买房finance go unconditional 风险有多大

叽叽喳喳

准备买房，之前拿过CBA的pre approval, 不过过期了。

如果买房合同上我同意finance go unconditional ，风险有多大？拿到pre approval 就证明可以借贷的对吗？

我在想如果我同意finance go unconditional, 房东会不会同意便宜一点呢？

谢谢大家回复

墨尔本蛋蛋

pre approval means nothing

罗把樵

俺并不觉得卖家会因为这点而给买家打个折扣~~~

叽叽喳喳

墨尔本蛋蛋 发表于 2019-1-22 07:57
pre approval means nothing

啊？我以为pre approval 不就是表示可以借给你了吗？

叽叽喳喳

罗把樵 发表于 2019-1-22 08:28
俺并不觉得卖家会因为这点而给买家打个折扣~~~

嗯，这也有可能

cwb1000

现在这个点 买房是大爷，何必把自己往绝路上逼^_^ 你上不上这个，房东差别不大，但对你差别很大

tony_wang99

叽叽喳喳 发表于 2019-1-22 08:33
啊？我以为pre approval 不就是表示可以借给你了吗？

只是表明你的借贷能力，，，但是房贷是抵押贷款， 要看你的房子估计是多少

Fyx83228

为了保护楼主自己，个人建议稳妥起见还是要个预批，每个银行都有时效性，一般2-3个月，要看上面是写贷款金额是多少，对抵押物和抵押率有没有什么要求（比如说House不能超过80%，公寓不能超过70%等等），一般是贷款额度除80%就是楼主你在预批时效性内可以买的房子总价。
楼主说的finance go unconditional不好讲价，它的优势只有在有多个卖家竞争者的情况下，房东会倾向于选择没有任何conditional的买家。如果是急卖的房东，特别是财务出状况的，这种情况下楼主可以提出短时间内settle（比如说一个月），这样说不定会有议价的空间。
只要楼主的工资是真实的，预批后在时效性内大多数银行一般都会放贷，毕竟银行也是要做生意的，就算碰到少数情况银行让你补充资料，所要求的资料也都是会在合理范围内的。
祝楼主买到合意的房子！