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[贷款相关] 上北好区好地,银行估价低了10%,能说明房价降了10%么? [复制链接]

发表于 2018-8-11 11:30 来自手机 |显示全部楼层
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如题,帮一个朋友问问,他不上足迹。上北好区,大空地,马上要settle了,银行估价少了12%,我朋友对于多掏首付倒也没有什么问题,只是郁闷自己是不是买亏了,broker解释说倒也不是买亏了,因为最近上北的空地可参考的估价太少,说等做建筑贷款的时候有可能估价会上去。另外银行收紧贷款,本身估价也是往低了估。真正的市场价格还是会高一些。请问大家是怎么看这件事的?换家银行有没有可能重新估出更高的价格来?

有经验的broker也欢迎私信一下,我帮忙转给我朋友。
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发表于 2018-8-11 11:32 |显示全部楼层
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换家银行即可
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发表于 2018-8-11 13:12 |显示全部楼层
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银行估价都是往少了算的,12%是NOTHING.

发表于 2018-8-11 15:20 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2018-8-11 18:44 来自手机 |显示全部楼层
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那个区

发表于 2018-8-11 19:40 来自手机 |显示全部楼层
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House上北价格降了 10%拉
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发表于 2018-8-11 20:17 来自手机 |显示全部楼层
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买地估不到的情况确实不多,你朋友买贵了

发表于 2018-8-11 22:05 |显示全部楼层
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超过2m, 之前又有pass in的话,  低估就很正常,

发表于 2018-8-11 22:22 来自手机 |显示全部楼层
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智商21 发表于 2018-8-11 21:05
超过2m, 之前又有pass in的话,  低估就很正常,

价格是超过2M,但是一块新地,不存在Pass In的情况。开发商花了一年时间搞基建和分地,最近才即将settle了。

不过现在想想也无所谓了,这个地方总共17块地,平均在1000平以上,有三块是3000平,未来几年这个地方可以说是T区难得的新房豪宅小区。买地的都是自住客,全都计划建豪宅。等新房建好后总价不可能低于350万的,现阶段我觉得超过300万的地加建筑贷款银行能批就算很好了,多出10%就多出吧,毕竟是自住不是投资,也只能这么想了。

发表于 2018-8-11 23:07 |显示全部楼层
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土豪

发表于 2018-8-11 23:31 来自手机 |显示全部楼层
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就是感觉买亏了心里实在不舒服。看看等房子建好后重新估价能不能估上去
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发表于 2018-8-11 23:48 |显示全部楼层
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Turramura呀,大胆买,1000平米以上都奔400万去的

发表于 2018-8-20 16:47 |显示全部楼层
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发表于 2018-8-20 17:45 来自手机 |显示全部楼层
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地要平,地要平,地要平,重要的话说三遍。地不平的房子房价还不如西区地平的房价。

发表于 2018-8-20 23:23 来自手机 |显示全部楼层
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JuliusCaesar 发表于 2018-8-20 15:47
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1426669

非常感谢!已经找了另外一家银行去估价了,还在等待结果中。

发表于 2018-8-20 23:24 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2018-8-20 16:45
地要平,地要平,地要平,重要的话说三遍。地不平的房子房价还不如西区地平的房价。 ...

谢谢回复,地非常平,1200平全为可用地。希望另外一家银行可以估高些
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发表于 2018-8-21 08:06 来自手机 |显示全部楼层
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cutebaby 发表于 2018-8-11 18:40
House上北价格降了 10%拉

你帮忙找一套价格下降的上北house

发表于 2018-8-21 09:11 来自手机 |显示全部楼层
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直接拿估价去压卖家,买贵了。地价一般不会低估

发表于 2018-8-21 14:53 |显示全部楼层
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买贵了

发表于 2018-8-21 14:56 |显示全部楼层
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roadsteryu 发表于 2018-8-21 07:06
你帮忙找一套价格下降的上北house

真的好多, pymble 有2套去年买的, da 出来现在在卖

发表于 2018-8-21 15:35 |显示全部楼层
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退役斑竹

发表于 2018-8-21 16:06 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2018-8-21 13:56
真的好多, pymble 有2套去年买的, da 出来现在在卖

赚快钱啊

发表于 2018-8-21 16:36 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2018-8-21 15:06
赚快钱啊

呵呵, 是丢钱吧

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