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[自购小窝] 买strata刚被炒掉的TH会有什么风险吗 [复制链接]

发表于 2020-11-26 10:07 |显示全部楼层
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上周末看了一套TH,昨天拿到中介发过来的strata report,发现这个小区在9月份和物业终止了合同,新的物业还没有找到。现在Admin Fund的状态是负的大几千(一共20+户)。
其实这个小区这个月有2套房子同时拿出来卖,不知道是否跟这个strata变动有关。我查了以前的交易记录,并不频繁。

请教下这个阶段如果买这样的房子会有什么潜在的问题吗?
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发表于 2020-11-26 10:33 |显示全部楼层
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那就报价压一口价吧,顶多就是买了之后物业费涨价喽

发表于 2020-11-26 11:30 |显示全部楼层
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AC-Monster 发表于 2020-11-26 10:33
那就报价压一口价吧,顶多就是买了之后物业费涨价喽

嗯,就怕接个烂摊子啊。有个卖家好像还是业委会主席。
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发表于 2020-11-26 11:43 |显示全部楼层
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没啥大关系,换strata很正常的事情,有顾虑就买house

发表于 2020-11-26 11:44 来自手机 |显示全部楼层
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查查以前发生了什么事情,花光钱应该有大事发生

发表于 2020-11-26 11:52 |显示全部楼层
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admin fund在0附近很正常,每年预算的任务就是保证admin fund尽量不多不少。负大几千可能是因为最近交了保险之类的事。
capital fund如果余额低就是问题了

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发表于 2020-11-26 15:41 |显示全部楼层
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没有strata 能不能变成self managed 就不用交钱了

发表于 2020-11-26 20:22 来自手机 |显示全部楼层
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不交钱,公共设施的维修费用从哪里来?

发表于 2020-11-26 20:31 |显示全部楼层
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显而易见,业主们都不是善茬,不好相处。如果跟他们作邻居,有得drama了。

发表于 2020-11-26 21:38 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2020-11-26 11:52
admin fund在0附近很正常,每年预算的任务就是保证admin fund尽量不多不少。负大几千可能是因为最近交了保 ...

原来如此。capital works倒是还有个几万。我查了下过去一年admin超出预算的支出是什么好几次车库卡住了,关不上,一次收个几百,总共就额外多出2k+了。然后captial works里再换个车库门扣掉1k多。

发表于 2020-11-26 21:39 |显示全部楼层
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dolphinmaz 发表于 2020-11-26 15:41
没有strata 能不能变成self managed 就不用交钱了

NSW好像是4户以上必须要有strata的吧
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发表于 2020-11-26 21:40 |显示全部楼层
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穆si林 发表于 2020-11-26 20:31
显而易见,业主们都不是善茬,不好相处。如果跟他们作邻居,有得drama了。 ...

哎,怎么知道是邻居不好搞还是strata不好搞呢

发表于 2020-11-26 21:58 |显示全部楼层
此文章由 几年以后 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 几年以后 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住最好不要碰,估计很多麻烦在里面,而且突然几套出来出售,也可能有隐情。
投资的另外一个角度,租金高,地点好,就上,物业可以慢慢搞。

发表于 2020-11-26 22:11 |显示全部楼层
此文章由 Harry_chu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Harry_chu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人觉得如果没有什么大修 基本没啥问题,strata主席一般是里面其中一个Owner

发表于 2020-11-26 22:48 |显示全部楼层
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taoxiaopang 发表于 2020-11-26 21:39
NSW好像是4户以上必须要有strata的吧

哦 这样 感谢告知

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