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[修房建房] 请教退到或改建的成本问题 [复制链接]

发表于 2020-1-26 09:51 |显示全部楼层
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本帖最后由 echo0803 于 2020-1-26 10:06 编辑

在自认为很好的loacation看了一处房子,大约有50-60年了,目测是单砖。房子结构不怎么合理,只有一处卫生间,还在狭长的房子的一头。

地有坡,前低后高。坡不算小,室内就得上一个台阶,后院还要更高,后面厨房1/4的墙都是被埋在后院的土下的。更麻烦的是地只有不到300平米,可操作空间不大。

想请问如果推到重建一个二层,四室两卫的那种,这种坡地估计搞不了project home吧?成本会不会很高?

如果只是改建,拉平一点屋外的坡,在院子里搭一个房间带厕所那种(后院已经有一个laundry的小房子了)这样是不是会工程比较小,便宜很多?

实在喜欢location,可预算又很有限。
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发表于 2020-1-26 14:16 |显示全部楼层
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同求加建,推倒重建,建granny flat的价格

发表于 2020-1-27 16:46 |显示全部楼层
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画图纸才会有人知道啊。哈哈~~

发表于 2020-1-27 17:43 来自手机 |显示全部楼层
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不平的地搞重建太麻烦,劝你再看看

发表于 2020-1-27 18:42 来自手机 |显示全部楼层
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坡地能建,准备更多的site cost

发表于 2020-1-27 18:46 来自手机 |显示全部楼层
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hstl 发表于 2020-1-27 17:43
不平的地搞重建太麻烦,劝你再看看

地不大,是不是可以尽量推平再重建?
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发表于 2020-1-27 20:00 来自手机 |显示全部楼层
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如果是很大的坡地,那么建筑一般是随坡就势的,这样土方量最少,不会把地铲平的。地铲平后盖project home,一是土方量肯定大,二是得设置大量的挡土墙,而且挡土墙面临周围大量雨水排水压力,需特殊设计。最后算下来这些花在site上的钱很多,而且还看不到。这么小的site,找人设计custom home吧

发表于 2020-1-27 21:12 来自手机 |显示全部楼层
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pessotto7 发表于 2020-1-27 20:00
如果是很大的坡地,那么建筑一般是随坡就势的,这样土方量最少,不会把地铲平的。地铲平后盖project home, ...

哇,多谢你的信息!说的很有理,custome home听说设计费就很很贵,是不是?

发表于 2020-1-27 21:29 |显示全部楼层
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echo0803 发表于 2020-1-27 20:12
哇,多谢你的信息!说的很有理,custome home听说设计费就很很贵,是不是? ...

设计和建筑费用是会比较贵,但是如果要出手,这些都是明面上增值的东西。

发表于 2020-1-27 22:43 来自手机 |显示全部楼层
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leonxu 发表于 2020-1-27 21:29
设计和建筑费用是会比较贵,但是如果要出手,这些都是明面上增值的东西。 ...

那我得攒几年钱,另外边找设计师

发表于 2020-1-27 22:58 来自手机 |显示全部楼层
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echo0803 发表于 2020-1-27 18:46
地不大,是不是可以尽量推平再重建?

这里的坡地这么多,还没见过推平的。
我有个同事就是这样的地建房,最后site cost好像是5,6万吧。
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发表于 2020-1-27 23:00 |显示全部楼层
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100万起码了。

发表于 2020-1-27 23:57 来自手机 |显示全部楼层
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hstl 发表于 2020-1-27 22:58
这里的坡地这么多,还没见过推平的。
我有个同事就是这样的地建房,最后site cost好像是5,6万吧。 ...

之前没概念,现在算有点了。我看的这个小地,前后起码三米以上的落差,推平是很愚蠢的想法,现在知道了

发表于 2020-1-28 00:58 |显示全部楼层
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echo0803 发表于 2020-1-27 23:57
之前没概念,现在算有点了。我看的这个小地,前后起码三米以上的落差,推平是很愚蠢的想法,现在知道了 ...

前面挖平做车库。。。上面盖房子。。。价格应该100万+还会遇到很多问题。。。要有心理准备。。。
公牛

发表于 2020-1-28 09:47 |显示全部楼层
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大斜地的project home找这家:https://www.montgomeryhomes.com.au/home-designs/sloping-sites
价格应该是普通project home + site cost,算适中的

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发表于 2020-1-28 13:29 来自手机 |显示全部楼层
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wmwbull 发表于 2020-1-28 00:58
前面挖平做车库。。。上面盖房子。。。价格应该100万+还会遇到很多问题。。。要有心理准备。。。   ...

我穷,你别吓我…穷人怎么这么难啊
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发表于 2020-1-28 15:04 |显示全部楼层
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echo0803 发表于 2020-1-28 13:29
我穷,你别吓我…穷人怎么这么难啊

我不是吓你。。。这是现实。。。如果推了。。。就不是你说了算。。。而且正常情况下要一年。。。如果碰上问题。。。

惨了。。。二年以上。。。我家隔壁推了 。。。造了预算从70万到100万。。。无语。。。
公牛

发表于 2020-1-28 18:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 pessotto7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pessotto7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
落差大有落差大的设计方法,你要是非要某一户型,非得要大平层,那肯定花的多。变通一点,找人给你设计一下。井格基础不行,变独立基础行不行?单栋建筑不行,做2栋中间用廊子连上行不行?别说,建筑师还就喜欢这种落差大的地形,能做出东西来,空间上,景观上都有可能性。楼主真喜欢这块地,攒攒钱找建筑师弄吧,鬼佬建筑师会爱死你的

发表于 2020-1-28 18:46 |显示全部楼层
此文章由 JoanneWT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JoanneWT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pessotto7 发表于 2020-1-28 18:35
落差大有落差大的设计方法,你要是非要某一户型,非得要大平层,那肯定花的多。变通一点,找人给你设计一下 ...

听上去很有道理

发表于 2020-1-28 19:33 来自手机 |显示全部楼层
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pessotto7 发表于 2020-1-28 18:35
落差大有落差大的设计方法,你要是非要某一户型,非得要大平层,那肯定花的多。变通一点,找人给你设计一下 ...

只要总体费用不要夸张,比现在格局改善些,我就行。没接触过建筑师,所以对总费用没概念。才担心是不是后期花费太高

发表于 2020-1-28 19:49 来自手机 |显示全部楼层
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echo0803 发表于 2020-1-28 19:33
只要总体费用不要夸张,比现在格局改善些,我就行。没接触过建筑师,所以对总费用没概念。才担心是不是后 ...

建筑师是帮你设计,控制造价,控制工程进度的,虽然你在设计上花了一些钱,但在工程总体上是尽力帮你把造价控制在预算范围内的,才不会花很多钱呢。建筑师是cost,program,design三头并重的
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