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[个人所得税] 请问自住房转投资房,搬出后6年之内卖掉有资本增值税吗? [复制链接]

发表于 2021-12-8 18:20 |显示全部楼层
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如题!
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发表于 2021-12-8 19:17 |显示全部楼层
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发表于 2021-12-8 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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看你其他的房子,如果这期间还有其他的自住房就有,如果这期间是租房子,就没有

发表于 2021-12-8 23:30 |显示全部楼层
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小肉丸子 发表于 2021-12-8 20:02
看你其他的房子,如果这期间还有其他的自住房就有,如果这期间是租房子,就没有 ...

要是这期间有其他的投资房但一直有租客,所以要租房子,有资本增值税吗?

发表于 2021-12-9 11:25 |显示全部楼层
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有明确答案了吗。

发表于 2021-12-9 12:51 来自手机 |显示全部楼层
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patricklky 发表于 2021-12-8 23:30
要是这期间有其他的投资房但一直有租客,所以要租房子,有资本增值税吗? ...

没有
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发表于 2021-12-10 13:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 coffee_bean 于 2021-12-10 13:09 编辑

这个房产已经交过地产税的话,缴纳地产税的期间就是投资期,这个部分的增值需要考虑税的问题。

发表于 2021-12-10 15:19 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2021-12-10 14:50
关键看楼主搬出去了哪里?搬去异城无资本增值税,如果还是同城,你要说服税局才行。另外,同一时间只有一套 ...

那就没必要六年内卖,反正一个时期只能有一套自住房,对吗?反正有一套是要交资本增值税的,是这样理解吗?

发表于 2021-12-10 16:39 |显示全部楼层
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patricklky 发表于 2021-12-8 23:30
要是这期间有其他的投资房但一直有租客,所以要租房子,有资本增值税吗? ...

只要你超过1个房子就不能用6年法则。就有有资本增值税。

发表于 2021-12-11 21:59 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢大家扫盲!

发表于 2021-12-11 22:00 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢大家扫盲!
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发表于 2021-12-25 22:15 |显示全部楼层
此文章由 fat_square 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fat_square 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼上的说法不一,看的我糊涂了。。。楼主你真的懂了吗?

发表于 2021-12-26 00:33 来自手机 |显示全部楼层
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这六年真的有增值吗?没有就肯定不用交税

发表于 2021-12-30 19:43 来自手机 |显示全部楼层
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fat_square 发表于 2021-12-25 22:15
楼上的说法不一,看的我糊涂了。。。楼主你真的懂了吗?

大概懂了。总结下,如有误,请大家纠正:
1.两个房子以上的,六年法则不适用。就是说没必要6年之内卖掉.
2.一个时期只能有一套房用为自住房,其他的为投资房。
3.自住转投资的房,如果卖出前,房价低于搬出时的评估价,不需交增值税

发表于 2021-12-30 21:07 |显示全部楼层
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一叶小舟 发表于 2021-12-30 19:43
大概懂了。总结下,如有误,请大家纠正:
1.两个房子以上的,六年法则不适用。就是说没必要6年之内卖掉.
...

这句话没看懂唉:
自住转投资的房,如果卖出前,房价低于搬出时的评估价,不需交增值税
什么是搬出时的评估价?

发表于 2021-12-30 22:13 来自手机 |显示全部楼层
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suntopleon 发表于 2021-12-30 21:07
这句话没看懂唉:
自住转投资的房,如果卖出前,房价低于搬出时的评估价,不需交增值税
什么是搬出时的评 ...

你搬出时,请评估师评估你的房价
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发表于 2021-12-30 22:28 |显示全部楼层
此文章由 merry43 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 merry43 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有两套以上房子的原则就是同一个时期,只能有一套房子做为自主房。

发表于 2021-12-30 22:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 国服上官 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 国服上官 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一叶小舟 发表于 2021-12-30 22:13
你搬出时,请评估师评估你的房价

他的意思是卖出去盈利部分作为自主房是免税的 但是你的另外一套在同一时间段就要当作投资房。其实手里的房子不卖是最好的 吃negative gearing加 cash flow, 升值部分refinance再去投资。

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