六张图看懂澳洲房市现状

cwb1000

飞儿 发表于 2018-11-16 19:17
拿美帝和澳村比房价。。真是服了。

美国好像每年还要叫地税的吧？

datou1981

dedge 发表于 2018-11-16 16:47
所以说了，数据都是任人打扮的，看你想要什么结果了。

你的公积金能用多少，怎么用，实际操作起来什么样 ...

因为以前我做原油，也认识有人套保。一旦敞口打开，亏损难免。
有没有分析写110多刀时候他们赚了多少？

datou1981

cwb1000 发表于 2018-11-17 08:12
美国好像每年还要叫地税的吧？

以前我说过美帝房地产加100年地税，都比澳洲便宜。如果你活120多岁，这个算法无效

dedge

Hetbert 发表于 2018-11-16 18:55
在美国房价是中位家庭收入两三倍的大城市有：
Rochester is affordable with a Median Multiple of 2.5,  ...

官方数据印证了房地产市场的火爆。联邦住房金融局（FHFA）证实，今年一季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

FHFA（联邦住房金融局）的数据是，一季度房价同比增速超过10%的州有四个，分别是内华达州，上涨13.7%、华盛顿州上涨13.1%、爱达荷州上涨11.1%和科罗拉多州上涨10.6%。

据CNBC转引当地中介Paragon数据，2018年上半年，旧金山房价猛涨20.5万美金，同比攀升20%，创历史同期最大涨幅，均价162万美元

所以我的观点是房地产就是个蓄水池，就看钱往哪走，澳洲涨因为钱往澳洲走，澳洲跌因为钱跑美国去了，天朝大部分钱出不来所以推高国内房价。

什么家庭收入，环境优美都是故事，就像炒股一样，基本面我也能讲出很多故事，但是还是要资金配合。

所以说什么房价几倍收入才合理都是辅助，都是故事，关键看资金流动的大势。

不信的话可以看这波美国房价只要一开始跌，澳洲就开始涨。因为美元可以全世界流动，十年一个周期的美元剪羊毛大循环，跟着循环走就行了，其他分析来分析去都没用。

kakazhu2011

dedge 发表于 2018-11-17 11:43
官方数据印证了房地产市场的火爆。联邦住房金融局（FHFA）证实，今年一季度美国的房价同比上涨6.9%，全美 ...

同意资金储水池的说法，这在中国那种金融没有放开的市场特别明显。也与我认为全球化是根源的想法相符，全球化和技术进步使得人物钱的流动密度和速度大大加快。大量资金持续流入当然是区域市场房价上涨的最重要因素。

在流入流出的平衡上，建议加上印钞数量的考虑，整个模式可能会更准确。

BHS

应该才跌了一年，2017.10左右是高点。。。

作者怎么说跌了两年？

cwb1000

datou1981 发表于 2018-11-17 09:32
以前我说过美帝房地产加100年地税，都比澳洲便宜。如果你活120多岁，这个算法无效 ...

地税是怎么算的？房子价值的百分比还是地的价值的百分比？

爱摇滚的大象

纽约房价已经跌了。加息太高了

成交量骤减17% 曼哈顿房价大跌

2018年第二季度，曼哈顿房价中位数同比下跌7.5%至118.9万美元，54%的房屋相较于挂牌价折价成交。房屋库存达到6985套，同比上升10.7%，为2011年以来二季度的最大值。

经纪公司Brown Harris Stevens的联席总裁Hall Willkie对彭博社表示，毫无疑问市场目前正处于价格调整之中，买家非常抗拒支付任何价格不合理的房屋。

彭博援引Brown Harris Stevens近期发布的一份报告称，今年二季度，曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区（Upper East Side）三居室销售价格中位数较上年同期下跌16%，至307.5万美元。

上西区（Upper West Side）三居室公寓平均售价为313万美元，也下降了6%；而两居室的价格中位数下降5%，至149万美元，一居室中位数下降4%，至78.5万美元。

harold7781

房价要涨

datou1981

cwb1000 发表于 2018-11-18 09:27
地税是怎么算的？房子价值的百分比还是地的价值的百分比？

加州我朋友是38w一年4200。西雅图那边朋友说很少，就不告诉我

jerryclark

th9307 发表于 2018-11-16 14:46
吐出了过去两年的涨幅，房价回到2016年。

我是不是可以认为2016年买房的人，基本算是白交了两年的利息？就 ...

自住的省了房租。
投资的来了租金。
怎么算是白交了？

cwb1000

datou1981 发表于 2018-11-18 19:22
加州我朋友是38w一年4200。西雅图那边朋友说很少，就不告诉我

1个多点，不便宜啊

小金豆子

房价一直就是足迹热门话题，楼主翻译给力，大赞一下

小金豆子

楼主翻译的好给力呀！再接再厉！
加分！

Acu

跌跌更健康！

datou1981

cwb1000 发表于 2018-11-18 19:41
1个多点，不便宜啊

但是算完了.....美国更实惠啊...中间那么多钱再吃一个利息....可不是这个价格啊..

cwb1000

datou1981 发表于 2018-11-20 14:11
但是算完了.....美国更实惠啊...中间那么多钱再吃一个利息....可不是这个价格啊.. ...

确实美国更实惠 不过也不能以大部分城市来比对悉尼。应该以几个大城市为参照^_^

datou1981

cwb1000 发表于 2018-11-20 14:54
确实美国更实惠 不过也不能以大部分城市来比对悉尼。应该以几个大城市为参照^_^ ...

参照都是相对的...就居住支出,美国肯定比澳洲低多了.
各国经济状况不一样....不过全力发展房地产的国家....死得都不怎么好看


好在澳洲还有一个皇家调查银行的这个动作..不然真的是崩了....

cwb1000

datou1981 发表于 2018-11-20 17:03
参照都是相对的...就居住支出,美国肯定比澳洲低多了.
各国经济状况不一样....不过全力发展房地产的国家.. ...

放心吧 澳洲市场太小 尤其就这一两个大城市

th9307

jerryclark 发表于 2018-11-18 19:55
自住的省了房租。
投资的来了租金。
怎么算是白交了？

房租一个年1.5万，利息和其它费用加起来不止这个数,

租金现在也很难抵消全部利息，因为你要给中介费，还要有2周租不出去，如果你买得足够便宜，还好

molly3144

Hetbert 发表于 2018-11-16 13:00
悉尼，墨尔本，布里斯班，珀斯和阿德莱德连续十四年上榜了。

相对当地收入房价最高的房产市场排行榜。

竟然没有北上广，差评

椎名道哥

“很少有借款人资不抵债”

这句话也很关键……看看能相持到什么时候吧，如果房租依然可以cover带宽，房主也不会着急卖