银行估价后同意以成交价贷款，能不能说明这个价格没什么大毛病？

Leonard888

如题，能否说明这个成交价小于或等于市场价？

大江东去

不一定

cowboy2058

这样理解没错

julia15

应该是这样吧，要不然银行就会按照实际估计的低价值贷款吧

bumblebee

难到不是小于或等于吗？

Nanbowan

可以这么认为，差别不大。

逆鳞龍

不完全，因为价格是波动的，价格又是因主观和买卖达成的，你心理价，市场评估价，银行估价，银行放贷价格，卖价等一系列没有一个定值

猫本超人

不能，银行看你的还款能力，以及信用。还款能力越强，信用越好，溢价越多。如果你人傻钱多，那么买个垃圾，即使卖价很高，银行也会这样贷给你。总之银行是不会亏的。

aqsz200

如果lender和你说他们做的评估也是那么多，说明可以的。

Hong606

应该是银行认为值这个钱。

ericliu530

银行认为和别人买不买是两回事，供需关系嘛

TonyMan

唉，都不正面回答楼主。

银行估计跟你合同价没差别，就说明这个价格是认可的，因为大多数银行会估值偏低。（买到银行估值的成交价，其实有点买家赚了的意思）

所以对于买卖双方，成交价格跟估计差别不大，理论上说明是合理价格。

ArmFeel

猫本超人 发表于 2020-6-18 12:48
不能，银行看你的还款能力，以及信用。还款能力越强，信用越好，溢价越多。如果你人傻钱多，那么买个垃圾， ...

这就瞎扯了。

你再有钱，对于这个贷款的抵押物也就是这个房子而已，银行不会因为你收入高信用好就超常规溢价贷款给你。没错，borrowing power是看收入，但撑死了都是物业估价的100%（LMI applied）。

银行对抵押物业的估价是风控的重要环节，如果valuer乱出估价报告让银行遭受损失是会掉牌照甚至被告要求经济赔偿的。

nnnew

现在这个市场环境下，银行都是比较谨慎的，能估到评估价至少说明银行是认同市场上这套房值这个价格

C2020

估价师开着车，绕一圈一拍脑门。就这价了

居家型住宅一般没啥紧要的，毕竟数量庞大，跑不了多少

datoufd

C2020 发表于 2020-6-20 12:18
估价师开着车，绕一圈一拍脑门。就这价了

居家型住宅一般没啥紧要的，毕竟数量庞大，跑不了多少 ...

我最近估了两套，都是里里外外全部拍一遍的。我觉得楼主的理解差不多。我最近买的也是估价跟买入价一致，refinance几年前买的反而低于买入价，心情复杂啊

sunguaiguai

一般成交价都会在估价范围之内。如果不是， 就是成交价太高

bbr

大概率来说，银行估价到了，基本上可以说是值得的了
但是银行估价即使不到也不是什么大事，主要还是看供求，前几年那波行情的时候，稍微好点的区的house，哪个银行能估到，还不是照样抢，抢到的除了在那一拨最后一年入手的（16-17年）也都赚钱了
14年的时候看了一个房估价低了10万小定放弃了也没要，去买了另一个估价到了的，现在的情况是放弃那个比我们买了这个涨得好多了

leben

是好事。

yueyue1174

逆鳞龍 发表于 2020-6-18 12:29
不完全，因为价格是波动的，价格又是因主观和买卖达成的，你心理价，市场评估价，银行估价，银行放贷价格， ...

你的一番话让我想起来连续剧大宅门里面白景琪典当行一泡屎当出银子的情节 银行里面都是数学算法和公式，复杂的很，都是人精

zxwd11

带地的house基本以买入价贷款。

我买过3个house从没低估这么一说。

咖啡豆12

是没有什么大毛病。

如果有大毛病，估价就会低了。

大头爸爸

95%以上的二手房，银行都是给跟合同一样的价格的

海客

不要相信银行评估。 相信自己

NewMoon777

我最近也有一个property做refinance，这次居然有银行叫人上门实地做评估，拍照什么的；以前从来没有上门过，都是data base一查给个估价，现在估价居然都上门了实地考察了

Leonard888

NewMoon777 发表于 2020-6-23 17:55
我最近也有一个property做refinance，这次居然有银行叫人上门实地做评估，拍照什么的；以前从来没有上门过 ...

据说，是看价格，疑问越大越要实地估

NewMoon777

Leonard888 发表于 2020-6-23 18:07
据说，是看价格，疑问越大越要实地估

最近银行谨慎的很，大形势不好，越来越严了

喝水果冻

是的。大地破房容易被低估，身边朋友遇上两单低估了10万左右。

xiaoshuzime

估价师有一定的主观意向，总体问题不大