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楼主:ly6162956

[财务贷款] 求财务大神!投资大神!该如何还款已解决现金流压力! [复制链接]

发表于 2019-6-10 10:02 来自手机 |显示全部楼层
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golden100 发表于 2019-6-7 21:33
他把工资做到18000, 房子自己管理拿现金,你说LZ会交税吗?

不好意思,租金都是转账,正常报得税
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发表于 2019-6-10 10:05 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ly6162956 于 2019-6-10 09:08 编辑
eguan88 发表于 2019-6-8 10:01
工资做到1W8,租金3W8,一年关利息都要还7-8W,ato不会觉得有问题么。还是觉得鱼不够大 ...


我连续三年都是国内的资金过来用来负担贷款,莫非这样操作阻挡了ato的脚步??

发表于 2019-6-11 21:22 |显示全部楼层
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ly6162956 发表于 2019-6-10 09:05
我连续三年都是国内的资金过来用来负担贷款,莫非这样操作阻挡了ato的脚步?? ...

个人感觉,你国内资金汇入澳洲,真被查也得交代来源。

论坛上不是有人说被ato要求交代汇款来源的么

发表于 2019-6-11 22:19 |显示全部楼层
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自住房利息non-deductible, 应该先还自住房。

发表于 2019-6-12 12:35 来自手机 |显示全部楼层
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znby 发表于 2019-6-11 20:22
个人感觉,你国内资金汇入澳洲,真被查也得交代来源。

论坛上不是有人说被ato要求交代汇款来源的么

是的,如果ato要查你,需要你提供转账信息这些用来证明资金来源

发表于 2019-6-14 12:35 |显示全部楼层
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现金就放自住房的offset就好了阿,不影响你的税务结构
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发表于 2019-6-14 12:35 |显示全部楼层
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ly6162956 发表于 2019-6-7 17:20
我是想减现金流压力,放自住房offset对我现金流没任何影响啊,每月还是还一样的钱 ...

可以去调低repayment的

发表于 2019-6-14 13:30 来自手机 |显示全部楼层
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上策:建議把自住房出租,這樣付出的利息可以做負扣稅。然後租一個類似的單位。

中策:把錢還進去自住房offset

下策:把錢還進去投資房

发表于 2019-6-14 23:49 |显示全部楼层
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赞同楼上的。


根据你提供的信息,还有这样一种可能:

1. 用你的56w的现金去还掉自住房的贷款。

2. 然后再把这56w重新贷出来,最好能单独做一个loan, redraw应该也可以。咨询以下会计和银行看可以怎么操作。

3. 用新贷出来的钱去付清投资房贷款。


这样做的话,你所有贷款都是利率3.84%,但是里面56w的利息仍然可以减税, 因为它的用途是investment。

(以上不是投资建议,一定要先咨询专业会计再做行动)

发表于 2019-6-14 23:51 |显示全部楼层
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容易呀,把房子全卖了。

发表于 2019-6-15 01:27 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2019-6-7 10:32
你这收入 怎么贷这么多的?吓人啊


Broker 应该跟大家分享一下 隔壁20多万 都贷不到 120W
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发表于 2019-6-15 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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不是专业人士,说说自己的想法。现在要PI改OI很难,基本相当于重新贷款。如果要降低现金支出,就是先还掉一部分贷款,这样月还款就少了,但同时失去了现金流的流动性。按照现在的贷款形式,我觉得得不偿失。

发表于 2019-6-15 08:59 来自手机 |显示全部楼层
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就别讨论楼主怎么贷款的了,前几年没有那个皇家什么委员会的时候,一两百万贷款真的不是事儿。

发表于 2019-6-18 10:05 来自手机 |显示全部楼层
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MK2 发表于 2019-6-15 00:27
Broker 应该跟大家分享一下 隔壁20多万 都贷不到 120W

贷款17年的,交税交super,交足三个月年薪12万+年薪10万,+两套都按投资做,+投资房租金收入,贷出这160万很有问题么?15年我投资房settle的时候,四大银行都是一纸pay slip就给贷,还追着给cash返利,您还有疑问么?

现在贷不出来了,就不要这么酸溜溜地问别人要broker了。呵呵。

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