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楼主:shirleys90

[日常管理] 房客租约到期不愿签合同续租 [复制链接]

发表于 2018-12-18 19:52 |显示全部楼层
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Henchi 发表于 2018-12-18 19:45
属于periodic lease,但是租金等等和签合同是一样受保障的的。唯一不一样的就是没有签fixed term的合同。 ...

没说到点上,主要区别是房东和租户想解约时需要给的notice时间不一样,具体规定各州不同。昆州是房东需要给2个月notice,租客只需要给2周。
“你喜欢我天使的脸孔,还是魔鬼的身材?”“我就喜欢你这种幽默感。”
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发表于 2018-12-19 20:45 |显示全部楼层
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游子 发表于 2018-12-18 19:52
没说到点上,主要区别是房东和租户想解约时需要给的notice时间不一样,具体规定各州不同。昆州是房东需要 ...

后来和中介确认了 如果租客要终止合同需要提前至少21天书面通知,与之前签的合同一致。

发表于 2018-12-19 20:52 |显示全部楼层
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李十三 发表于 2018-12-18 18:19
自动续是不平等条约。重签比较平等。

自动续约条款上庭之后有可能被推翻。  只要租客说明没有被通知续约,或者在不知情的情况下被续约 就有可能被推翻。   这是我的经验和教训。  我原来和租客签约全部带自动续约条款。 现在已经直接不写这个条款了。

发表于 2018-12-19 21:58 |显示全部楼层
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发表于 2018-12-19 22:24 来自手机 |显示全部楼层
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shirleys90 发表于 2018-12-19 20:45
后来和中介确认了 如果租客要终止合同需要提前至少21天书面通知,与之前签的合同一致。 ...

但如果是fixed term的租约,租客提前解约需要付租金到找到下一个租客或者租约介绍。periodic只需要提前通知,到日子就走没别的补偿。
“你喜欢我天使的脸孔,还是魔鬼的身材?”“我就喜欢你这种幽默感。”

发表于 2022-3-4 14:37 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 猫和熊猫 于 2022-3-4 14:39 编辑
zhangwei7461 发表于 2018-12-18 19:07
作为中介,我是强烈要求续签。 fixterm 的租约十分重要。

但是如果你对你的租客很有信心。 从不欠租。 那 ...


续租中介是不是还要收renew费?一周房租?这样的情况还值得续吗
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发表于 2022-3-5 17:47 |显示全部楼层
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猫和熊猫 发表于 2022-3-4 13:37
续租中介是不是还要收renew费?一周房租?这样的情况还值得续吗

一半renew是半周。  这个钱值得花。

发表于 2022-3-5 18:08 |显示全部楼层
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bello 发表于 2018-12-16 19:50
对房东也是同样有利的,如果计划有变需要赶走这个租客的话

买房子什么,可以赶走他,也不错。很多要卖的房子,都是这样的没有租约的租客
边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

发表于 2022-3-5 18:38 来自手机 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2022-3-5 17:47
一半renew是半周。  这个钱值得花。

怎么说?我的理解就是通知散伙的时间不同,还有别的什么吗?保险上很难报吗?指哪方面?

发表于 2022-3-6 07:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hanpeng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hanpeng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果房东更prefer租客每年续租,可以把续租的涨租比例降低,把month by month的租金提高,依次来吸引租客续租。

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