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楼主:yuanhong

[修房建房] 2019年owner builder 扩建之路(1) Town Plan 审批和Building plan 审批 [复制链接]

发表于 2019-4-26 17:18 |显示全部楼层
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yuanhong 发表于 2019-4-25 13:44
谢谢您的解惑。主要是看到坛子里竟然有一些报2000以内的所有觉得有点不可思议。
我明白一个好的设计师对 ...

同意楼上高人的意见,3800的价格已经非常离谱了,2000多的我是绝对不敢去请的。
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发表于 2019-4-26 17:20 |显示全部楼层
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yuanhong 发表于 2019-4-26 09:15
我考虑窗子卸掉窗框和玻璃,保留砖墙。窗户部分可以做一个敞开的置物空间,放上隔板。
砖墙刷白的味道还 ...

“砖墙刷白的味道还是很好的”
没法同意你更多。

发表于 2019-4-26 17:23 |显示全部楼层
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sniper 发表于 2019-4-26 16:20
“砖墙刷白的味道还是很好的”
没法同意你更多。

哈至少我们还找到共同的地方

2021年度勋章获得者

发表于 2019-4-27 18:46 |显示全部楼层
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happy4ever 发表于 2019-4-26 15:33
同意。我们做extension不需要 town planning permit
building designer 和 draftperson 本质上是一样的。 ...

在VIC,有对应的building design license,所以关键是有没有license。

NSW,没有类似的license。

发表于 2019-5-4 11:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 yuanhong 于 2019-5-4 10:57 编辑



设计师做了两个设计,我觉得这个设计师甚至都没有经过认真想过。
有点不舒服。中间的洗衣房的设计明显是一个败笔。
主卧的设计也是不是特别的舒服。看看大家有什么更好的建议。

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发表于 2019-5-4 13:12 |显示全部楼层
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有太多太多好奇怪的layout..
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发表于 2019-5-4 13:40 |显示全部楼层
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othergirl 发表于 2019-5-4 12:12
有太多太多好奇怪的layout..

帮我列列看谢谢

发表于 2019-5-4 19:30 |显示全部楼层
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这么大的房子,厨房占得比例太小,而且连walk-in pantry都没有。
第二稿更是敷衍,主卧连床头柜都放不下

2021年度勋章获得者

发表于 2019-5-4 21:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 heroxk 于 2019-5-4 20:07 编辑
hs008 发表于 2019-5-4 18:30
这么大的房子,厨房占得比例太小,而且连walk-in pantry都没有。
第二稿更是敷衍,主卧连床头柜都放不下 ...


同意,厨房的话,首选是要walk-in Pantry,这个房子完全可以做到。就算没有walk-in,高柜也是要的,不然东西不够放。

洗衣房的设计原则是要通到户外,方便晾衣服出入,同时方便dryer的走出风管道,当然现在有新的heat pump dryer。

如果房子所在的区域是豪宅区,一定要有独立的浴缸。方案1的两个浴室设计不合理。上面的浴室Vanity用的是飞机上那种小盆?用大vanity的话和浴缸打架。下面的浴室,拉门一拉开,一个Vanity就堵在通道上,出来的效果不会好的。

方案2从dinning方向往门口看,living和entry中间是一堵墙是怎么回事,应该不会好看。

方案1的Bed 1,床头柜上面哥们已经提了。还有就是用双开门。卧室讲究隐私,卧室很少见到双开门。双开门密闭性也差。

说的不好听,设计的有点无脑,楼主请见谅。

发表于 2019-5-4 21:09 |显示全部楼层
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关注! 感谢分享! 期待楼主继续更新哈..

