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[财务贷款] 关于投资房长期持有该用何种还款方式的不解 [复制链接]

发表于 2020-1-27 18:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 shermanluxm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shermanluxm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
普遍的看法是,投资房只还利息,到期后转贷继续IO,不还本金。

大家也看到了,最近五年基本所有投资房都没有资本增值,也就是说2015年买的房子,基本到现在没涨太多。

我个人还是比较认同房产要增值需要长期持有。

可是,五年一续,收入是不是够贷是一回事,银行也不会允许无限地只还利息啊。

1.有人说不停转贷,论坛里的很多都三十多吧,转四次,到五十多的年纪,银行还乐意不乐意继续IO?

除非是快炒的投资客,IO好像才有意义啊。

2.现在银行PI和IO利息差得挺多,感觉要不IO给银行赚钱,要不PI给ATO赚钱,怎么都是逃不掉。

3.我自己不喜欢卖房,投资房是之前的自住房,很喜欢,打算一直拥有下去甚至传给后人,难道可以一直IO?

综上,我理解好像IO只是短期持有快炒者的法宝,或者暂时需要现金流的需求,长期持有早早晚晚需要PI,一点点把房子pay off,当天也一点点给ATO纳税。

不知大家觉得我的理解有哪里不对吗?

谢谢指正

不知大家怎么理解的?
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发表于 2020-1-27 18:54 |显示全部楼层
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要传给后人已经不属于投资房的定义,有能力就P+I

投资房是指手里的钱用尽杠杆,买尽量多的房,在booming market,短炒就能获利,成本只是利息而已,下跌的市场,拿着投资房就是个负债

发表于 2020-1-27 19:07 来自手机 |显示全部楼层
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andrewmama 发表于 2020-1-27 18:54
要传给后人已经不属于投资房的定义,有能力就P+I

投资房是指手里的钱用尽杠杆,买尽量多的房,在booming m ...

那么您的意思,投资房一般指短炒是吗?资本增值后卖掉。所以尽量IO。

收租其实不是大部分投资人的选择,是这样吗?

发表于 2020-1-28 12:37 |显示全部楼层
此文章由 JasonJW 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JasonJW 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
的确是需要长期拥有。
我感觉在利息比较低的时候可以选择本息同还,最主要是你的租金可以覆盖你所有的支出陈本,或者你每年只需要投入小部分资金去到投资房。按照你想传承给下一代的话,经过时间的日积月累贷款额度也会减少。
利息高的时候呢,可以选择只还利息,通过房产的自然发展周期,去寻找一个合适的时间卖出所持有的优质投资房,来换区资金。

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