body corp 发信说我们楼里有人不交fees要找debt collector但要我们签个东西

豆丁

作为一个OC行业内的人，我来说两句。
第一，物业公司和物业是两回事，物业相当于一个公司，你作为业主，是这个企业的拥有者。物业经理是你请的CEO。有业主不付钱，这个利益损害是损害整个物业，也就是损害业主的利益。跟物业经理一点关系没有。
第二，有专门从事物业费collection的律师，VCAT order 大几率都会award 律师费从欠款的业主支付，因此不存在物业需要提前垫付律师费。
第三，欠物管费是最不明智的行为。因为房屋最后总会交易，抬扛的人会说我一辈子不卖，当去世的时候也是要交易的。交易的时候需要物业管理出OC certificate,如果欠款没支付的话，OC可以不出这份文件。这样就无法交易，变成一个永远无法折现的传家宝。

豆丁

风口上的猪 发表于 2020-8-18 20:11
请教：
公寓有贷款的话，房子是属于银行的，除非没贷款。
有贷款的房子，如何要求拍卖房产？

这种情况发生的几率很小，因为风险大的地区，银行一般也不给贷款，或者贷款比例很小。
如果实在发生的话，你的理解是对的。银行是secured creditor的第一位。先付银行，有剩再依次支付。

澳洲伶翎紫

风口上的猪 发表于 2020-8-18 20:09
请教：
公寓有贷款的话，房子是属于银行的，除非没贷款。
有贷款的房子，如何要求拍卖房产？

就算房价跌,银行也很难亏本的.首先银行对公寓估价就会少估,然后再少估的基础上只贷给你60-70%. 你房价再跌能跌到60%么? 就算偶尔有一个房子跌了那么多, 还有其他大量房屋是涨价的..况且这么多年利息都收了不少.总体来看银行还是赚钱的,.所以不要提银行太担心了..

doushifuyun

这样的人也是惹麻烦的主儿。

风口上的猪

澳洲伶翎紫 发表于 2020-8-18 20:56
就算房价跌,银行也很难亏本的.首先银行对公寓估价就会少估,然后再少估的基础上只贷给你60-70%. 你房价再 ...

我的意思是说，房子是银行的。
偿债也是先偿还银行，还轮不到物业。
房主破产了，有没有钱给物业，至于律师费，要是要不出钱，就得其他业主自掏腰包。

SSW

豆丁 发表于 2020-8-18 20:18
作为一个OC行业内的人，我来说两句。
第一，物业公司和物业是两回事，物业相当于一个公司，你作为业主，是 ...

看了半天，就您一个明白人

雾沉半垒

风口上的猪 发表于 2020-8-18 20:09
请教：
公寓有贷款的话，房子是属于银行的，除非没贷款。
有贷款的房子，如何要求拍卖房产？

债权人银行肯定排在物业前面，如果卖掉的钱不够还欠债，就看房主有没有个人破产，没有的话其他的收入比如工资还有资产比如其他房子汽车等都可以被债权人要求拿来卖掉还债

MATOSJENNY90

需要去找律师，讨债机构来收钱。

原先的约定里没有，现在要大家同意，加入这个特殊规定，这么去收钱。

glk47

debt collector肯定收全，收来的要分给collector，所以strata要问你们再收钱而已。