是保护建筑或者房东有念旧情节的，要求保持房屋结构的，他要求不能装也可以理解 ...

你当时也没有纱窗吗？夏天咋过啊！我现在晚上就是吃饭的时候开灯半小时，都能钻进来一屋顶的飞虫，恐惧症的犯了

不知道不知道

老坎子 发表于 2022-1-22 08:36
你当时也没有纱窗吗？夏天咋过啊！我现在晚上就是吃饭的时候开灯半小时，都能钻进来一屋顶的飞虫，恐惧症 ...

没有纱窗，甚至也没有空调，当时租的时候是冬天完全没想到这2样东西的重要性，幸好我就是签的半年合同（因为也是考虑买房过度）。买了房子提前搬走了，多付一个月房租也不退，教训不可谓不小。

3loli

sunstone 发表于 2022-1-18 23:00
我看淘宝上也有好多磁吸的纱窗，不知道和Bunnings的比，牢固度怎么样

我在淘宝上淘来的磁吸纱窗自己剪裁自己装，真是物有所值，用了两年了没有问题。

企鹅男孩

中介没可能因为这个原因把你赶走，退租的时候恢复原样就行

做好合同到期房东不续约的准备就可以了

jknwufamily

谁是老赖谁占便宜 好说话就欺负你 不如你就赖一赖

suke06

木框上订钉子也不难恢复啊，到时候嵌点粉刷一下就行。

老坎子

suke06 发表于 2022-1-22 19:48
木框上订钉子也不难恢复啊，到时候嵌点粉刷一下就行。

就是房东矫情啊，还是有人求租，中介想再收一个周的管理费

老坎子

Attached is a Notice to Remedy Breach for unapproved screens at the property

This breach must be rectified within the notice period. Failure to do so will result in the issuing of a Notice to Leave.

I have also attached an entry notice to check that this has been done once the breach expires

老坎子

这个纱窗的破事还真要赶人

企鹅男孩

老坎子 发表于 2022-1-25 15:35
这个纱窗的破事还真要赶人

去仲裁吧，我觉得你赢面很大。就算输了，反正没纱窗你也不想租他的房子。

老坎子

我选择就是等，中介得先发notice to leave吧， 我不理到期不走，然后中介得去RTA吧，等结果，如果裁决不了，中介自然得去QCAT吧，如果我输了，我就开始不交房租，还有多少天可以住，好容我找房子。这样是不是我就可以在中介得发notice to leave后和QCAT法官判决后任何时间找到房子都可以搬走了。

monmonda

其实也可以买那种粘在上面的，中间是吸铁石，这样就不会破坏门框啦

老坎子

企鹅男孩 发表于 2022-1-22 09:31
中介没可能因为这个原因把你赶走，退租的时候恢复原样就行

做好合同到期房东不续约的准备就可以了 ...

你判断错了，已经危险我下周发notice to leave了，真的觉得就像开玩笑一样，我是准备抗争到底，让中介告到法庭，看看法官有没有人性。这么小的事情，中介就能大题小作，严重浪费公共资源。可笑之极

elDoriath

房东和中介不够通情达理，但楼主不可以就这样被动地什么都不做。

昆州关于此类问题的一般规定：https://www.rta.qld.gov.au/during-a-tenancy/living-in-the-property/fixtures-and-structural-changes

较真的话，楼主钉纱之前是应当先取得房东的书面同意。房东如果有充分的理由，可以拒绝此请求。

楼主需要尽力去证明房东的拒绝不合理，如（1）装纱窗是生活必须（2）此纱窗的存在和持续使用，不会对房屋造成进一步破坏

关于（1），多拍些蚊虫照片证明生活被影响了
关于（2），楼主可请人来做一份复原窗框的quote，书面形式，写明需要的工序和花费，体现出钉钉子只是破坏力很小的minor change

整理好这些资料，写一封邮件给中介，再次申请他们同意你保留纱窗，并保证退租时会复原窗框。要求他们说明拒绝你的理由。

我猜中介会继续维持强硬的态度。因此，楼主最好还致电Tenants Queensland之类的租客咨询机构，问问下一步怎么办，是否主动去QCAT申请仲裁。

如果一直什么都不做，等到中介以你违背租约且拒不搬离为由去仲裁时，楼主作为租客的过失也会对自己不利。

老坎子

elDoriath 发表于 2022-1-26 20:19
房东和中介不够通情达理，但楼主不可以就这样被动地什么都不做。

昆州关于此类问题的一般规定：https://w ...

十分感谢

老坎子

On inspection prior to rental agreement there were no screens There have never been any complaints from previous tenants over the years about a need for insect screening. No request was made prior to the tenant installing the screens nailed to the window surrounds
Window but not door screens could be installed by a licensed installer at the tenant’s expense after approval by the owner of the design of screens
The temporary screens must be removed now by the tenant and any damage repaired and then checked

老坎子

几个图钉有啥好检查的，还要修，让他去找法官判决

elDoriath

老坎子 发表于 2022-1-28 11:06
On inspection prior to rental agreement there were no screens There have never been any complaints f ...

看来他们并没有什么好理由啊，拿以前租客不提要求来说事。既然双方已经不可能达成一致，且中介威胁赶人，楼主可以考虑主动去申请RTA调解了

https://www.rta.qld.gov.au/forms-resources/forms/forms-for-general-tenancies/dispute-resolution-request-form-16

老坎子

填写了Notice to remedy breach for RTA,哪位知道去fair trading是那个表格和流程啊？天天打工都忙死了，还要和它们死磕

老坎子

jtlld 发表于 2022-1-21 15:43
中介说纱窗是基本民生，房东必须装。房客生病可以告

是您的中介和您说的吗？您是房东吗？那个州的？不知道是不是昆州的房子？

jtlld

老坎子 发表于 2022-1-30 16:40
是您的中介和您说的吗？您是房东吗？那个州的？不知道是不是昆州的房子？ ...

Nsw . 是的，中介说的

老坎子

jtlld 发表于 2022-1-30 14:41
Nsw . 是的，中介说的

不知道昆州和新洲的纱窗方面的法律相同吗？ 哪位知道，指点一下感激不尽。已经被中介和房东欺负的不行了

JOELY

jtlld 发表于 2022-1-30 16:41
Nsw . 是的，中介说的

新州也不少房子的窗是向外推或向上抬开窗的，那些都是没有纱窗的，以前租过的有两个旧点的房子就没有纱窗的呢。新建的房子窗户已经不用那种老窗户了就都会装纱窗

老坎子

JOELY 发表于 2022-1-30 15:10
新州也不少房子的窗是向外推或向上抬开窗的，那些都是没有纱窗的，以前租过的有两个旧点的房子就没有纱窗 ...

我这个就是这种老房子，现在房东真是过分，让我自己出钱安装纱窗，还必须他批准的，法律规定了任何固定在房子上的东西都是房东安装并维护的。租客走了有带不走。

老坎子

我那个只有图钉和橡皮泥固定，临时的，还需要啥报批事先？

老坎子

我是准备 RTA. fair trading，法庭，全过程走一遍，看看有没有公平了。

leaf2006

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