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[财务贷款] 朋友母亲房产的问题求问 [复制链接]

发表于 2019-3-18 14:43 |显示全部楼层
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朋友的母亲名下有一套投资房子,目前贷款44万,po。

朋友在澳洲工作,母亲在国内,当年用的海外收入做的贷款,利率5.x%

现在他觉得利率太高,想要refinance,但是他母亲海外收入已经不可能。

有几套方案:

1,卖掉完事。

2,名字加一半在他名下,然后以他的名义refinance

3,房子完全转给他,然后refinance

我想请问2和3是否可行呢? 另外这个房子从来没有算过折旧,如果他拿到了这个房子部分或者全部产权,是否可以做一个折旧报告抵税呢?

谢谢
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发表于 2019-3-18 14:46 |显示全部楼层
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选项1

发表于 2019-3-18 14:46 |显示全部楼层
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2和3可行,但需要交税。要不直接卖掉完事吧。

发表于 2019-3-18 14:52 |显示全部楼层
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zeter 发表于 2019-3-18 14:46
2和3可行,但需要交税。要不直接卖掉完事吧。

他是偏向于卖掉,我只是突然想起来负扣税这事所以让他研究研究,如果能负扣税的话

发表于 2019-3-18 15:05 |显示全部楼层
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让朋友找会计师问下。

发表于 2019-3-18 15:33 |显示全部楼层
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折旧现在也可以做,但是和refinance没有关系。
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发表于 2019-3-18 16:03 |显示全部楼层
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发表于 2019-3-18 16:10 |显示全部楼层
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发表于 2019-3-18 16:26 来自手机 |显示全部楼层
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novogaga 发表于 2019-3-18 13:52
他是偏向于卖掉,我只是突然想起来负扣税这事所以让他研究研究,如果能负扣税的话 ...

房价不涨,负扣税没有任何意义。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-3-18 16:37 |显示全部楼层
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要交CGT和stamp duty,负扣税能有多少,卖了吧如果非要从三个选项里选一个的话。

发表于 2019-3-18 16:42 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-3-18 16:26
房价不涨,负扣税没有任何意义。

那还是有点小有意义的,现金的时间价值。
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发表于 2019-3-18 16:48 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
方法1肯定可以,方法2需要看他妈有没有这边PR,没有PR的话不可行,而且要交一半印花税,方法3如果他的收入够转贷的话,自然是可行的,但是要付全额的印花税

发表于 2019-3-19 15:57 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2019-3-18 16:48
方法1肯定可以,方法2需要看他妈有没有这边PR,没有PR的话不可行,而且要交一半印花税,方法3如果他的收入 ...

谢谢。

主要就是犹豫,毕竟房子不是很想卖,虽然现在卖也是小赚的。

交着过高的利息也很心疼,交印花税也心疼。

发表于 2019-3-19 16:04 |显示全部楼层
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novogaga 发表于 2019-3-19 15:57
谢谢。

主要就是犹豫,毕竟房子不是很想卖,虽然现在卖也是小赚的。

很多当时海外买房的人都有这个问题

发表于 2019-3-19 16:09 |显示全部楼层
此文章由 吃鱼不吐骨头 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 吃鱼不吐骨头 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1和3区别不大。转title给自己儿子一样要交一遍印花税。估计能省下来的钱就是中介卖房的那笔费用了。

发表于 2019-3-19 16:15 |显示全部楼层
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要交CGT和stamp duty,负扣税能有多少,不过卖掉也要交CGT
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发表于 2019-3-19 16:36 来自手机 |显示全部楼层
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银行知道海外收入贷款无路可逃,杀熟一定不会客气的。

发表于 2019-3-19 17:14 |显示全部楼层
此文章由 baojinping 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 baojinping 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在这个市场情况下,选项1恐怕并不明智

选项2和3的话,成本会很高,远比每年多缴纳1%左右的利息要高。

这个就是当初没有设计好买房结构,现在吃苦的案例。

现在银根紧缩,应该咬住牙关挺住。信贷不可能一直如此收紧。眼光放长远些,不要计较1-2年的得失。

发表于 2019-3-19 17:44 |显示全部楼层
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baojinping 发表于 2019-3-19 17:14
在这个市场情况下,选项1恐怕并不明智

选项2和3的话,成本会很高,远比每年多缴纳1%左右的利息要高。

感谢!我也是这么建议他的

发表于 2019-3-20 10:36 来自手机 |显示全部楼层
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