理性分析现在的房地产市场

alven

accordeuro 发表于 2019-5-26 07:40
这个还真的不是扯淡。

外部投资热钱涌入是主要导火索，加上本地投资，银行放松贷款，政府税收支持，才能形成房地产的大幅上涨.
如果没有大量的投资需求，没有外部热钱涌入，房价就会维持在一个跟经济发展水平相适应的水平.
现在的下跌正是这样一个修正过程，让房价在投资需求减少的情况下回到均衡水平.

alven

楼主的文章写得很好，很有参考价值

alven

alven 发表于 2019-5-26 13:11
外部投资热钱涌入是主要导火索，加上本地投资，银行放松贷款，政府税收支持，才能形成房地产的大幅上涨.
...

房价房价一旦下跌，往往不是均衡水平就能止跌的，也就是说往往不是非常理性的.
要止跌，见底，必须有足够的投资回报率来吸引外部投资者，国际上通常的能吸引到外来投资者的投资回报率在5%以上，对于欧美的大型金融资本来说.当然对于有些中国大妈和土豪来说，出租投资回报率是无所谓的，而他们通常更具眼光.
那么对于一套出租回报率在500刀一周的两房公寓，每年的租金收入是26000刀，除去物业管理费，strata费用外，一年纯收入在20000刀左右，那么拥有5%的投资回报率能吸引外部大鳄投资的的二房公寓价格是多少呢？答案是40万左右.完毕
这或许就是未来若干年可以抄底的价格

xiamensimon

现在在这论坛上，敢说房价会下跌的都是牛人！
也不看看以前逼疯了几个……，

lsha22

呼呼呼 发表于 2019-5-24 13:59
中国人“惯性思维”，或长期扭曲的教育方式导致的文章只有观点，没论据支持。全篇“臆想”与理性完全无关

...

amehouse

alven 发表于 2019-5-26 14:36
房价房价一旦下跌，往往不是均衡水平就能止跌的，也就是说往往不是非常理性的.
要止跌，见底，必须有足够 ...

你这个数字和我测算的差不多，通俗一些说就是，如果你需要贷款超过40万买一套周租金600左右的房子，在房子不增值的前提下，是亏损的。

yizhe125618

Mark

fademark

今年的政策是一边倒的，涨是肯定的

• 放宽贷款政策
• 三次降息
• 首置业5%
• 澳币低谷
  

ziffiz1

Icycle 发表于 2019-5-24 14:32
凭着澳洲人现在的就业状况以及工资水平，很难支撑房价的上涨

澳洲房子真心不贵 ...

澳洲家庭的平均收入对照悉尼墨尔本的房价，真心吃力

ann@2209

fademark 发表于 2019-5-26 22:42
今年的政策是一边倒的，涨是肯定的

你是认真的吗？

一条中美贸易战，啥政策都是扯淡，何况这几条政策现在都没影儿呢。

fademark

ann@2209 发表于 2019-5-26 23:18
你是认真的吗？

一条中美贸易战，啥政策都是扯淡，何况这几条政策现在都没影儿呢。 ...

都是事实，你说是不是认真的？

贸易战和澳洲房产有毛关系啊

ziffiz1

澳洲基本面又没变，执政党也没变，经济也没转好，怎么就能看出来澳洲房市要变天了。
首次置业5%，就澳洲年轻人5%我估计都拿不出来。拿得出来的，看看每周的房供，又吓跑了一半。
利率已经接近降无可降。
移民政策收紧，买家都进不来，谈何供需之说。

近期成交量可能会有所提升，那是因为之前的降价和最近的一些利好消息的双重刺激下，一些买家认为是时候入场了。但是不是接刀子，谁也不知道。

澳洲房市目前来看就像一只降价的股票，抄了底还是接了刀谁也不知道。还不如等房市上涨迹象明显后入手，毕竟房子买涨不买跌。抄底这种好事情轮不到我这种P民。

asschemer007

xiamensimon 发表于 2019-5-26 21:13
现在在这论坛上，敢说房价会下跌的都是牛人！
也不看看以前逼疯了几个……，
...

现在足迹上说房价下跌的或者是希望房价下跌的人数已大大超过说房价上涨的人数了

ken1huang

资产越多的人越不在乎涨幅是多少，跌值是多少，50万和500万是有大区别的

ann@2209

fademark 发表于 2019-5-26 23:21
都是事实，你说是不是认真的？

贸易战和澳洲房产有毛关系啊

这你也问得出来？还是等别人谁有兴趣回答你吧。

gongxi12

fademark 发表于 2019-5-26 22:42
今年的政策是一边倒的，涨是肯定的

放宽贷款政策(不可能)
三次降息(不可能)
首置业5%(然并卵)
澳币低谷(然并卵)

结论是，你倒一边去。

gongxi12

ziffiz1 发表于 2019-5-26 23:24
澳洲基本面又没变，执政党也没变，经济也没转好，怎么就能看出来澳洲房市要变天了。
首次置业5%，就澳洲年 ...

根本就是银行会更加对只5%首期的人严加审查，所以能贷到95%的非常难。自由党为选票叫人到银行抢劫，银行当然更加紧闭房户。

williamshe

mark

呼呼呼

gongxi12 发表于 2019-5-27 07:38
放宽贷款政策(不可能)
三次降息(不可能)
首置业5%(然并卵)

下面是引用gongxi12的答复，然后加了蓝色字个人观点：

放宽贷款政策(不可能)

比较同意，首先之前压缩贷款的政策刚刚执行，突然短期放开的概率相对较小。“换届”刚刚结束，在位的都是老人，不会轻易推翻过去的思路。最重要的，主观上：支持这种限制贷款的政策（对房事长期利好）。所以同意“不可能”


三次降息(不可能)

略微同意。利息、汇率、经济，，，太多因素要考虑。比如现在汇率低，钱紧，降低利息会是负面的。而对所谓经济、股市等是正面的。因此：高概率是维持不动，再观察观察才是上策。就算降低，也不会突然一下来三次，那等于走委内瑞拉的道路。如真那样，才是真该卖房子。  所以赞同“不可能”



首置业5%(然并卵)


完全同意“然并卵”：，这个政策对房事关系事实上也不大。


澳币低谷(然并卵)

这点华人可能感受不多，你多想想新移民UK等自由兑换的国家购买力。 留心印度也在卡汇款。 贸易战，对澳洲多少还是会有影响。比如中国印度为对付贸易战，卡死外汇。 那么华人购房必然受影响。 但本地人购买力也不少。 只能说澳币低估是半正面半负面。所以同意“然并卵”   ：）