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[自购小窝] 求教:70年的老房子Inspection这个几个问题大吗? [复制链接]

发表于 2019-3-25 16:31 |显示全部楼层
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70年的老房inspection report里有以下一些问题:
1.        屋顶的瓦片太旧(70年),建议立刻重铺整个屋顶的瓦,以防雨水渗进屋顶;
2.        Clay sewer pipes和Iron and copper waste plumbing pipes也用了70年了,水管老化,建议尽快更换。
3.        Subfloor的一些柱子歪了但目前为止没有导致房屋instability; Subfloor的地面潮湿通风不加。
4.        屋顶的电线布线凌乱,不符合安全和标准的操作,建议立刻修整
5.        露台的栏杆不符合council规定,要更换
6.        剩下还有一些杂七杂八的小问题,比如:2个bathroom的地砖有磨损,现在至少需要re-grouting of the tiles; Brick retaining wall(前院磊的挡土的矮砖墙)倾斜、快倒了,等等…

纠结这房子值不值得买...请有经验的童鞋说说这些算是大问题还是老房子的通病呢?谢谢。
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发表于 2019-3-25 20:18 |显示全部楼层
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1 2 6都要不少银子

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发表于 2019-3-25 21:18 |显示全部楼层
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Subfloor的地面潮湿通风不加。

Subfloor的地面潮湿,建议在大雨的时候检查有没有明显进水……如果进水很麻烦的。
也可能是啥地方的pipe已经漏了,可以在上面厕所浴室多放水看看,下面有没有出水。

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发表于 2019-3-26 10:27 |显示全部楼层
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也可以问问有没有claim过房屋保险,漏水什么的

发表于 2019-3-26 11:40 |显示全部楼层
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同意楼上楼上的我觉得subfloor是最关键的需要注意的。其他的那些都是花钱可以解决的。但是subfloor 问题很可能是地本身的问题很难改变的。
subfloor 柱子歪问问原因是不是因为地面土壤潮湿流动造成的,如果底下土壤是reactive clay/reactive soil的话,下雨日晒的会继续柱子动。
subfloor 积水是因为在坡上所以下雨会自然有水流过还是哪个管子漏了?如果是地势原因解决起来会麻烦而且潮湿的subfloor容易招白蚁/wood decay之类的。你看看building inspection report有没有写subfloor joist是不是被换过。

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发表于 2019-3-26 11:53 |显示全部楼层
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前房主应该不怎么维护房子,除非价格很合适,不然我是不考虑,你这些只是目前知道的,过几年没准又出什么问题。
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发表于 2019-3-26 11:57 |显示全部楼层
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买老房子就算好修复的费用吧

发表于 2019-3-26 12:10 |显示全部楼层
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楼主如果自己会装修房子或造房子或是自己爱好折腾,那可以考虑,要不然还是不要给自己添乱了。下次给个地址这样你可能会获得更多的信息,放心,在目前的市场下,这么破的房子很少会有人和你抢的

发表于 2019-3-26 13:47 来自手机 |显示全部楼层
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Subfloor是最大问题,其他都是小事

发表于 2019-3-27 10:52 |显示全部楼层
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谢谢大家的建议

发表于 2019-3-27 10:54 |显示全部楼层
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bukutuzi 发表于 2019-3-26 12:10
楼主如果自己会装修房子或造房子或是自己爱好折腾,那可以考虑,要不然还是不要给自己添乱了。下次给个地址 ...

多谢建议,估算了下房屋修理成本超过了预算。而且上班族根本没太多时间自己折腾,大概要考虑放弃了
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