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楼主:huang003261

[其他信息] 25 Euroka St, Northbridge, NSW 2063 [复制链接]

hhtteeyy

皮靴族

发表于 2021-10-2 12:28 |显示全部楼层

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有钱人真多哈

huang003261

铜靴族

发表于 2021-10-5 09:21 |显示全部楼层

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14 Dalmeny Road, Northbridge, NSW 2063 才卖了410 W
真搞不懂 726 W 买下 6 Marooba Road, Northbridge, 花150-200万可以在更好的街建个全新豪宅，还省了印花税

jitspt

布鞋族

发表于 2021-10-5 09:26 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-10-5 09:21
14 Dalmeny Road, Northbridge, NSW 2063 才卖了410 W
真搞不懂 726 W 买下 6 Marooba Road, Northbridge, ...

朋友并不是这么算。你知道建个2m的房要花多少时间和心血。不是所有人都喜欢这个过程。有些人钱不是问题买了直接入住享受生活了。

huang003261

铜靴族

发表于 2021-10-5 09:40 |显示全部楼层

jitspt 发表于 2021-10-5 09:26
朋友并不是这么算。你知道建个2m的房要花多少时间和心血。不是所有人都喜欢这个过程。有些人钱不是问题 ...

我只能说以我的理解选择买6 Marooba Road, Northbridge的人还不属于钱不是问题的那类人性价比还是要考虑的范围
现在一时冲动付大价钱买房，必将在不远的将来后悔

呆在北区不想走

木屐族

发表于 2021-10-5 09:46 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-10-5 09:40
我只能说以我的理解选择买6 Marooba Road, Northbridge的人还不属于钱不是问题的那类人性价比还是要考 ...

如果你的加建和改建，确实能够打动买房人，真真的自住买家，也是愿意付溢价来购买自住房的。
如果是每一个买家都能花200万来自己加建和改建，除了时间和精力，并不是每一个家庭都是专业人士，自己做出来的，并不一定能够达到这样好的效果。
所以与其花时间和精力，去做一个自己并不能把控结果的东西，不如多花点钱，享受别人做出来自己喜欢的东西。

huang003261

铜靴族

发表于 2021-10-5 09:54 来自手机 |显示全部楼层

呆在北区不想走发表于 2021-10-5 09:46
如果你的加建和改建，确实能够打动买房人，真真的自住买家，也是愿意付溢价来购买自住房的。
如果是每一 ...

讨论的前提还是溢价多少合适 10M溢价3M是30%，如果是4M溢价3M+ 就是75%，差距是很大的，后面一种情况我肯定选择买破房慢慢弄钱也不是天上掉下来的

karenhangxu

铜靴族

发表于 2021-10-5 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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观察了一圈north bridge，那个山高水长的地势，不是专业的customised builder不好修，时间和成本真心耗不起。

huang003261

铜靴族

发表于 2021-10-5 09:56 来自手机 |显示全部楼层

karenhangxu 发表于 2021-10-5 09:54
观察了一圈north bridge，那个山高水长的地势，不是专业的customised builder不好修，时间和成本真心耗不起 ...

14 Dalmeny Road, Northbridge算是很好修的了

jitspt

布鞋族

发表于 2021-10-5 10:42 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-10-5 09:54
讨论的前提还是溢价多少合适 10M溢价3M是30%，如果是4M溢价3M+ 就是75%，差距是很大的，后面一种情况我 ...

这么算还是预算不到位，除非真喜欢自己弄。如果账上有10m以上，我宁愿买7m的直接住，而不会去买个4m的自己造。买这些的很多是专业人士，拖家带口，都会考虑时间精力问题的

huang003261

铜靴族

发表于 2021-10-5 11:07 来自手机 |显示全部楼层

jitspt 发表于 2021-10-5 10:42
这么算还是预算不到位，除非真喜欢自己弄。如果账上有10m以上，我宁愿买7m的直接住，而不会去买个4m的自 ...

这么说的人基本上没这么多钱的人……你真有10M相信赚来是靠的本事会知道钱来的不容易专业人士一年0.5M税前算很不错的吧？话两年时间找人来做省下1.5M税后会不会算这比账？
我这条街上一堆人拆了重建按照你的逻辑这些人都是专业人士直接卖了溢价买新房多好

huang003261

铜靴族

发表于 2021-10-5 11:19 来自手机 |显示全部楼层

jitspt 发表于 2021-10-5 10:42
这么算还是预算不到位，除非真喜欢自己弄。如果账上有10m以上，我宁愿买7m的直接住，而不会去买个4m的自 ...

还有如果我只有10M 绝对不会在高点花7M去买自住房……

1年又1年

皮靴族

发表于 2021-10-5 11:20 |显示全部楼层

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dalmeny这块地，一半在路面下，后院朝南，很多人不喜欢。街对面的那一面才值钱。

huang003261

铜靴族

发表于 2021-10-5 11:45 来自手机 |显示全部楼层

1年又1年发表于 2021-10-5 11:20
dalmeny这块地，一半在路面下，后院朝南，很多人不喜欢。街对面的那一面才值钱。 ...

卖7.26的6 Marooba Road 是一模一样的情况，冲动起来这些都不是事

huang003261

铜靴族

发表于 2021-10-16 20:46 |显示全部楼层

本帖最后由 huang003261 于 2021-10-17 09:41 编辑

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fengliu1234

白金靴族

发表于 2021-10-16 21:30 |显示全部楼层

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huang003261

铜靴族

发表于 2021-10-17 08:43 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 huang003261 于 2021-10-17 09:47 编辑

32 Minnamurra Road, Northbridge
9.2M卖掉

https://m.realestate.com.au/sold ... rthbridge-137338346

09年175万买 14年推到重修了现在这栋后院全是石头现在推平了看起来工程也不小

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