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楼主:jimmywooo

[自购小窝] 买房出价问题 [复制链接]

jimmywooo

皮靴族

发表于 2019-7-23 14:02 |显示全部楼层

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楼主居然在进行买房讨价还价直播，难以置信。。。。
中午接到中介一个听起来语气非常紧张的电话。其实白天他已经发过短信了我故意没回复。
大意是说不想让我等的心焦（我觉得他是怕我跑了才是真的）
总之就是目前另外两个非常有兴趣的买家，一个说超出预算不准备继续竞价，另外一个是本来有两只狗，需要审批成功可以养狗才愿意offer？？现在说是被批了，但是买家在等什么东西出来？然后说今天会答复，但是口头表示会出一个高过我的价格。
据中介表示，还有另两组买家也表示会愿意出比我高的offer，但是目前没出？！
然后问我说，房东说如果价格到B愿意直接签合同。如果是你现在这个价格他们想再等等看。您看您是愿意直接出B秒杀，还是等？
我说我愿意等。他说好的，我也知道你会这么说，那我一旦有动静就会通知你。

讲了半天，他气喘吁吁，感觉比较紧张，不知道为什么。我反而心态正常，买不到就算了

如果没买上，也算是直播实战经验哈哈哈哈。其实当时如果中介不出一个range，而是只出一个指导定价，我倒觉得他更有可能卖个好价钱。

ELIJAHYAN

木屐族

发表于 2019-7-23 17:08 |显示全部楼层

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这就是套路我之前买房也是和一个鬼佬中介楼主这个情况要是我我就直接出个最底价我感觉你说了这么多到现在为止应该并没人出offer 中介都是说有几个人很感兴趣啊各种各样的原因说还没出offer的让你先出一个一般你一出就是你的了要不也不会那么push 你了还主动给你打电话发短信啊

奔跑的小妞

木屐族

发表于 2019-7-23 17:33 |显示全部楼层

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楼主加油鸭~~~~~

jimmywooo

皮靴族

发表于 2019-7-23 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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ELIJAHYAN 发表于 2019-7-23 17:08
这就是套路我之前买房也是和一个鬼佬中介楼主这个情况要是我我就直接出个最底价我感觉你说了这么多到 ...

对我也觉得是套路！但是我竟然觉得自己出价不贵，我觉得合理。买到了不吃亏。也有可能是我傻

katherman

银靴族

发表于 2019-7-23 23:01 |显示全部楼层

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楼主很用心，祝好运

joeventus

皮靴族

发表于 2019-7-23 23:08 |显示全部楼层

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早一个月有套房子第一周开放价钱A-B
周一我除了个offer A-B的中间价。。房东因而接受了。。
一时觉得幸福来得太突然了。。。犹豫了一下。到周三都没有去签约
房东周三再开了一次。。收到B+的offer

最后成交价是B+24k

azazel

皮靴族

发表于 2019-7-23 23:10 |显示全部楼层

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楼主加油。

我最近还遇到过没有price guide，基本回复就是啊，房东现在也拿不定主意，你自己决定一下给offer，然后就给我发了合约。。。。这种也不知道走的是什么套路。

特别难办的就是比如卖家15,16年买入，然后现在同一街道最近期卖价低了10-15万，那你就比较难砍。你有price range还好点，没有的话，按照同一街道卖掉的作对比，绝对要比卖家买进来还要低10w起，那就非常难砍。毕竟作为卖家，活生生亏15w按照目前市场价出售，要有壮士断腕的勇气。

jimmywooo

皮靴族

发表于 2019-7-24 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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结果今天傍晚中介打电话来说，目前为止收到一个新offer比我价格高，还是在A-B 里面，然后说看我决定告诉他怎么办。我叫他把对方offer截图发给我他说好的，但是一分钟以后马上又打回来说不好意思我没看清楚，对方还在等银行贷款，说是年终退税弄错了然后需要叫单位重开，需要再24 小时。然后都不是一个正式的offer，只是说：我们计划要出这个价格。然后中介说你看完text以后再决定你准备怎么做。
看你愿意出一个比她高的价格还是愿意再等等，看她unconditional offer下的来不？她说只需要24小时。我看完text以后感觉要找finance重新发group cert然后再找银行批贷款应该没那么快吧？而且还没签合同怎么批unconditional？中介还添油加醋说，说实话那个女的好像出这个价格已经非常stretch了。

然后他又提到另外一个本来最早出价但是比我低的人，现在又说能比我多出一点钱。

中介果然全都是说故事。我们准备先不议价，等有确定offer进来才做下一步打算。

jimmywooo

皮靴族

发表于 2019-7-25 11:36 |显示全部楼层

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今天早上中介说，对方出了正式offer，但是要求要cool off
还有两天就要auction 了，我以为反正现在出的offer 都没有cool off。
那我现在要不要出个一样的价格，但是unconditional。还是等？对方比我多出了1万。
据说卖家已经其他地方买好了房子，等着下个月settle。