发表于 2019-5-5 10:50 |显示全部楼层
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我看1 比   2 好。  至少有2 个分开的厅。   图2 只有1 个厅, 不方便。 以后出售的时候也不看好。

看看设计师有没有其他的方案。
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发表于 2019-5-5 13:15 |显示全部楼层
此文章由 uueeus 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 uueeus 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
"还没动工就花了这么多钱了?"
不多, 我是 OB, 在设计审批, 花的只多不少.
这些跟以后的施工费用比,只能算是毛毛雨
OB 最大的优势是在施工阶段可能省不少 $  

发表于 2019-5-6 23:07 |显示全部楼层
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谢谢大家这么多这么好的建议。
昨天和设计师进行了再次的沟通,初步选择第一方案。
但是会对主卧进行调整,将中间的洗衣房去掉,变为一个储藏间和客人用小卫生间。
另外考虑既然做了单层的扩建,再在南边多增加扩建的面积,把洗衣房挪到这个位置可以通到外面。
如果有空间多,则考虑rumpus或者厨房储藏间等。
实际上这个扩建的部分都是作为家庭的功能区,大空间5米宽,长度近16米,高度在3米左右还是有一定的吸睛能力的。另外后院的大绿地基本还是保留了。如果今后做一个比较好的landscaping的设计和实施,可能还是可以的。
主要这次还是因为时间比较紧,主要把floor plan确定下来,毕竟在heritage区域动一下floor比较麻烦。
如果能够比较好地考虑了这个layout,今后可以慢慢改造。
整个建筑的横向大约在16米左右,深度在12米,加上decking的话,深度有15米。

发表于 2019-5-7 15:55 |显示全部楼层
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heroxk 发表于 2019-4-24 14:19
我在这次盖房子之前,自己经历过大装修,花了十几万吧,项目包括restumping,所有窗户换新包括resize、门 ...

正解,这样是最安全的做法。
Homeark建筑    www.homeark.com.au

发表于 2019-5-24 21:08 |显示全部楼层
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设计师很忙,我自己也是考虑来考虑去,最终确定了设计稿。
基本就是把原先的房子作为居住区,扩建部分作为功能区。

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发表于 2019-12-27 17:22 |显示全部楼层
此文章由 cucu_1818 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cucu_1818 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yuanhong 发表于 2019-5-24 21:08
设计师很忙,我自己也是考虑来考虑去,最终确定了设计稿。
基本就是把原先的房子作为居住区,扩建部分作为 ...

楼主自己改的plan不错哦,扩建开始施工了吗?不要忘了更新呀。
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发表于 2019-12-28 12:17 |显示全部楼层
此文章由 Kevin10 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Kevin10 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我之前的renovation permit 也過期了
過一陣子打算再從新修改圖+申請
之前找人把樓下車庫改成室內+室內樓梯還有一些東西
builder估價40萬左右

現在打算把一些東西移除 看看能不能壓下來$$
裝修實在太貴了
你說我裝

发表于 2019-12-28 13:10 |显示全部楼层
此文章由 yuzhenmei 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yuzhenmei 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
heroxk 发表于 2019-4-24 15:19
我在这次盖房子之前,自己经历过大装修,花了十几万吧,项目包括restumping,所有窗户换新包括resize、门 ...

其实盖到lock up这个阶段很容易,更适合ob。反而是装修是细致活

发表于 2019-12-28 13:21 |显示全部楼层
此文章由 yuzhenmei 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yuzhenmei 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
uueeus 发表于 2019-5-5 13:15
"还没动工就花了这么多钱了?"
不多, 我是 OB, 在设计审批, 花的只多不少.
这些跟以后的施工费用比,只能算 ...

我ob,审批阶段花了2w

发表于 2021-10-4 23:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 beccyhill 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 beccyhill 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
求draftsman 联系方式,谢谢

发表于 2021-10-5 17:32 来自手机 |显示全部楼层
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可以推荐architectural plan的人吗?谢谢。
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发表于 2021-11-5 01:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zu365 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zu365 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
期待楼主更新~

发表于 2023-1-18 16:10 |显示全部楼层
此文章由 fire2019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fire2019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
期待更新

发表于 2023-1-28 02:17 |显示全部楼层
此文章由 simon80s 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 simon80s 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问楼主是如何找builder和设计师的?

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