房客不交租时房东有哪些合法权利

ciku

当你的房客停止交租时，你有权怎么做

每个房东都害怕有一天他们的房客突然停止支付房租。如果发生这种情况，你有哪些权利

房东最糟的噩梦之一就是他们的房客不交房租。

大多数房地产投资者的投资房产都有抵押贷款，因此盼着每月存入银行账户的资金对他们的现金流至关重要。

然而专家表示，很不幸的是，当房客突然陷入财务困境时，房东可能会陷入困境，无论房客的困境是因为失业、生病，还是仅仅是入不敷出。

业主保险公司Terri Scheer的执行董事Carolyn Parella说，尽管近年来因租金损失而索赔的数量没有增加，但索赔金额却增加了。

她说：“在过去的12个月里，我们看到，由于收回房屋而产生的租金损失比前一年平均增加了大约400澳元。”

“2018年，收回房屋产生的租金损失平均超过4100澳元，而2017年平均约为3700澳元。”

“具体金额与租户被法院下令驱逐的情况有关，其中还不包括任何其他费用，如损害赔偿金。”

Metropole房地产策略师Michael Yardney表示，不幸的是，“好租客也能很快就变成糟糕的租客。”

他说：“可能的原因有私事、健康问题、毒品、失业或离婚等。”

“在接收租客之前，请使用国家租赁数据库检查他们过去的租赁历史，并确保使用优秀的物业经理与租客保持良好的沟通。”

Mr Yardney表示，如果最糟糕的情况真的发生了，租户停止支付租金，你的管理代理人(如果你有的话)应该立即采取行动。

首先要做的是向他们发送违约通知，说明他们未能按时交租。

Mr Yardney说：“如果租户不支付租金，你必须给他们一些时间，但如果他们拖欠租金15天，你可以发通知请他们搬走。”

“如果他们还没有付款给你，那么你可以把情况提交给当地的州法庭。这之后业主通常就有权在三个工作日内收回物业。

然而，他表示，这肯定是最后才用的办法。

如果没有走到这一步，他说，租户应该有权选择支付部分租金，或者分多次支付租金，比如每周支付一次，以期度过这段碰到霉运的时期。


如果你的租客停止交租

1. 让你的代理中介找他们催款。

2. 发送违约通知。

3. 如仍然不付款，就提交问题至住宅事务法庭。

4. 如仍不付款，你可以通过法律手段驱逐他们。



出自：
https://www.news.com.au/finance/ ... 8e8326e955eb59056e4

虞宅与美丽

房东有合法生气的权利！

mikelee19

不好办

大后锋

虞宅与美丽 发表于 2019-3-18 00:07
房东有合法生气的权利！

都是弱势群体 也就剩生气这个权利了

mel912

软文＋广告

tyler_kwok

如果你的租客停止交租

1. 让你的代理中介找他们催款。

2. 发送违约通知。

3. 如仍然不付款，就提交问题至住宅事务法庭。

4. 如仍不付款，你可以通过法律手段驱逐他们。

5. 如果仍不付款还不愿搬走，你也没辙。

Rainstorm

这些做法有谁不知道？
全套下来房东也折腾稀了。一般情况下房子也惨不忍睹了。
结果就是不管你怎么做都差不多吧。

steelau

谢谢翻译

澳洲小肥

停止交租，不是还有bond金可以可以保障么？合同可以规定没交租两周就中止合同，再找租客，不会损失很大吧

xlp

澳洲小肥 发表于 2019-3-18 10:04
停止交租，不是还有bond金可以可以保障么？合同可以规定没交租两周就中止合同，再找租客，不会损失很大吧 ...

3. 如仍然不付款，就提交问题至住宅事务法庭。

这个会弄很久

他没走， 你没法租

swe

4. 如仍不付款，你可以通过法律手段驱逐他们。

有什么例外的情况吗？
比如 怀孕，失业，重病等等。

swe

澳洲小肥 发表于 2019-3-18 09:04
停止交租，不是还有bond金可以可以保障么？合同可以规定没交租两周就中止合同，再找租客，不会损失很大吧 ...

两周才可以下通知，等通知生效还要15天，文章写的，如果还不走，打官司，再找租客期间。这些bond不一定够用了。需要房东保险解决。

kevin_lynny

tyler_kwok 发表于 2019-3-18 09:50
如果你的租客停止交租

1. 让你的代理中介找他们催款。

哈哈哈

icac

最簡單的辦法就是預先買好保險

hejian724

房东要买保险，遇到欠租租客。最后找保险公司理赔

hejian724

房东要买保险，遇到欠租租客。最后找保险公司理赔

ozsuccess

可以生气

fenrirsdl

买房东保险是必要的

Maggie_chen

tyler_kwok 发表于 2019-3-18 08:50
如果你的租客停止交租

1. 让你的代理中介找他们催款。

再不行，申请sheriff order,法院会派人强制驱逐，两小时内packing重要随身物品马上离开，费用大概三百多。 同时中介会让开锁公司把前后门所有锁换掉。
清理好房子家具全部放车库，租客有权利14天内回来取，如果不取请垃圾清理公司全部销毁。
所有费用landlord insurance cover。

emily-dd

还是靠中介找一个靠谱的租客更省心啊

forestrd

买保险

tyler_kwok

Maggie_chen 发表于 2019-3-20 12:15
再不行，申请sheriff order,法院会派人强制驱逐，两小时内packing重要随身物品马上离开，费用大概三百多 ...

说白了，买landlord insurance是王道。

Maggie_chen

swe 发表于 2019-3-18 09:20
4. 如仍不付款，你可以通过法律手段驱逐他们。

有什么例外的情况吗？

是的，驱逐租客tribunal member会根据具体情况，几年一个case在mt duritt, 租客是个单身妈妈三个孩子最小的只有八个月，而且又怀孕了（不要问我单身妈妈为什么又怀孕 ），法官给了她一个月时间让她找新房子。一个月的租金损失！

Double1881

澳洲是保护租客的，只能靠landlord insurance.