物业管理权生意经营者现况如何？好久没声音了

swoondd

白叨叨 发表于 2022-10-18 13:38
在昆州，和妻子一起买过一个物业生意，干了两年，顺利top-up并卖出。
同时我的本职工作的工资在15万以上。
...

这个回复价值高，和我听我做物业管理的朋友感受完全一致。

现金流稳定是最大的优点，花的是业主的钱，心里特别踏实（非贬义）。

但很多做物业管理谈到这个工作避重就轻，当然维护自己也是人之常情。比如说收入就是20万，不谈自己的劳动，或者外包出去的工作的成本，因为说出来可能剩的没这么多了，谁不愿意把自己收入往高了说呢。

尤其要说到这个工作是否适合每个人，这个入行真的要慎重，你要学会“侍候人”，尤其是和业主吵架之后，之后要有什么事儿都没发生过的胸怀，你要不卖生意，你就得和这个人再相处十几二十年。


往后说的是，昆州完全有可能向其它州学习，开放这个权益，甚至把body corperate做成其它州一样的大公司，全面接手业主代理人的角色，聘请了大公司，业主会有更大的话语权，就此这个生意走下坡路就难以避免了。要三思。保你几十年业务的生意，基本都是政府的服务外包吧，其它别想了。

再有就是如果你真的当生意做，要有扩张的理想。我见过很多物业管理者，最后就是一身睡衣，已经不用出小区了，我觉得这样人就废了，这不是收入不收入的问题。

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哈哈哈，绝对的，好多新人卖了房子上来就接一百户以上的生意，过了一年再看，变了个人一样

CookAct

ARACT 发表于 2022-10-18 08:25
没有人需要去死一回，才能明白生命的价值。

人家可能是在讲自己的经历吧。

CookAct

ARACT 发表于 2022-10-18 08:37
再说你以为去公司上班很辛苦吗？

澳洲公司里，尤其是政府机构，大公司，每天去了闲的都要长毛了。

不一定噢，我就知道有联邦政府工作过的人，辞职后干的。

xt.lee

weaknet 发表于 2020-8-26 23:35
知识点应答：
1. 房客要求降租金或拒绝支付租金，其实这种情况发生的概率低于5%，20套出租房可能最后会有一 ...

说的真好，棒棒的！

xt.lee

白叨叨 发表于 2022-10-18 13:38
在昆州，和妻子一起买过一个物业生意，干了两年，顺利top-up并卖出。
同时我的本职工作的工资在15万以上。
...

感谢分享

DBOY123

现在买这个是不是像高点买出租车牌照，早晚

会被淘汰的产物

WACT

最近静悄悄的，一点动静也没有？

whysoserious

这个行业还好不

damogao

升息加息了

WACT

我当年的警告，说的对吗？让你别当韭菜，哎

urban2000

WACT 发表于 2023-8-15 19:43
我当年的警告，说的对吗？让你别当韭菜，哎

我要再买一个，你认识的人多，有知道想卖的吗？邮局就算了，做不来。

WACT

urban2000 发表于 2023-8-16 07:20
我要再买一个，你认识的人多，有知道想卖的吗？邮局就算了，做不来。

物业管理权网上挂单激增，你买吧，多的是。
量你也买不了几个

urban2000

WACT 发表于 2023-8-16 07:45
物业管理权网上挂单激增，你买吧，多的是。
量你也买不了几个

激增？还记得2017年前后你买邮局的时候有多少挂单吗？嘴里跑火车还真是容易

WACT

urban2000 发表于 2023-8-16 08:02
激增？还记得2017年前后你买邮局的时候有多少挂单吗？嘴里跑火车还真是容易 ...

我不怕你攻击邮局生意，随便，我比较实事求是，无所谓的事情。

我并不想收割后来买家的韭菜，不干坑人的事儿。

hellochina

WACT 发表于 2023-8-15 19:43
我当年的警告，说的对吗？让你别当韭菜，哎

您是做邮局做得不爽，心理不平衡非得时不时跳出来踩几脚物业管理权吗？一不留神我已经做了十年韭菜了，从当年的小韭菜变成韭菜精了

WACT

hellochina 发表于 2023-8-16 08:37
您是做邮局做得不爽，心理不平衡非得时不时跳出来踩几脚物业管理权吗？一不留神我已经做了十年韭菜了，从 ...

我觉得做邮局还可以，挺好的。

好的机会我一直在观察考察，也不排除别的领域。
我也不时的回顾过去的思路和判断结果，如果错了也需要纠正。

urban2000

WACT 发表于 2023-8-16 08:16
我不怕你攻击邮局生意，随便，我比较实事求是，无所谓的事情。

我并不想收割后来买家的韭菜，不干坑人的 ...

我有攻击邮局生意吗？我只是说邮局不适合我家而已，但不代表不适合别人啊。韭菜？你觉得不喜欢不合适的就是要割你韭菜吗？哪一行有不割韭菜的生意可以随便买随意做的？你当年看了多少个邮局才签合同的？所以你没看上的都是在割韭菜？投资不是做慈善，贷款利息都快8了生意价格还是没下来完全不符合预期啊。

ldp101

物业管理权生意现在可以捡漏？

v26v26oo

这种生意利息低还能做做，现在商业贷款都8以上了吧，纯给银行打工了……

weaknet

出来一个off the plan的，中介联系了一下邀请去参观，结果排到有意向的第20多组买家了。加息了不如以前爽了，但是想捡个漏还是很难。

annie0312

所以在维州还有物业管理权这个生意吗？还可以做吗?

mmllyy

annie0312 发表于 2023-9-24 21:24
所以在维州还有物业管理权这个生意吗？还可以做吗?

很多人做啊

annie0312

mmllyy 发表于 2023-9-25 10:56
很多人做啊

是在维州吗？
能私信一下联络方式 想了解一下

mmllyy

annie0312 发表于 2023-9-25 10:58
是在维州吗？
能私信一下联络方式 想了解一下

不好意思， 我在昆州， 我没做，认识很多做这个行业的

annie0312

mmllyy 发表于 2023-9-25 11:01
不好意思， 我在昆州， 我没做，认识很多做这个行业的

谢谢 能推荐在维州做这行业的吗？
因为这个行业在维州 好像没有太多的同行

leinlee

swoondd 发表于 2022-10-18 17:04
这个回复价值高，和我听我做物业管理的朋友感受完全一致。

现金流稳定是最大的优点，花的是业主的钱，心 ...

谢谢

lusiya999

昆州 这几年还好做了这个生意。

很稳定，收入不愁。

缺点： 贷款多的话，最近利息很痛苦。 / 要自己会卖房并且认真服务房东建立信任，这样房东卖房的时候，会交给你. 不然letting掉的多，也够你喝一壶的。

lusiya999

swoondd 发表于 2022-10-18 17:04
这个回复价值高，和我听我做物业管理的朋友感受完全一致。

现金流稳定是最大的优点，花的是业主的钱，心 ...

你说的情况不是不可能

但是昆州的物业管理生意法律系统最完善，要动，政府面临很多挑战， 这里合同都是签到20年以上的，其他州短很多。

不出小区也是不可能的。

很多物业经理，后来已经成了专业的handy-man，电工，还有real estate agent（或者本来是，所以去买了物业）。 物业也可以接很多外面的letting.


缺点也很明显，上一条说了。可是哪个生意没缺点呢。

做过外贸开过连锁店，觉得不用担心每天有没有客户进门，也是一种心态上的放松。

annie0312

有大神在维州做物业管理权生意的吗？想请教一下 可以私信下联络方式 感谢