（11月更新）之前推荐的几个区，疫情期间的价格表现。house涨幅10%

汪汪汪

请勿用个体来推导全局。讨论请用官方数据。

之前发帖提到过几个区以及疫情后的可能，来看一下表现（realestate地区数据，12个月平均已平滑）：

                        2019.12（疫情前）             2020.11 最新数据                  涨幅                       
Auburn             797k house                         880k house                          10%
                         562k apt                             532k                                     跌幅5%


Seven hills      708k house                         770k                         8.7%
                       585k apt                              602k                                  3%  （备注：这个区apt 很少）


Carlingford      1320house                         1420k                                      7.5%
                        710 apt                              709k                                       -0.3%



未提到的其他区（对比）

hurstville          1376k house                    1440k                                   4.6%
                          672k apt                         697                                        3.7%

eastwood          1590  house                   1720k                                    8%
                          675 apt                          720k                                      6.6%




其中还是要反复重点提一下seven hills. 这个区的“特点”就是看房的人奇特多！比如eastwood 582每个房子，而seven hills高达 1690


原因？ 不知！

老帖回顾：

澳洲房产：预测后疫情时代
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1586234

sydney公寓已死，学区house才是永恒话题
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1557282

很奇特的投资区域 seven hills
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1507937

预计明年房价暴涨的悉尼5个区之一： auburn
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1555727

Clojure

Realestate的数据用的是12个月的平均值，2019年6月之前的数据可能会skew这个average。建议楼主用CoreLogic的数据。

daniel000

同意楼上

zxart

看趋势，能在几个月内改变吗 !

粤式油鸡

不是说house没有apt抗跌吗？

风口上的猪

这是12个月的平均值，根本不是当月的数据。

汪汪汪

风口上的猪 发表于 2020-7-3 12:41
这是12个月的平均值，根本不是当月的数据。

欢迎提供准确数字。

汪汪汪

备注：统计数据中取平均值而不是“时点”值只能使“曲线”平滑。而不是“改变方向”。  同样的帖子发出来，估计之前那个“数据派”就不会有类似这种小细节的疑问。

无论是平均还是时点，如果前后使用的都是同样的统计方法去研讨同一个问题，已经ok了。 但如果过去用平均，现在用时点，来说明同一个问题。那肯定不对。 see ?

zxart

汪汪汪 发表于 2020-7-3 12:47
欢迎提供准确数字。

这是今天的

eguan88

Auburn头铁

陈yongqi

建议把空置率也列在涨幅旁

asschemer007

现在在足迹说房价涨，肯定会被喷的，楼主你发帖之前就应该知道的！

zxart

asschemer007 发表于 2020-7-3 14:17
现在在足迹说房价涨，肯定会被喷的，楼主你发帖之前就应该知道的！

据理力争，哪里是喷。

asschemer007

zxart 发表于 2020-7-3 14:20
据理力争，哪里是喷。

马上就有人跳出来了

zxart

给你随便找了个实例你所喜欢的Seven Hills，看看它跌了多少。

3 Abigail Street,   Seven Hills NSW 2147
-11 Dec 2017   Sold $809k
-02 Jul 2020 Sold $765k

LZ我和你说个秘密，不开主贴说就是不想大张旗鼓。
按照过去七年的房地产发展，和今后NSW的规划，除了主城区小地块和Heritage 或Conservation Area，其余R2的house很可能变成贫民窟，R3的地不在稀缺，取而代之的是廉价的R2。房租在今后10年（按现在疫情期间）上涨不会超过30%，固定资产增值比较复杂，由于房产税的推出从UNIT APARTMANT 到TH HOUSE，需要扔个硬币才能知道结果 。

汪汪汪

11月更新。

Clojure

汪汪汪 发表于 2020-7-3 12:50
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

举个简单的例子，数据都是虚构的:

2019年12个月的均价
5，4，3，2，1，1，2，3，4，5，6，6
2020年12个月的均价
6，6，6，5，5，5，5，5，5，5，5，5

那么看这组数据，2020年涨了吗？

我并不是为了说2020年没涨（事实上确实涨了），而是为了解释一下为什么不能用12个月的平均值解释趋势，更不能用12个月的平均值计算涨幅。

用RP Data每月的数据会更真实反应趋势和涨幅。

ivurs

既然按月来分析涨跌，难道不是应该先差分，然后看均值方差吗？