怎么我嗅到澳洲版的次贷危机呢

zunreal

ys98 发表于 2019-5-22 16:44
美国和澳洲的贷款有根本的不同，美国还不上贷款把房子交回给银行就没事了，澳洲要一直追下去的。 ...

一样可以破产的

Secured debts

A secured debt is tied to specific property, like a house. The creditor has the right to take possession of your property if you don’t make the payments. If this occurs you must assist with this recovery action.

Some examples are:

mortgage (house is security)
car loan (car is security)
hire purchase or rent to buy (eg. furniture or electronics as security).
You need to contact your secured creditors to discuss your intentions with the debt. If you’re unable to maintain the payments, you may be able to surrender the goods. Sometimes the creditor may sell the goods, however it still doesn't cover what you owe.

We call this a shortfall. You can list the shortfall in your bankruptcy, then the creditor can no longer pursue you for this debt.

Y叔

zunreal 发表于 2019-5-22 16:45
一样可以破产的

Secured debts

破产可以，但是在美国不用破产就可以不负责了

zunreal

ys98 发表于 2019-5-22 17:05
破产可以，但是在美国不用破产就可以不负责了

哪来这说法,现在说话都靠臆想的，还一本正经

Y叔

zunreal 发表于 2019-5-22 17:07
哪来这说法,现在说话都靠臆想的，还一本正经

不和你争，你说得对

coremedy

大方向看，就算聪明的房奴成功忽悠别人接盘自己脱手，回笼的资金去哪？货币一宽松，留手上就立马缩水减半。不留在手上，扔进ASX？还是去接他人盘？去接美国盘？值得考量。不过考量了又如何？笼中的鸟，下的蛋难道是自己的不是笼主人的？
避险资产早就被1%占上，1%获得99%的财富指日可待。以后的棋局里，不丢自己的工作，自己的房客也没丢工作还给交房租，已经一举击败很多人了。
已经嗅到丢工作的味道了，这味道会慢慢弥漫，就像flat white的香味。

ucxpikpo

ys98 发表于 2019-5-22 14:44
美国和澳洲的贷款有根本的不同，美国还不上贷款把房子交回给银行就没事了，澳洲要一直追下去的。 ...

澳洲也有limited recourse房贷，比如通过养老金买的房贷。Limited recourse其实跟美国的non recourse差别不大。

还有设立公司的结构也能人工合成non recourse。